恒大半年净利超520亿创纪录 布局高科技获强劲资本支援

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8月6日，恒大（3333.HK）发布业绩盈喜，上半年净利润及核心业务利润均同比大幅提升，创下行业历史纪录。在当下行业债务违约不断、资金链受压的背景下，恒大是如何实现一马当先？

公告显示，恒大税后净利润增长超125%，核心业务净利润预期增长100%以上，恒大去年同期净利润为231亿人民币，核心业务利润为273亿人民币。以此推算，其今年上半年税后净利润超520亿人民币，核心业务利润超546亿人民币，均创下行业历史之最，稳坐“利润王”宝座。与此同时，恒大净负债率由去年末的184%下降到130%以下，环比大降三成。

事实上，今年房地产整体环境并不乐观，随着调控持续深化，融资管道一再收紧。目前，已有十几家房企债券发行中止，房企资金链压力大增，多家上市公司出现债务违约事件，甚至不少房企陷入破产边缘。 

业內人士认为，恒大业绩逆市上涨，主要得益于前瞻性的战略布局，不断提升的产品附加值，以及强大的成本控制能力。今年年初，许家印宣布“新恒大”到来，强调要坚定不移地实施“规模+效益型”发展模式，以及“三低一高”经营模式，此次业绩创下历史最佳，足见许家印的战略前瞻性。

近年来，恒大大力打造精品产品，通过配套先行、升级物业服务、完善售后等措施，不断提升产品附加值；同时，依托统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式，恒大大幅降低了行销、管理、财务三大费用，实现强有力的成本控制，进一步释放利润空间。

产品品质以及性价比的提升，也让恒大有底气连续三年实施“无理由退房”，贏得了市场认可。今年上半年，恒大实现销售 3042亿人民币，同比上涨近25%，多家投行预计恒大全年销售大几率突破6000亿人民币。持续强劲的销售增长，为恒大利润持续走高提供有力保证。

值得注意的是，利润大涨的同时，恒大债务情况也不断优化。以中期净负债率130%以下计算，一年间恒大的净负债率大幅下降近七成，成功兑现降负债承诺。

地产主业“一增一降”持续高品质增长，为恒大进军高科技产业提供了有力支撑。今年3月，恒大提出要积极探索高科技产业，逐渐形成以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技产业为龙头的产业格局。4月，恒大与中科院签署全面合作协定，恒大计画未来十年投入1000亿人民币，共同拓展生命科学、航空航太、积体电路、新能源等重点领域。

6月，恒大宣布以20亿美元入主美国新能源汽车公司Faraday Future，正式进军电动汽车市场，首款高端电动汽车FF91近日已完成首辆汽车的白车身组装，并启动整车组装。恒大今年在高科技的投入力度甚大，但今年在降负债的同时，净利大涨，仅以上半年超520亿净利润计算，足以支持恒大此番战略布局。

上述业內人士表示，“前瞻性的战略思维，一直是恒大跨越式发展的核心，也是上半年业绩破纪录的关键，今年大力发展高科技，显然是在提前谋局新蓝海。”十九大以来，加快中国科技强国建设的方向越发清晰，这意味着又一个万亿蓝海渐行渐近，也为恒大的世界百强梦增添了更大的想像空间。