朗诗绿色集团荣膺2018房地产上市公司综合实力15强

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　　近日，由《证券市场周刊》与北京贝塔咨询中心联合推出的2018年度地产上市公司综合实力排行榜引起市场的广泛关注。此次推出的排行榜从静态财务安全性、动态财务安全性、运营效率、成长潜力以及规模效应五个方面对125家主要地产上市公司进行综合实力排名，朗诗绿色集团（0106.HK）在此次2018年度地产上市公司50强中名列第15位。《证券市场周刊》作为中国证监会指定披露上市公司信息的唯一刊物，集权威性、客观性、专业性于一身，被美国期刊协会评选为世界十大财经媒体之一。朗诗获此殊荣，体现了市场对公司实力的充分肯定及高度认可。

　　在资金面收紧及调控政策趋严的市场环境下，地产行业竞争已然变成一场综合实力的大比拼。若单纯依靠“规模”指标来衡量企业竞争实力，暴露出的问题正日益增多，所以拓宽评判标准就很有意义。在此次的排行榜中，销售规模千亿元水平的企业就有6家没能进入TOP 20，有些甚至只在四五十位。值得留意的是，此次朗诗获评选为TOP15，在动态财务安全、运营效率和成长潜力三个维度中均获得满分，有力印证了公司具备强大的综合竞争力。

　　从动态财务安全指标来看，朗诗的主要财务指标稳健，尤其2017年的净负债权益比已从2016年的102%大幅下降至49%，现金规模亦由2016年的29.77亿元上升至36.24亿元，现金流/短期负债等偿债指标均处在健康水平，其财务安全性显著优于行业平均水平。从公开资料来看，朗诗还一直在主动披露表外项目现金流及负债等财务信息，以期进一步提升财务透明度，动态财务安全指标获得满分亦不出意外。

　　运营效率则是企业执行力的体现。地产变革时代已经到来，地产企业面临转型压力，朗诗作为非典型房地产企业，前瞻性地在2014年就实现了轻资产战略转型升级。公司采取“小股操盘”模式分散经营风险、回笼资金以提升资金周转率及增加超额分成收益。现在地产行业强调一个“效率边界”，即相同利润率下寻求最高周转率，或相同周转率下有着最高利润率。朗诗凭借成熟的运营管理能力，同等资金资源下，周转率能做到更高，已然成为一家具备效率边界的优质房企。得益于资产轻型化策略的实施，在剔出汇率损益及评估影响后，2017年朗诗净资产收益率（ROE）达到 25%，投资回报率远高于同业，处于行业领先水平。

　　成长潜力决定着企业的持续扩张和低谷抗冲击能力。为了维持规模扩张速度，不少房企选择多元化发展战略，朗诗亦于2016年推出“榕树林计划“，围绕绿色地产开发业务，积极培育长租公寓、养老服务、绿色金融等新业务，将多元化业务与轻资产模式相结合，助推公司可持续发展。此外，朗诗有别于以重资产为主的大部分房企，在房地产下行周期，反而更受到如地方国企，小型房产企业以及金融机构的青睐以寻求合作。除了能缓解资金压力外，还能借助朗诗的专业技术能力及品牌优势，提高自身的产品溢价，推动销售大幅度增长，在逆周期凸显了强劲的可持续扩张能力。由此可见，朗诗风险承受力以及内生增长动力强，成长潜力不容小觑。

　　总而言之，相较于销售规模靠前的大龙头房企，虽然朗诗在体量上仍相对落后，但在运营效率、财务安全和成长性上均表现出了明显的优势。综合实力是奠定稳健增长的基础，尤其是中国地产行业发展迈入新阶段背景下，激进主义策略的风险在加大，而稳扎稳打的优质生很能会成为最终的市场赢家。朗诗自2014年提出战略转型，通过四年的不断践行，走出了独树一帜的绿色发展道路，这些年取得的成绩有目共睹。未来地产行业仍将面临诸多不确定性，粗放的爆发式增长结束后，需要更多地去注重内外兼修，而这一方面的佼佼者，朗诗绿色集团值得关注。

责任编辑：李双双