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新浪财经讯 7月12日消息，自今年登陆港交所并宣布三年要实现百亿营收目标以来，雅生活的并购行动正在提速。继去年10亿收购绿地物业100%股权和今年4月2.05亿元收购紫竹物业51%股权后，雅生活宣布拟作价1.479亿元收购兰州城关物业服务集团51%股权。
跑马圈地提速背后的规模之争
据了解，雅生活本次的收购对象——城关物业的业务覆盖范围集中在甘肃、青海、陕西、宁夏等西北地区。截至2017年12月31日，城关物业管理项目逾170个，总合约管理面积逾1700万平方米。
收购城关物业是继绿地物业和紫竹物业之后，雅生活的又一次规模扩张。在雅生活集团总裁刘德明看来，雅生活和城关物业的合作是强强联合：城关物业为雅生活进军西北提供支撑，提升雅居乐物业和绿地物业在西北市场的覆盖率和竞争力；雅生活可以为城关物业提供科技、资本助力。
雅生活跑马圈地提速的背后，是行业龙头聚集效应日益显著。刘德明称，“目前，中国物业管理行业百强企业管理面积占比达42%。可以看出，未来行业集中度将持续提高。”
根据中国指数研究院报告，物业管理行业前十强企业的市占率从2014年的6%，2015年的8%进一步提升至2016年的10%，同期前百强企业的市占率从2014年的20%，2015年的28%进一步提升至2016年的30%。
行业集中度快速提升，曾让彩生活首席执行官唐学斌发出了“全国预计有150亿平方米有效管理面积，我们需要有25亿平方米的规模，否则迟早会被干掉”的感叹。
雅生活2017年财报显示，公司在管总建筑面积为7834万平方米，合约面积为1.26亿平米，相较于同行业的彩生活4.4亿平米、绿城服务1.4亿平米和中海物业1.3亿平米尚有距离。
天风证券对物业管理行业的分析指出，“跑马圈地，并购加速业务扩张。TOP10企业抓紧行业上行机会，快速扩充管理项目，百强企业各层级营业收入均值呈现强者恒强，越抢越快的分化态势。”
作为行业的资本新兵，要追赶前者，提升规模是雅生活的当务之急。雅生活上市时明确表示，约65%的募资将用于选择性地把握战略投资及收购机会，以及进一步发展战略联盟。
业内指其百亿营收目标有压力
易居研究院智库中心研究总监严跃进对新浪财经表示，“跑马圈地，在于雅生活本身的业务结构是比较特殊的，因为其单纯通过雅居乐、绿地等部分物业，其实规模不大，所以是需要不断拓宽业务的。收购物业本身也是当前物业服务企业或生活服务企业的一个成长逻辑，方向没有错。
当然收购此类物业项目以后，管理的项目增多，则经营成本会上升。同时对于此类物业企业来说，也会有各类新的问题，因为物业服务经营的盈利指标非常弱，尤其是此类西北区域的部分物业管理，本身管理项目层次弱，新业务探索的机会也不多，这就有可能形成一种负担。”
今年雅生活提出的运营目标是计划到2020年，“力争实现集团年收入达到100亿元（人民币，下同）”，其中包括自营物业管理拓展收入40亿元，外拓业务收入20亿元，收购产生的收入40亿元。
但目前行业内尚无百亿级企业。梳理公开资料，2017年雅生活营收为人民币17.61亿元，万科物业、彩生活、绿城服务和中海物业的数据则分别为人民币亿元71.3亿元、16.28亿元、51.40亿元和港币33.57亿元。
对此，严跃进指出，“对于雅生活来说，此类目标其实是有一定压力的，当前物业和生活服务企业的竞争力度比较大，未来不排除一种有意思的现象，即高品质的服务不一定带来高效的业绩成长，这是业主的挑剔性在增加，同时很多供应链采购成本也会比较大，类似部分生鲜概念的服务导入，可能会提高此类物业服务企业的经营成本等。
所以是需要适当谨慎的。当然适当去研究租赁业务的市场需求，适当在租赁业务的物业管理上打开新营销渠道，是类似企业需要关注的内容。”（新浪财经 王茜）
责任编辑：张海营
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