来源：明天财讯
半年卖掉4个香港物业。
3月5日，邓清河在旗下的香港上市公司宏安地产宣布，要出售位于香港旺角弥敦道575号至575A号整栋大厦，该栋大厦的市场估值为10亿港元。
明天财讯注意到，宏安地产半年内已卖掉4个香港物业。今年2月7日，同属邓清河旗下的位元堂和宏安地产发布公告称，位元堂的全资附属公司Guidepost Investments拟向宏安地产及宏安地产全资附属公司East Run收购各目标公司的全部已发行股本及各目标公司结欠的所有股东贷款，代价为3.5亿港元。而这四家企业分别拥有四处物业，位元堂表示购买这四处物业是为了战略性建立医药零售点。
此前的2017年7月，宏安地产向内地房企旭辉控股转让持有九龙油塘四山街商住发展项目50%的股权，交易现金代价为6.64亿港元。2017年9月份，宏安地产向碧桂园出售了其在香港一处项目60%的权益。当时，宏安地产以24.41亿港元卖出香港马鞍山白石耀沙路项目60%的股权。
虽然近期在房价大涨的情况下，包括李嘉诚在内的香港富豪都有卖楼的举动，但宏安地产如此密集的卖楼仍然令人咂舌。况且，以街市发家的邓清河近年来在资本市场上动作频频，其收购的位元堂等企业已经沦为炒股的工具，引发市场和舆论的不满。
街市大亨
公开资料显示，邓清河系香港平民家庭出身、黄克竞工业学院建筑系肄业，最早曾与太太游育燕在大埔大尾笃租地开单车店起家，与现在高端大气的写字楼生意相差甚远。
据传因为市政工程导致封路，邓清河的出租单车买卖很快就做不下去了。但1984年，邓清河干脆转行做装修生意，也跟工程打起了交道。首个工程是其士的富安花园一、二期工程，之后又与建筑公司建业实业及青木集团建立关系，逐渐在装修行业站稳了脚跟。
1987年，邓清河和太太邓游育燕创立宏安工程公司，今日在香港股市纵横的宏安系就此开始形成。积极投标政府工程，从事与楼宇建筑有关工程，为私人住宅提供室内装修及翻新服务。1989年，宏安建筑工程有限公司成立，负责宏安工程大部份建筑业务。1991年，业务拓展至购物中心项目管理，1994宏安集团进一步拓展业务至翻新建筑署辖下政府楼宇项目。1995年，业绩辉煌的宏安集团上市，邓清河一度被人称为“装修大王”。
或许是早年的转型让邓清河尝到了甜头，宏安集团上市后立即开始多元化，开始拓展建筑业以外的业务。
1996年，邓清河在与“街市大亨”香港集旺公司老板周起鸿的接触中，发现类似内地菜市场的香港街市生意很有前途。彼时，正好周起鸿准备退出商界、移民美国，邓清河立即入股集旺公司，控制其49%股权，之后将其全部买下。宏安也得以接手其6个街市，由邓清河的妹妹邓梅芬负责管理。
由于改造得力且经营有方，宏安旗下的商铺租金比香港房署自己管理的街市高三成以上也能租出去。到2000年，宏安集团经营9个街市，营业收入8100万港元，纯利4100万港元，占集团总纯利67%，成为主要赚钱来源。2001年，宏安管理11个街市，收入1.04亿港元，纯利超过4000万港元。因此，昔日的“装修大王”邓清河又变成了“街市大王”。
此时，邓清河不但在商场春风得意，但其接下来的在股市举动开始令人大跌眼镜。
港股“抽水大王”
自从邓清河重心转向股市以后，数家上市公司已经被其折腾坏了，百年老字号位元堂就是其中一位苦主。
位元堂始创于1897年，与同仁堂一起贵为百年中医老字号，但上世纪50年代迁往香港的位元堂如今却完全无法与同仁堂相提并论。位元堂2016年营收仅为3.51亿港元，远低于同仁堂科技的72.6亿元。
2001年，在被邓清河旗下的宏安集团收购前，位元堂更是惨到在全港只剩三家店铺。无奈之下，原本由黎氏家族控制的位元堂最终卖给了邓清河。对于此举，批评人士认为邓清河是中药外行，不可能把位元堂经营好，买下后可能只是要转手卖个好价钱。
令人意外的是，邓清河一直把位元堂留到了今天，而且邓清河还发话要把中药产业做大。位元堂耗资一亿港元建立了现代化的中药制药厂房，将业务向内地和国际市场扩张。之后，邓清河还入股卢森堡大药厂、湘雅制药等业内知名企业，将宏安的制药板块迅速做大。
而在资本市场上，这一系列并购也给邓清河带来了极大收益。位元堂易主后不久，有李嘉诚家族入股的康健国际突然斥资3006万元向宏安集团购入位元堂24%股权，邓清河立刻大赚了一笔。之后，宏安集团宣布以先旧后新方式配售2.74亿股，每股0.09港元，净集资2400万港元，声称用于发展医药产业。
2002年1月，宏安集团在股市上连续“抽水”三次以后，仍然宣布以每1股供4股，供股价0.03港元；又再每4股送1红股，供股价较停牌前的0.18元大幅拆让75%，以此吸引投资者，集资1.91亿港元。2002年4月底，邓清河新收购来的得利集团也加入抽水机行列，每股0.1元配售2640万股新股，集资264万港元。2002年5月下旬，宏安集团及康健国际又联手把位元堂99.79%股权注入得利集团，作价2.2亿港元。
市场人士表示，宏安集团当年1.26亿港元拿下位元堂，3006万元卖出24%股权，扣除投资成本后﹐粗略估计宏安集团直接获利7000万港元。再加上得利集团超过40%的持股权，2年来已经配售集资超过3亿港元。但在如此折腾下，位元堂直到今日也没有发展壮大，且宏安集团、位元堂等企业的股价也长期在1港元以下徘徊，购入其股票的散户恐怕是拿回本钱都难。
2017年6月起，港股突然集体暴跌，总市值合计蒸发约516.01亿港元。宏安系在这场股灾也大举出击，曾创下旗下四只股票集体停牌的纪录。其中，包括被反复折腾的位元堂。
市场人士表示，中国农产品交易、位元堂、易易壹金融、宏安集团四家公司清一色地选择在同一时间发停牌公告，显然是事先商量好的。因为停牌的理由都是涉及参与中国农产品交易有限公司的进行供股及发行可换股票据。
由于农产品交易与宏安发家的街市生意相关，旗下企业配合邓清河一番炒作后又是大赚一番，只是又苦了股民。例如，中国农产品交易公司净资产达13亿港元，而市值才区区三个多亿，投资者俨然又成了被吃的“大肥肉”。
业内人士也表示，邓清河转战股市后又成了资本高手，送他一个港股“抽水大王”也不为过分。不过，邓清河似乎对此并不满足，近年来又开始涉入房地产市场。
近年来，香港企业频繁出售所持有的写字楼或商场，房价也在一路飙涨。据明天财讯之前报道，李嘉诚8年来靠卖房卖地就获得8000亿港元收入。恒基兆业也靠出售旗下的30项香港非核心物业，入账680亿港元。精明又善于跨界的邓清河也开始有样学样，做起了这门好买卖。
邓清河于2015年11月19日成立宏安地产，2016年在香港联合交易所主板上市。业务主要包括开发楼盘、买入现有的商业楼宇作为长线投资，以销售或者出租的方式获得收益。
通过半年内出售四个物业，邓清河已赚得40多亿港元。值得注意的是，目前接盘多为碧桂园这样的内地企业。
·END·
责任编辑：张海营
热门推荐
收起
24小时滚动播报最新的财经资讯和视频，更多粉丝福利扫描二维码关注（sinafinance）
