宜信财富

图片来源：视觉中国

上周介绍了中国即将到来的房地产税，有些投资者反映既然成本会提高，我就去看看国外的房子呗，是不是自己去国外买房子就可以放120颗心了？让我们继续房地产税的话题，看看国外的风景，到底如何。

国外，有房地产税吗？

上期文章，我们解释了房地产税其实是个税收体系，涵盖开发、交易、持有等阶段，但原税收多集中于开发阶段，而房地产税改革的方向，就是合并税种、增加税基，并且可能千城千策。一旦对居民征收持有房产收税，则可能减少交易环节的税负。

在国内，其实上海、重庆等地区已经在持有环节征税，但目前力度都很温和——上海只对新购买的住房征收；重庆只对高端物业征收。

而在国外和中国香港，在持有环节征收房地产税，早已不是什么新鲜事了。

从上图来看，虽然各地收税的方法不同，但主要分两类：

① 像美国、日本这样土地是私有的，土地和房产都归总到不动产来征税。

② 像英国、中国香港这样土地是公有的，这点与我们中国大陆类似，则会分类征税

知道了各国房地产税的大概背景，那么它们税到底收的高不高呢？我们假设有一套200平的房子，看看不同地区的房地产税收情况。

在日本，200平方米以下的为“小规模住宅用地”，土地价值150万人民币，房子成本50万人民币，评估按照6成，税费=200*0.6*1/6*1.4%+200*0.6*1/3*0.3%，一年的税费为4000人民币。

在香港，一套200平房子的租金大约4万左右，税费为3200人民币。（数据来自：金融界）

美国、日本、英国、香港等地，虽然在税收形式上有所不同，但原则都是统一的，就是要将房地产税维持在一个公众可以接受的范围内。然而，这对于手上有5套、10套，甚至几十套的炒房者来说，压力就成倍数增长。

房地产税来了，投资有啥讲究？

既然大环境与大趋势不可对抗，未来房地产又该如何投资呢？有三点值得借鉴：

首先，学会分散配置。国际上的房地产税是一种地方税，以上的例子我们也看到了，各国有各国的政策，甚至每个洲、每个城市都有不同的政策，里面必然有税收优惠的地域。而且各国房价房租走势不同，政策也可能会调整，合适的做法是投资不同国家、不同地域的房地产。以免房产过于集中，一个政策出来，就会措手不及。

其次，购买有租赁价值的物业。曾经我们投资房地产总盯着房价，从纽约、伦敦、香港的经验来看，租金是一个对冲持有成本的有利工具，例如纽约不少房子的租售比高达5%，扣除3个点的持有成本后，还能有2个点的收益，再加上每年2-3个点的升值收益，跑赢通胀还是可以的。此外，除了住宅之外，商铺、写字楼、综合体、物流、养老公寓、学生公寓等类别的房地产，租金回报都非常值得期待。

最后，携手专业机构。这对于缺乏专业能力的个人投资者来说非常重要，进入全新的房地产投资时代后，不再是“住宅为王，买了就赚”。全球各地的、各类型的房地产，都是应该进入我们的投资清单，该投哪个？怎么投？怎么挑出最好的资产？都成了问题。

例如，租金价值低的旅游地产、人口净流出城市的商铺、远郊的超大户型，一般都不是投资的好选择，投资中谁会带领我们“跨过陷阱找馅饼”？携手专业机构则是最便捷，最不容易出错的选择。例如宜信财富与KKR、摩根士丹利、铁狮门、PAG等等国际一流的房地产投资机构携手，投资者通过宜信财富，就有机会进入到这些大佬看中的优秀资产中，并利用专业投资工具，轻轻松松布局全球。相比个人投资的单打独斗，优势可谓是很明显了。

（本文来自于界面）