世茂2018中期业绩表现强劲 地产、商业、酒店齐发力

　　世茂2018中期业绩表现强劲 地产、商业、酒店齐发力

　　江城/文

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　　2018-9-3

　　投资者报

　　2018年8月28日，世茂房地产控股有限公司（00813.HK，下称“世茂”) 在香港公布2018年中期业绩报告。2018年上半年，世茂业绩大涨六成，签约额达723.2亿元，同比大幅上升60.3%，完成全年业绩目标的51.7%；上半年累计签约面积达450.9万平方米，同比大幅增长66.5%，销售业绩放量增加，“有品质的高速增长”预期再次实现。

　　世茂集团董事局主席许荣茂先生表示：“2018年，本集团在地产开发方面，长期紧跟国家级战略方向进行区域深耕，聚焦国家宏观战略政策支撑、经济发展活力高的城市集群区域。在快节奏、强竞争的行业环境下，本集团持续精研与提升产品力，顶级别墅龙胤系与顶级公寓天誉产品线逐步问世，标准产品线覆盖率达到81%，为销售业绩的爆发奠定了坚实的基础。在提升市场品牌知名度的同时，进一步强化产品溢价及营销能力，助推下半年销售业绩再增速。本集团有信心且有决心在年底超额达成既定的人民币1400亿元销售目标。”

　　半年业绩大涨六成 盈利能力持续领先

　　经历了2017年突破式的增长，世茂在2018年上半年持续提速。报告期内，世茂营业额425.7亿元，同比上升18.8%；盈利能力持续提升，经营利润119.4亿元，同比大幅上升36.3%。在银行额度收紧、限签城市日益增加的情况下，世茂上半年实现回款550亿元，回款额同比大幅上升52.8%。

　　此外，股东应占核心利润44.0亿元，同比上升20.2%；股东应占利润达42.7亿元，同比上升10.1%。在盈利能力增长的同时，分红回报也在稳步增长，世茂上半年派息额为每股50港仙，同比上升25%。

　　资金储备方面，报告期内账面现金为360亿元，较2017年底上升9.2%；未动用银行贷款额度约人民币200亿元。整体资产规模持续增加，总资产达3336亿元。高品质增长与高盈利能力并驾齐驱，为世茂后续扩张和发展提供有力支持。

　　在融资渠道和融资创新方面，世茂始终走在行业前列，通过多种渠道融资、防范金融风险、融资成本管理措施多管齐下，助力世茂融资成本维持稳定，2018年中期融资成本仅5.6%。

　　良好的业绩与财务表现，也让世茂获得了境内外评级机构的积极评价。标准普尔、穆迪及惠誉国际分别维持世茂“BB+”、“Ba2”及“BBB-”，中诚信国际及联合评级等机构维持“AAA”级的主体最高信用等级。

　　夯实优质土储 深化战略布局

　　报告显示，世茂上半年新增48块土地，建筑面积约773万平方米，权益前土地储备约为5162万平方米，整体布局正在进一步扩张。纵观世茂布局版图，世茂在全国热点区域均拥有充足的资源储备，货值已超8800亿元，足以满足未来持续增长的需要。

　　一直以来，世茂始终紧跟国家级战略方向进行区域深耕，聚焦具备国家宏观战略政策支撑、经济发展水平较高且需求旺盛的“红利区域”，参与了京津冀、长三角、长江中下游、海峡西岸、珠三角、成渝、山东半岛等“核心城市群”的发展建设。值得一提的是，世茂还积极投身建设“粤港澳大湾区”、“杭州湾大湾区”及“一带一路”等热点区域。目前在“粤港澳大湾区”的土储货值已达人民币2000亿元。3月，世茂深港国际中心项目正式奠基，标志着深圳与香港的合作迈向新高度。战略区域深耕所带来的充足货值储备，将成为世茂未来销售持续快速增长的重要支撑。

　　在土地策略方面，下半年世茂将通过加大底价合作及收购，把握部分一、二线城市的土地机会，全年购地数量和面积预计将增加一倍以上。

　　顶豪产品线亮相 产品力持续发力

　　世茂从市场及客户需求出发，对旗下产品进行精研创新，在稳固高端产品领先优势的同时，注重对刚需、改善型、高端客群痛点和需求的洞察，对产品精雕细琢，梳理出云系、璀璨系、国风系、天誉系、龙胤系五大优质产品体系，覆盖客群多元化需求。

　　下半年，世茂顶级公寓产品线“天誉系”也将发布，未来五大住宅产品线全部集齐，将共同推动房地产板块发展。

　　多元化发展格局 构建“航母式集群”

　　世茂致力于助力城市发展、为城市赋能，为实现整体有质量的增长注入可持续发展的基因和强劲的驱动力。2018年上半年，世茂酒店、租金、物业及其他收入同比上升14.7%，达到19亿元。

　　世茂商业继2017年发布四大商业产品线及两大写字楼产品线，并提出“为城市的大生活”的品牌理念后，2018年再度亮剑出鞘，全新发布“文化+、活力+、体验+、科技+”系列计划，这既是世茂重构商业品牌的战略升级，更是塑造城市新生活范本的宏愿。

　　酒店公司自主品牌方面也取得了傲人的成绩。世茂喜达旗下多个酒店品牌持续对外输出管理，在成立一年时间内，酒店开业数量以及项目签约数量达到55家，并计划在4年内发展100家酒店；旗下6个品牌全面开花，进一步巩固了其作为国际化酒店集团的企业形象。

　　多元化业务发展方面，世茂在高科技领域与商汤科技展开了战略合作，通过布局高科技来推动产城智能升级，将世茂多元化战略布局拓展至又一全新领域。

　　经过近30年发展，世茂的业务版图已覆盖地产、酒店、商业、主题乐园、物管、金融、教育、健康、高科技等领域，形成了多元化业务并举的“航母式集群”。

　　业绩与社会责任并重 冲刺更高目标

　　截至8月27日，世茂销售业绩已达成1000亿元，7月和8月已连续两月增长超100%，前8个月同比去年增长超70%。下半年，世茂将继续聚焦战略核心，进一步加快供货速度、优化供货结构，通过在一、二线城市加快供货，三、四线城市加快销售，加快周转的同时确保风险可控。

　　据统计，世茂下半年可售货值近1900亿元，只需要36%去化率便可以完成全年销售目标。多家分析机构预计，世茂2018年销售额将突破1400亿元的销售目标。在现金流充裕、融资成本低、债务结构安全、土地储备充足、多元化业务均衡发展的后盾保护下，冲刺更高目标。

　　融责任于血脉，以匠心为传承。强劲增长的背后，世茂时刻关注企业社会责任的落实，发挥资本优势，秉承可持续发展基因和强劲内驱力，塑造百年企业文化，以企业社会责任助力人民美好生活理念，成为新时代的践行者！■

责任编辑：李锋