通州商品住宅临断档窘境 稀缺楼盘月售300套受热捧

　　中新网7月6日电 时至年中，在楼市调控重压之下，北京住宅市场今年上半年遭遇寒流，新建住宅数据依然是多年历史最低，总体成交量持续低迷。

　　但在北京住宅市场整体偏冷的情况下，亦不乏逆市热销的出色项目，位于通州永乐店生态科技小镇的K2十里春风项目，就创下了月均销售300余套的热销神话，2018年上半年两个多月去化达到700余套，占据北京上半年普宅成交套数第一名。

　　那么，在整体市场表现低迷的大环境下，为何有些项目仍能取得亮眼的销售成绩？事实上，通州副中心的区域利好、区域商品住宅的稀缺及K2十里春风符合市场规律的产品及社区生活营造，让K2十里春风这类产品拥有跑赢大市的前景，也使得其未来更加可期。

　　通州住宅为何能实现热销？

　　从2012年，通州被明确定义为城市副中心，并形成“一核五区”规划格局，到2016年，通州全境纳入“北京城市副中心”建设范围，再到2017年《北京城市总体规划(2016年-2030年)》明确提出，北京城市副中心承担着示范带动非首都功能疏解和推进区域协同发展的历史责任。

　　随着打造国际一流的和谐宜居之都示范区、新型城镇化示范区和京津冀区域协同发展示范区规划的落实，北京的经济中心、文化中心、高端的医疗配套等，与国际接轨的外交集群都将落户通州。城市公共服务水平的提升，也将带来区域居住价值的升温。

　　根据规划，未来，通州将有更多的金融等高端服务业和高新科技产业逐渐转移进入，随着产业与企事业单位的进入，三高人群将大批生活在通州，这里将成为吸附北京产业、精英人口转移的强大引擎。

　　基于此，高端商务同样也成为通州打造世界级城市战略核心的重点。近年来，通州供应主要以商办为主，区域内新增一系列高品质、地标性商务楼宇、酒店以及城市功能综合体项目，目前通州商办类物业项目已有相当体量。

　　但与此不协调的是，通州区域纯居住产品一直处于稀缺状态，商品住宅土地供应量正连年呈现紧缩模式。日前，北京市规土委与发改委印发的《北京市2018年度建设用地供应计划》显示，2018年较之其他区域80公顷的商品住宅供应量，通州区仅供应35公顷，其中更有11公顷为共有产权用地。加之通州区域2017年整年普通商品住宅地块零供应，目前通州区已然面临商品住宅供应断档的窘境。

　　品质项目调补市场空白

　　好的产品才是赢得市场的关键。作为石榴集团新中式住宅的标杆之作，K2十里春风主打“生活就是在度假”理念，将中国传统美学建筑与西式时尚设计相结合，引领通州新中式潮流。整体秉承传统里巷规划理念，K2十里春风结合“前堂后寝四进规”的传统府宅建筑礼制，营造出别具一格的40万平方米新中式纯住区。

　　同时，在园林打造上，K2十里春风沿袭石榴集团一直以来别具匠心的园林传统，并以诗词意境为蓝本，植造出层次丰富的五重坡地式水景园林。通过多重庭院设计，将首层入户花园、春景露台、私享阳台、屋顶花园这四大庭院融于一宅。另外，多个小型休闲广场、休闲设施镶嵌其中，也使得全龄业主皆可全方位享有舒适的户外活动空间，实现中国园林“可观、可游、可居”的终极追求。

　　据了解，今年上半年在售的通州项目多为老盘尾房在售，新增供应非常匮乏，此时石榴集团K2系升级之作、十年磨一剑的通州第九子——K2十里春风的出现，迅速填补市场空白，可谓恰逢其时。据悉，K2十里春风首推项目高层产品——78平米、89平米精致两居、三居户型，正是面向刚需客群的实用小户型产品，入市即受市场热捧。