天津东丽湖板块地铁房概念再起

“东丽湖又有消息要通地铁了。”

近日，因在土地出让文件中政府明确提到要求建设地铁站，沉寂许久的天津市东丽区东丽湖板块再次引起了人们的注意。

据津丽（挂）2018-02号地挂牌公告显示，该项目C地块内设有地铁出入口，但并未注明所涉地铁线路编号。

《中国经营报》记者查阅公开信息发现，东丽湖要建地铁的消息并非第一次传出。根据此前的公开报道，与东丽湖片区相关的轨交建设，最早为2号线东延线，后来变成了C1线和15号线。

自2004年开始，万科（000002.SZ）以拓荒者的身份入驻东丽湖以来，紧随其后的朗钜、北大资源（00618.HK）、金融街（000402.SZ）相继在此拍下大片土地。华侨城（000069.SZ）更是曾经一口气在东丽湖拍下14块地，要建北方的休闲娱乐场。

经过十余年的发展，东丽湖板块目前的状况如何？记者近日对东丽湖板块楼市进行了实地走访。

配套仍不完善

公开资料显示，东丽湖是天津市八大旅游景区和七大自然保护区之一，被天津市政府确定为滨海新区旅游度假区域。从地理位置来看，东丽湖位于天津市东部，距市中心约27公里，距滨海新区约36公里。记者查询电子地图注意到，从天津站出发乘坐公交车到东丽湖附近，大约需要1.5~2个小时的时间。

东丽湖一位房产中介人员表示，东丽湖的公交系统近几年已经比较完善了，但是没有私家车的话在这块生活还是很不方便的。

记者注意到，关于东丽湖的交通问题一直伴随着附近小区的居民，关于交通问题的投诉，也进行了数年。从各有关部门给市民的答复来看，近几年公交车的线路和班次有所增加。

相比于不发达的公交系统，整个东丽湖板块的其他配套依然匮乏。记者在走访中注意到，整个东丽湖板块内没有综合性商场，商业配套仅靠几个小区的商铺来维持。东丽大道上的一些临街商铺大部分也并未营业。

在朗钜天域项目附近的一家餐厅工作人员表示，周六日和节假日人流还是可以，但是平常日子就没什么人来了。

一位置业顾问表示，东丽湖板块也就是万科城人气比较足，计划承载5万人的社区，现在大概有3万人左右常住了。小区的商业设施也是整个东丽湖区域内最全的。

对于东丽湖区域内的商业规划，东丽区政府今年年初在回复市民提问时表示，近年来，随着人口增长及东丽湖区域配套逐步完善，东丽湖区域内已预留20万平方米左右的大型商业用地。预计2020年年底将建成约2万平方米商业、影院等商业体作为补充；另外丽健园项目的裙楼约1.8万平方米，预计2020年下半年可投入使用，届时也将提供涵盖餐饮、超市等消费服务型的中型商业体。

在走访中记者注意到，整个东丽湖板块医疗配套也依然缺乏，从地图上看只有东丽湖万科城社区卫生服务站。此前曾有规划武警医院将在东丽湖建设分院，也因军队体系改革而暂缓建设计划。

关于东丽湖区域的医疗资源配套问题，东丽区政府回复市民提问时称，目前正在积极争取甲级医院落地东丽湖。同时为满足东丽湖区域内居民医疗需求，现已开展东丽湖卫生服务中心手续办理工作，预计2018年可投入使用。

区域价值洼地？

从天津整体楼市来看，东丽湖、团泊湖、天嘉湖几个湖居板块经常会被放在一起比较，在入驻这些板块的品牌开发商云集，价格因素也吸引了很多首次置业的刚需族。

从房天下网站的数据来看，近两年天津东丽湖板块的二手房价格从2016年7月的7564元/平方米，一直保持到2017年2月。在2017年2~4月这两个月的时间里，从均价7000多元/平方米直接攀升至15800多元/平方米。在此之后虽经历短期震荡，但房价总体呈下降趋势。

截至2018年6月东丽湖区域二手房价格在13800元/平方米左右。而6月天津市区二手房的价格在25171元/平方米。从统计数据来看，近两年来东丽湖区域的二手房成交价格约为天津市区价格的50%左右。从各个楼盘信息来看，东丽湖板块内各楼盘别墅配比占了很大部分。

记者在走访中注意到，万科、北大资源、华侨城等房企楼盘虽然在东丽湖开发多年，但别墅项目均有在售。

在万科城的售楼处记者了解到，前几天上一期开售的高层楼盘，开盘当天就售罄，主力户型为80~90平方米的两居室，均价在10500元/平方米左右。

天津市一位房地产业内人士表示，最近东丽湖区域比较受关注的原因主要有两个。一是受人才新政的影响，总价低、小户型的房源受到投资者青睐。二是在此前出让的地块中地铁站的预留位置，让购房者对该区域的期待值大幅调高。

在查询中记者注意到，从2014年2月北大资源在东丽湖板块连拿两宗土地之后，一直到2017年11月东丽湖板块才有新的土地入市。

从去年年底开始 ，东丽湖时隔三年多再次迎来土地出让密集期。2017年11月底，金融街连拿东丽湖两宗宅地，楼面价均在7000~8000元/平方米。今年开始，海尔、金融街等企业又在东丽湖板块斩获多宗土地。

天津一位地产界人士表示，东丽湖板块从位置上看是在滨海新区和市区中间，但是离市区远，离滨海新区也远，这是东丽湖板块一直没有发展起来的主要原因，本地人一直以来不是很喜欢，地铁早几年有提过，有时候说修地铁，过一阵又说不修了。

多家知名企业折戟

虽然东丽湖板块有几个大盘项目目前运营良好，但失败项目也不在少数。记者在东丽湖区域走访时注意到，曾经名噪一时的朗钜温泉谷已经停业多年，温泉谷后面的高层和别墅也有大面积烂尾，即便是在天津赫赫有名的狗不理集团开设的狗不理大酒店也处在停业状态。

在朗钜温泉谷周围记者注意到，项目已经被蓝色的围挡包围，大门紧闭。从墙体褪色的程度来看，像是几年没人维护的结果。原本定于2012年5月交房的朗钜香堤意墅小区，直到现在仍未交房。

记者在项目现场看到，小区大门已经锈迹斑斑，项目的围挡的宣传画已经褪去了原来的色彩。小区内部的别墅主体已经完工，但周围长满了荒草。

东丽区政府曾在2016年公开回应称，目前朗钜地产公司处于停业状态，暂时无人接管。街道领导已与朗钜地产公司主要负责人进行了约谈，督促其尽快恢复营业,朗钜公司正在积极引入资金盘活项目。

《中国经营报》记者欲就相关问题采访深圳市朗钜实业有限公司及其天津分公司，但根据官网电话逐一拨打，均无人接听。

在朗钜温泉谷旁边是天津市著名的狗不理集团旗下的狗不理大酒店。从酒店周边情况来看，酒店似乎停业了多年。

对于狗不理集团在东丽湖的酒店项目为何停业，狗不理（834100.OC）董秘吴懿娜接受记者采访时表示，这个属于集团业务范畴，并不太了解。

记者拨打狗不理食品集团办公室刘姓工作人员电话，其称去找相关部门，但挂断电话后却一直未能取得联系。

记者了解到，在东丽湖连拿14宗土地的华侨城，其住宅销售进度也较为缓慢。

从华侨城2017年财报来看，天津华侨城住宅项目计容建筑面积为100.6万平方米 ，累计竣工面积为39.61万平方米。预计总投资额为74.89亿元，实际完成投资额20.27亿元。而其开工时间为2011年7月。经过7年的发展，华侨城在东丽湖板块仍有大量货值储备。

记者就相关问题致电华侨城董秘，但截至发稿时并未收到回复。

天津市地产界曾有评论称，如果不是因为入驻的都是大房企，东丽湖板块也会像曾经的星耀五洲一样成为一个超级烂尾大盘。