婚前买房婚后办产权 物权确认引小两口的困惑

　　婚前买房婚后办产权 如何确定物权？

　　证券时报记者 孙宪超

　　对于很多年轻人而言，买房与结婚可谓是人生当中的两件大事。

　　时下，很多年轻人在父母的帮助之下，在结婚前就已经拥有了属于自己的房产。“如果房产是在婚前购买的，但是房屋的产权却是在婚后才办理下来，这样的房产究竟属于婚前财产还是婚后财产呢？”1988年出生的张迪（化名）现在就面临着这样的疑惑。

　　小两口的困惑

　　早在2015年的时候，张迪的父母就已经出资帮助张迪购买了一套建筑面积为126平方米的三居室住宅。“虽然房子是落在我的名下，但购房款、装修款和购买家具、家电的钱都是我父母出的。”张迪告诉证券时报记者，因为种种原因，直至2017年2月，才正式办理了房屋产权。

　　2016年6月，张迪与妻子高蕾办理了婚姻登记，一个月后两人举办了婚礼。张迪和高蕾都比较“宅”，闲瑕之余最喜欢窝在家里看电视。前几天，高蕾正在网上看一段热播的电视剧，其中涉及一个片段就是男女主人公要离婚，但是在分割房产时出现了一些争议。

　　“婚前爸妈就出资帮你购买了房子，但却是在我们婚后办理的房屋产权。如果有一天我们也要分割财产，那么这套房子应该算是婚前财产还是婚后财产呢？”高蕾一边看着电视剧，一边突发奇想地问道，“另外，结婚时作为嫁妆的汽车和首饰是不是一定得算为婚后财产？”

　　在张迪看来，房子是在结婚前购买的，即便是婚后办理的产权，那也应该算是婚前财产。而作为嫁妆的汽车和首饰，因为是高蕾的父母在两人办理结婚登记后赠予的，自然要算作是婚后财产。

　　“我认同将嫁妆算作是婚后财产的观点，但是由于房屋只有办理了产权才真正确定了归属。竟然是婚后办理的房屋产权证，那么我们的房子就应算作婚后财产。”高蕾却有不同意见。

　　区分房屋归属不同情形

　　“最近几年，房产已经成为离婚男女主要的财产纠纷对象，有人更是为此而闹得不可开交，因此厘清房屋、财产究竟是属于婚前还是婚后财产就显得十分必要。”广东奔犇律师事务所主任刘国华表示，“而且涉及的嫁妆也并非如张迪和高蕾所认为的一定是夫妻共同财产，其归属尚需根据具体情况分析。”

　　如果在张迪与高蕾结婚前，张迪的父母全额出资购买婚房，婚后房屋登记在张迪名下，房屋物权归谁？对此，刘国华解释说， 根据《婚姻法》第十八条的规定有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

　　“据《婚姻法》司法解释三第七条的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”刘国华律师说，所以，如果没有特别约定，张迪的父母婚前全额出资购买婚房，婚后房屋登记在张迪名下，该房产应为张迪所有。

　　如果张迪与高蕾结婚前，张迪的父母只是给了婚房的首付款，婚后房屋产权登记在张迪一人名下， 后由夫妻二人共同还贷，假设有一天两人离婚，那么依法应该怎么分配房屋呢？刘国华律师说，根据《婚姻法》司法解释三第十条的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　“所以如果两人真的离婚，夫妻的共同财产由张迪与高蕾协议处理；协议不成时，人民法院可以判决房子归张迪所有，由张迪继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分（包括本金和利息）及其产生的增值，则按照顾子女和女方权益的原则由张迪对高蕾进行补偿。”刘国华律师认为。

　　嫁妆归属

　　分为三种情况

　　“嫁妆是女子出嫁时，娘家为新娘准备的结婚用品，如首饰、家电、汽车、房屋装修甚至房产。如果离婚，围绕嫁妆有时候也会产生纠纷，实际上嫁妆归属也分多种情况。”刘国华律师告诉证券时报记者，主要分为婚姻登记前陪送的嫁妆，婚姻登记后陪送的嫁妆，结婚登记后陪送的嫁妆。

　　据刘国华律师介绍，根据《婚姻法》第十八条的规定有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。“婚姻登记前陪送的嫁妆，是女方父母对女方个人的赠与，并不属于夫妻共同财产，而应为女方的婚前个人财产。”刘国华解释说。

　　另外，根据《婚姻法》第十七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。

　　“所以，文中涉及的汽车和首饰等嫁妆，如果高蕾的父母在赠予嫁妆时明确表示是赠与高蕾一方，那么这些嫁妆应为高蕾的财产。如果高蕾的父母没有明确赠与谁，则这些嫁妆为夫妻共同财产，离婚时共同分割。”刘国华说。

　　根据《婚姻法》司法解释三第七条的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。“如果高蕾的父母在结婚登记后陪送不动产作为嫁妆，产权登记在高蕾名下，那么该不动产应为高蕾的个人财产。”刘国华律师认为。

责任编辑：谢海平