一个五线城市的房价躁动：一百万买别墅

　　来源：证券时报

　　作者：证券时报记者 童璐

　　对于“五线城市”铜陵来说，碧桂园是继恒大后第二家进入该市的房企巨头——上一次恒大进入铜陵，正逢楼市调控的关键年2010年，此后7年间，鲜有全国大型房企涉足。

　　“不想”或“不愿”来的大房企，再次来了五线城市。接下来的2018年，铜陵的楼市会发生什么？

　　“一百万买别墅”

　　记者在恒大售楼部看到，大年初三，售楼部现场大概有30多位客户，多数是全家人来看房。目前恒大推出的精装修房源标价多在8000~9000元/平方米左右，虽不知“标价”从何而来，但叠加“8.8折”的折扣，9.8折的按揭折扣和“直减3万”的新春“返乡置业”优惠后，折后均价约在7500元/平方米。一套130平方米左右的精装修高层，总价也仅在100万左右，首付在2~3成。

　　距离恒大不到3公里的碧桂园项目，放风价是高层精装修8000元/平方米，目前首开600套，听说有500套获得认筹。龙头房企的进入带来了更丰富优质的住宅产品，也推高了当地的房价。

　　在铜陵人的记忆里，房价并非只涨不跌，但对政策的反应有滞后性。记者身边有不少的亲友在2013年前后进入楼市，以8000元左右的价格买房，至今仍“被套”的并不少见。春节期间去探访的几个大型楼盘，也反映了铜陵楼市的几番起落。

　　比如定位别墅的“文一·十里春风”项目，脱胎于2013年铜陵本地房企“双龙旅游置业公司”投资开发建设的“御龙湾”项目，该项目列入当时的“861”计划重点项目之一。但在开工不到2年后的2015年停工，因诸多债务纷争，被司法机关对其名下的国有土地使用权及在建工程强制查封、扣押、冻结，遭遇司法拍卖。

　　此前文一集团通过受让方式获得了铜陵上市公司中发科技（现文一科技）的控股权，在当地的政商界看来，“十里春风”项目体现了政府对文一集团为“文一科技”付出的认可。到今年2月，当地规划局批准了“十里春风”新规划：除了住宅用地外，还有社区医院和养老康健中心等。

　　根据介绍，十里春风项目位于铜陵某风景区内，依山傍水，物业类型以160平方米~200平方米的三层联排别墅为主。“定价在5800~6800元/平方米，加上赠送面积，200平方米的别墅套内使用面积有240平方米，不包含前后院子。

　　也就是说，最低93万，最多140万，就可以获得风景区内的别墅。但无论是商场展厅还是售楼部，来参观了解的意向客户都不多。

　　出于好奇，我去了“十里春风”现场：“村村通”公路畅行无忧，项目对面是连绵的村庄院落和农地，风景优美但人烟稀少，并无其他公共设施配套，间或有木质农家乐广告牌进入视线。一位提前下班的售楼部工作人员请我离开时捎他一程：“公交很难等”。

　　刚需仍是主力

　　回顾“十里春风”（御龙湾）项目上次停工的时候，正是铜陵房地产上一轮“高潮“到“谷底”的艰难时刻。2014年5月，铜陵市政府率先宣布当月起公积金贷款额度提高20%，首付比例下调至20%，购买家庭首套普通住房按房价1%的比例给予契税补贴。此举当时掀起热议，被认为是打响了地方政府“救市”的第一枪。2014年下半年，铜陵的房地产市场滑向价量齐跌的谷底。

　　2017年开始有了明显复苏。当地房地产管理处官方网站数据显示，2017年，铜陵楼市住宅类商品房成交均价在5530.5元/平方米左右，较2016年4550元/平方米的均价上涨21.54%。

　　谁在购买铜陵的房子，以至于2017年均价抬升了20%？从记者观察到的情况看，主要分为以下几类：一是希望改善户型和学区的中青年夫妻，以及为了孙辈上学在子女家附近买房方便照顾孩子的老年人；二是正值婚龄的刚需青年，一般都需要在市区或县城买房置业；三是以资产保值为目标的中产，但由于多数人都筹划为子女在其他一二线城市置业，真正出手的不算多。

　　有多位置业顾问告诉我，今年稍显不同的一个情况是：由于一二线城市的房价飙升及户籍社保限购政策，今年返乡的“回流”年青人比往年要多。“铜陵不限贷，外地户籍不限购，合肥现在房价都两万了，有很多合肥的，甚至从合肥周边县城来这买房投资”。

　　铜陵的楼市有其特殊性和普遍性：一方面，城市的人均GDP在安徽省内居前，经济基础较好；但也面临着作为“中国古铜都”资源枯竭型城市的艰难转型。另一方面，近些年城市拆迁改造，铜陵率先进行的货币化安置也使得当地很多城镇居民拥有了两套以上的房子或相应补偿金。出售回迁房去买商品房的情况也不少见。

　　铜陵只是一例。目前铜陵核心学区房一手房房价突破1.5万元。2月20日的地方新闻显示，安徽其他三四线城市中，滁州房价突破1.3万元，蚌埠突破1.4万元，芜湖1.2万元，合肥周边的肥东县，部分房价已破1.6万元/平方米。

　　城市的街道纵横交错，但“买不买房”，“什么时候买房”，却永远是年轻人徘徊着的十字路口。也许，不止急切购房的市民有些徘徊观望，或许连楼盘开发商自己心里也并非胜券在握。

责任编辑：李思阳