|
■本报记者谢光飞
2006年3月7日，北京海淀图书城的街上贴出了关于限期拆除违章建筑的通知，图书城的改造正式动工。与此同时，海淀区委书记谭维克来到海淀图书城所在的中关村创意产业先导基地进行现场调研，表示区政府将加大对创意产业和中关村创意产业先导基地的政策扶持力度，尽快拿出操作性强的行动计划，建设中关村创意产业先导基地手笔要新、进度要快
，在打造创意之都的进程之中当好排头兵。
据北京市商务局官员介绍，北京市计划在2008奥运开幕前建成10条特色商业街，其中海淀图书城商业街作为四环内最后一条特色商业街，主打首都惟一的文化特色牌。海淀图书城商业街的整体改造工程预计于2006年10月完工，届时将挂牌成为北京商务局规划的“图书文化特色商业街”。
参与此项工程的开发商在接受记者采访时认为，海淀图书城的改造使得区域商业环境完善，整个商圈升级，更适合中关村西区及周边人群的消费品味；中关村创意产业先导基地的挂牌，并被北京市规划为“六个创意园区”之一，使区域特色明显，政策支持有力。这两方面的“重头戏”，将使这一区域商业地产获得京城其他地方没有的升值。
据了解，目前，北京首个创意产业基地——位于海淀图书城的“第三极文化主题商场”已有软件、游戏、动漫画、音乐、出版等领域的200余家创意企业签约进驻。而“第三极”首推的“钓鱼位”商铺更凸现了其商业地产的专业化特色。
3月21日，“第三极”召开了一场“钓鱼位招商推介暨客户答谢会”，有租赁商户表示，从单纯的地产操作到充分尊重商业运营规律，是开发商应该认真思考的一个重要问题，必须让商业地产回归到商业经营的本质。所谓“钓鱼位”是指大型商场主通道及扶梯周围的稀有铺位，是商场中位置最好、客流最大的地段。第三极作为北京商业地产运作中第一家引入“钓鱼位”概念的项目，其上市不到一个月销售所剩无几，被专家称为“地产理念专业化革命”的代表。
但有趣的是“第三极”并不想做地产，其开发商中关村文化发展股份有限公司总裁欧阳旭在接受本报记者采访时表示，“从文化产业起家的我们，对开发住宅没兴趣，手上也没有土地储备，很可能在北京不会有下一个项目了。但我们希望能把第三极模式推广到全国，即打造文化商业的载体。创意产业才是这个公司的发展之路。”
欧阳旭介绍说，“第三极”可以说是为创意产业而生的。大厦75米的挑空天幕大堂具备了适合创意产业发展的空间，可以作为企业的产品展示厅、活动举办地和新闻发布会现场。大厦采用了媒体式幕墙，通过近4500个双层玻璃幕墙单元做成的基本像素，利用每个单元像素内安装的无极变速灰度发光设备，加以艺术设计，夜晚第三极的外墙将成为一个可变化的巨幅画面，成为创意产业的文化地标，这在北京尚属首例。
“海淀图书城改造又称为中关村广场建设。我曾经去过美国的哈佛广场，那里的小店非常有特色，书店、音像店、戏剧店、主题餐厅、个性服装店随处可见，还有街心花园和流浪艺人，走在那样的广场里面，你会感觉自己的脚步都会变得轻松。我当时就想把这个模式带到中国来。现在终于有机会了。”
“我发现，无论是光顾我的书店、酒吧、茶院的，还是喜欢我们出版的图书、喜欢西藏旅游的人，都是同一类消费群体，倾向于物质满足后的精神消费。我希望把这些人放在一个建筑里面消费、休闲，成为一个知识约会地，于是就有了第三极业态组合的构想。”欧阳旭这样解释第三极教育、图书、旅游、健体等几个大本营的组合，并告诉记者，随着第三极开业的临近，他正从地产商向文化运营商转变或者说回归。
| 
