广州二手房普遍涨价5%

　　广州二手房过户末班车不延时

　　从昨日起，税务部门对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。市地税局表示，广州将按照国务院和税务总局的政策执行，递件办税时间不延长。除了年限改变成为5年之外，其他的实施细则将沿用去年的具体规定。此外，购房的起始时间和普通住房及非普通住房的界定均未变。

　　据报道，深圳市地税局前日发布函件，个人在2006年6月1日前已销售的住房，向国土房产税收代征单位递交有关资料办理纳税申请手续的时间，将延长到2006年6月6日之前。

　　房贷首付大多还是二成

　　“国15条”规定昨日起，个人住房按揭首付比例将提高至3成，购买90平方米以下自住房仍按20%付首付。但昨日，省农、工、中、建等各大商业银行接受采访时表示，目前还未接到具体调整个贷的总行正式规定，故而对绝大多数个人房贷客户，仍执行20%的首付比例，部分客户实行30%的首付比例。

　　据工商银行广州市分行有关人士透露，“国15条”从出台到实施，还需要经过细化考量，到达执行层面可能要过一段时间。至于具体何时才能执行新政，“只能等总行通知”。

　　5%营业税涨到市民头上

　　据了解，在广州市房地产交易大厅，昨天递件的二手房交易中，受影响最大的就是购房在2至5年的二手房交易，根据新政策，这些二手房交易的税率将从1%提高到5.5%，征收基数将从原来的差额变为全额。昨天到广州市房地产交易大厅递件办理二手房交易的人员明显减少，二手房交易量几乎为零。

　　新政实行首日，二手楼的放盘业主普遍把税收负担转嫁到买方身上。据满堂红资深中介人士林先生介绍，昨天广州二手房价格普遍上涨5%，在先前谈好但没有过户的交易中，撤盘现象非常严重。他还告诉记者，目前二手房市场是有价无市，涨价造成的断层现象十分明显。

　　中介冷清员工心生退意

　　据中原地产副总经理黄韬介绍，5月30日、31日两天，新政策实施前带来的交易井喷现象，使中原成交量上升20%。记者采访发现，这段时间还有中介打起了看房者的主意:不管房屋成不成交，只要发生了看房行为，都要收10块钱的看房费。但一到昨日，整个局面彻底扭转，生意冷清，中介人士大多无事可做。一位中介员工还告诉记者，新政策给员工带来的绩效压力很大，目前他正准备谋求新的职业。有中介人士介绍，公司也已想到裁员。

　　面对如期而至的“冰封期”，多位中介公司人士建议中介调整业务方向，发展房改房和老城区的房屋买卖市场、租赁业务和开发商项目转让的业务，从而回避新税收政策的影响。

　　据介绍，“国15条”严格了房地产的开发信贷条件，一些资金链崩不住了的小开发商准备“不玩了”。项目转让的资金通常达到上亿规模，中介公司从中可以抽取上百万的佣金。

　　规划业务并现抢末班车

　　据办理大厅的咨询人员介绍，“国15条”下发后的这几天以及实施当天并未出现地产商“抢末班车”报批规划项目的现象，业务大厅的报批人流与日常无异。目前还没有收到规划局关于执行新标准的具体做法。市规划局对此尚没有明确的表态。

　　至于开发商项目报批环节，广州市国土房管局三楼的办事大厅的工作人员告诉记者，在新的实施细则出来前，一切手续按老规矩办。据悉，昨日整个下午，广州市国土房管局都在开会研究新政策的相关问题，预计本地细则将不日推出。

　　发展商欲联手抬房价？

　　有受访商家称价格走势明显无需联手行动，专家称

宏观调控大局之下，抬价无异蚍蜉撼大树

　　本报讯　“国15条”成为

房地产业界最关注的事情，话题最终直指“房价”，有业内人士称，数家大发展商或大板块准备联手抬价。针对这一传言，部分受访地产商明确表示“不参与联盟、不涨价”。此外，有专家称，如今大形势不同了，抬价无异于“蚍蜉撼大树”。

　　针对传言，记者采访了多位房地产专业人员，反馈的意见不一。有说，“在这个风头火势，谁那么不识趣，不会谈抬价的”；有的则反问:“还用得着联盟吗？事实明摆着，市场和时间自然会决定价格的走势的。”

　　在记者采访到的数家大发展商代表中，都否定了“联盟抬价”的传闻，但业界反馈，在新政面前，广州的确有几家发展商会比较“激动”，主要是下半年有多个项目进入施工阶段的，其全盘的规划设计已完成的企业会比较被动；另外是土地多、资金紧缺的房地产企业将面临危机。

　　一位发展商告诉记者，他和几家发展商交流过，都觉得暂时不动价格比较稳妥，中央这次的政策确实够力度，地方政策还不明朗，买家观望情绪很浓，涨价等于自讨没趣。

　　对于发展商准备联合抬价托市的传言，一房地产专家觉得这是不太可能，因为现在政策的调节力会有很强的力度，这对买家心理的影响力肯定会大于发展商的造势。而且，到这个时候，再不理性的买家都会判断政策和发展商谁的力量更强。发展商抬价无异于“蚍蜉撼大树”，是徒劳之举，自欺欺人。