抑制被动性住房需求 | |||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2006年06月02日 09:22 中国财经报 | |||||||||
解读《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》之二 记者 张楠 “我不买房不行啊,这里马上就要拆了!”家住北京市朝阳区八里庄的宋先生无奈地说。记者看到他家的外墙上贴着朝阳区法院的强制拆迁公告。由于拆迁补偿款原因,虽然
据建设部统计,2005年全国房地产市场中有50%左右来自于拆迁所产生的需求。少数地方政府甚至纵容或变相纵容开发商乱拆乱建、强拆强建,一些城市拆迁安置需求一度占市场商品住宅需求的一半,有的甚至达到60%。 由此看出,房屋拆迁带来的住房需求成为房地产市场的主要支撑。在所有的拆迁房中,有些是合理的,而有些却是“被动性拆迁”,一些尚未完全老化需要重建的地块,由于以“种种原因”强行拆迁,而使其中住户产生新的住房要求,这一人为的拆迁改变了正常的供求格局,加速了并非完全必要的商品房流转速度。 为抑制被动性住房需求,近日国务院发布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,要求各地要加强拆迁计划管理,合理控制城市房屋拆迁规模和进度,减缓被动性住房需求的过快增长。2006年各地房屋拆迁规模原则上控制在2005年的水平以内。要量力而行,严禁大拆大建,在没有落实拆迁安置房源和补偿政策不到位的情况下,不得实施拆迁,不得损害群众合法利益。 “由于有些城市因为拆迁带来的需求占住房需求的比重很大,有的城市甚至占一半以上,这些被动需求的增加客观上抬高了房地产的价格,因此这次的宏观调控措施注重控制拆迁规模,从源头上抑制不合理的住房需求,”中国房地产及住房研究会秘书长张元端说。但他又有担心,因为从操作层面看,难以控制。从政策上看,今年的拆迁规模将控制在2005年的水平内,但去年的规模是多大?全国的拆迁量没有统计,因为每个城市的规划也不一样,实际的拆迁面积与公布的也会有差别,因此今年的拆迁规模到底有多大,也就难于界定。张元端估计,由拆迁带来的被动性需求不会减少太多,与去年持平就不错了。 |