房价有可能跌50%

　　3月12日，人大代表袁超在“两会”上语出惊人地表示“房价有下浮50%左右的空间”。袁超认为，炒房者、房地产开发商的高额利润和权力腐败等诸多因素使房价居高不下，可直接计算部分约占30%左右，间接影响估计不会小于 20%，这意味着房价有50%左右的下浮空间。

　　袁超建议对属政府住房保障体系的住房建设，应该调整对土地招标拍卖挂牌方式，在地价不变的前提下，开发商按图纸、质量要求完成的商品房价竞投，低价者中标，以平抑房价。

　　在一连串宏观调控、信贷紧缩等政策手段的联合打击下，房地产上市公司招商地产、金地集团、万科、保利地产等股价均被腰斩，那么实体经济中，房价有没有可能也出现50%的下浮空间呢?笔者认为，如果政府能够采取上述建议切实运作，一些地方是完全有可能出现的。

　　与国内外众多市场相比，中国房地产市场的一些数据值得深思。从人口密度、土地面积、人均收入等诸多方面比较来看，国内部分城市房价的回归可能仍将继续。研究发现，中国城市房地产市场与日本、中国香港、新加坡相比，人口密度均低于后三者，在这些土地面积相对短缺的国家或地区，之所以能够解决住房问题，其主要原因是规划在其中起到了较大的作用。新加坡为土地开垦利用程度很高的国家，84%的新加坡人口居住在由政府建造的租屋中，价格非常低廉；香港如此小的土地面积竟能使近700万居民住者有其居；日本山地面积广大，但1.3亿人的居住问题也得到了解决。

　　而国内部分城市，面积是香港地区的10倍，居民人数远没有后者多，房价收入比甚至达到13至20，远远超过了3至6的国际警戒线，一方面大兴土木，部分商品房高价空置；另一方面是高高在上的房价使得百姓住房无法得到解决，这与城市规划、土地政策、土地利用程度密切相关。

　　按照国际通行惯例，房价收入比在3至6之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。因此，中国国内部分城市房价在未来步入调整的概率较大，而如果政府在规划、相关政策上如果切实采纳代表建议，部分地区房价下浮50%也是完全有可能的。

　　郑州 肖玉航

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