商寅泉：看俄罗斯调控楼市剑指何方

　　撰稿／本报评论员 商寅泉

　　与中国对房地产业进行宏观调控一样，我们的友好邻邦俄罗斯也在着手对楼市进行调控。

　　中国与俄罗斯都是大国，都处在经济快速增长的良好周期，房地产业都出现了问题，政府都在出手实施调控。但是，俄罗斯出手的手法与中国完全不同，评论一下，对比一下，对我们没有坏处。

　　针对莫斯科和圣彼得堡等大城市房价近来持续大涨的异常现象，普京总统提出对房地产市场进行调控，并提出全国性计划，目标是“让民众买得起房”。调控措施有多种，其中第一条就是责成俄罗斯联邦总检察长尤里·柴卡介入。这位总检察长随后立即向外界表示，他已委托联邦反垄断局对莫斯科和圣彼得堡等大城市的高房价和开发商展开调查。总检察院新闻发言人对媒体说，检察官们怀疑房地产开发商联手操控市场价格。

　　同样是对待涨得邪乎的高房价，同样是进行宏观调控，俄罗斯和中国采取了迥异的手法。俄罗斯一出手就把目标指向开发商，明确提出“怀疑房地产开发商联手操控市场价格”。媒体为此标出大字标题《俄罗斯出手“捉鬼”》。真可谓“扬眉剑出鞘”。

　　反观中国，房地产宏观调控热热闹闹地搞了近两年，出了若干次“国×条”，一会儿说土地紧张导致价格上涨，一会儿说二手房交易要多交税，一会儿说买房贷款首付从20%提到30%，一会儿说不许盖超过90平方米的房子……调控两年，房价无论是环比还是同比，都和没调控差不多，反而是开发商们更加肆无忌惮，公然喊出“就是不给穷人盖房子”、“开发商有权利不盖房子”等等。

　　对中国正在进行的房地产宏观调控，笔者在此文内不予评论，虽然笔者衷心拥护中央政府的调控并真诚耐心地等待着它有一个好的效果。本文只想以笔者对房地产市场的观察，就俄罗斯的调控手法加以粗浅的分析。

　　俄罗斯调控楼市，出手就直指价格，目标就是通过调控让房价涨幅缓下来。为此普京总统还提出目标，在4项旨在提高人民生活水平的全国性计划中，让民众买得起房是重要目标之一。为此，联邦住房和建设部门负责人克鲁格里科8月8日说，他认为普京总统的住房计划实施两三年后，将成功地把房价涨幅控制在通货膨胀水平之内。这是其一，俄罗斯调控楼市有手段，有目标，手段坚决，目标明确。

　　俄罗斯想控制房价飞涨，出手就直指开发商，也就是中央政府出手“捉鬼”。这是其二。上来就责成联邦总检察长调查开发商，而且通过发言人表示“怀疑开发商联手操控市场价格”。这种手法，是普京总统凡事直截了当、剑及履及风格的鲜明体现，出手就抓矛盾的主要方面。这一招，无论是操作手法还是气势，都有极强的震慑力，符合中国古典文学中“擒贼擒王”的高妙之手。

　　不仅如此，俄罗斯调控楼市还亮出一剑：警示建设部门和

城市规划部门的官员。被普京总统委任亲自实施“让民众买得起房”计划的联邦政府第一副总理德米特里·梅德韦杰夫，在谈到调查

房地产商操控价格时特别指出，一些官员在实施这一计划时行动迟缓。这句在公开场合表达的话语，言外之意相当明确。与此相对照的是中国，笔者曾看到一篇一位房地产开发商的文章，他说有一次开会，××部一官员在等电梯时对一名屡放狂言的房地产大鳄说：“现在形势紧，你要少说点儿。”这话里的意思，是不是挺深的？

　　俄罗斯调控楼市不绕弯子，利剑出手直指楼市之鬼。不“捉鬼”，空对空地出一些条条，不痛不痒地出一些限制百姓的措施，只能纵容那些“鬼”更加嚣张地祸害这个社会。

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