周明华：先地毯式彻查经适房都经济了谁吧

　  周明华

　　1998年首次露面的北京经适房原规定家庭年收入低于6万者有购买资格，目前来看，此界定线不是中低收入而是城市中等或偏上收入线。在经适房审核流于形式及供需不匹配的背景下，北京有关部门近日表示，拟将购房收入上限下调为4万，住房标准下调为人均建筑面积低于13平米。(1月25日《北京青年报》)

　　乍一看这两条“数字线”的下调幅度，多少令人感受欣慰和鼓舞，甚至我们可以将这种抵达民意的政策出笼过程看作是北京市有关部门的一种善政。因为，经适房不“经”，低价房所“适”的范围与空间被利益和权力阶层异化，毕竟长期以来一直困扰着几乎所有的城市居民，且这种望断虚高房价扼腕徒叹的区域并非仅是北京独有。

　　那么，在9年后的今天，即便百姓的钱口袋较以前略有鼓胀的迹象，而经适房的两个根本的“定位上限”不升反降，这于百姓而言当然是利好讯息。但仅靠下调两条独行的数字线，是否就意味着使“经适房审核流于形式”的痼疾得到根治了呢？是否就可以让经适房的市场供需不匹配的乱象得以缓解呢？是否意味着那群真正需要政府惠济的低收入公民，能尽快“排”到一套哪怕仅有50平方米的经适房呢？我看未必！

　　原因之一是，当前全国各地的经适房已部份背离了公共部门济困的政策初衷，一些地方已被行政和行业垄断阶层将此异化为一块腐败利益的大

蛋糕。诸如北京经适房的房号被人公开炒卖至16万一个的天价，显然这里面晃动着是“灰色利益”的影子。在暴利驱动下，一些腐败分子趁机变着戏法地渗入其间。这便弄出了那一群群开着

宝马、吃着肥肉的拿下几套数百平方米的经适房的房主来。

　　原因之二，对经适房的管理与监督一直缺失着一种细化的公平、公正、公开的法律法规的跟进。很多地方出台的地方管理措施可谓纷扰迷乱，拿北京、上海等地来说，还规定过经适房不能贷款购房，要求低收入者一次性付款。这个一次性付款，少说也要30万元，对年收入4万元不到的北京市民家庭来说，无疑比登天还难。由于投机者钻营信息的触角无孔不入，此时，那群有权或有钱的主们，必然会穿过法律的盲区趁机进入这个窄缝，高调拿下与市场价有巨大落差的经适房，囤房居奇，最后很赚一笔。

　　有关方面应该清醒地看到，如果不弄清一些大都市的经适房都到了什么人的手中,不查明经适房在

二手房市场上交易活跃的内在因由，以期挤兑掉其中的灰色利益并严惩腐败者。那么，所有的努力都可能面临无济于“房”的命运。所以，当前须先地毯式彻查所有经适房都“经济”了谁，究竟是哪一些人在掌握着“房号”，将他们揪出来，该吐房的要吐，该究责的要痛究，如此方能净化当前经适房的混浊氛围！

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