加息新政是否会造成房市恐慌 | |||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2006年04月29日 01:31 第一财经日报 | |||||||||
张华 央行决定,从4月28日起上调金融机构贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,由现行的5.58%提高到5.85%。 房地产业素来被视为是受宏观调控影响最大的行业之一,其市场走势自然备受瞩目
拿按揭贷款的普通购房者来说,加息对其的影响并不算大,4月28日前签订购房合同的,加息一般从明年元旦才开始,而4月28日之后购房的,每户每月多还的贷款也不过十元、几十元。然而要知道,对大多数将购未购的消费者来说,加息对其心理预期的影响远大于多还贷数字的影响;换句话说,加息可能加重房地产市场上各方心理预期的失衡现象。 其实关于此次央行加息的消息,坊间早已流传了半个多月,传媒界、房地产商们,都在扑朔迷离的情景中或观望、或猜测,或未雨绸缪般地寻找对策。正如潘石屹所言“这几天我接触到的房地产发展商都在焦急地等待着”,我想,作为乐于追逐利润、善于规避风险的房地产商们来讲,他们“等待”之余,更有一套或几套应对方案,无论政府将用行政的手段还是经济的手段,他们都会趋利避害。 相比之下,普通购房者或潜在的购房者无论在政策信息获知的时效上,还是渠道上,都处于明显的尴尬境地,即使央行此次加息会使房市的虚火不再烧得那么旺,但是很多时候消费者们可能已经产生了一种“逆向选择”的心理趋势,即对新一轮加息潮的担心甚至恐慌,他们不但没有暂缓买房,而是纷纷提前出手。经济学常识告诉我们,“逆向选择”问题往往会导致道德风险。普通民众对房产市场走势的把脉不准,反倒可能成为将来房地产发展商们涨价的助推器。换句话说,房产市场可能会出现短暂的“冷淡期”,但亢奋的状态可能会迅速重现。 这便是市场上多方主体预期失衡导致贷款利率新政效果的扭曲现象。2004年10月底央行的那次加息,还有后来的多部委联合行动,以及房贷利率提高等政策法规与举措,无不曾受此困扰。所以,在加息新政之外,应当迅速出台相匹配的管理与调节措施,比如收回房地产商们盘踞较久的土地,对“假买假卖”等欺诈性销售的房产商处以严厉的惩罚,只有这样才能不至于让加息新政形影相吊。而更为关键的,则是加强向市场上处于“明处”的普通购房者们的信息传导、沟通机制。只有沟通顺畅了,才能使得消费者远离“逆向选择”,而产生一种理性的长期预期。 更多精彩评论,更多传媒视点,更多传媒人风采,尽在新浪财经新评谈栏目,欢迎访问新浪财经新评谈栏目。 |