华发52.7亿包揽了CBD两地块 武汉晨鸣落子光谷中心城

今日上午，武汉12月的首场土拍推出6宗地块，原本是10宗地块，但是有4宗遭到撤牌。其中P(2018)142号、P(2018)143号、P(2018)146号地块网上挂牌出让，P(2018)149号至151号地块现场挂牌出让。

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  在土拍现场，华发以52.7亿元的底价包揽了CBD板块打包的2宗地（P（2018）149号、P（2018）150号地块），而武汉晨鸣则以3.94亿元的底价拿下位于光谷东的P（2018）151号商住混合用地。而网上挂牌的三宗地，分别被武汉城投、汉江集团、中海地产拿下。

  武汉版图再次扩张 华发底价包揽武汉CBD两宗地

  在12月的首场土拍中，当属武汉CBD两宗打包地块最引人注意，这两宗地分别是位于建设大道与青年路交汇处的P（2018）149号商服用地，以及位于淮海路以南、水利路以北、云杉路以东、水利北路以西的P（2018）150号商住用地。

  这两宗地位于武汉CBD核心地带，周边道路完善，通达性较高，周边拥有泛海国际居住区、华发中城荟、西北湖壹号御玺湾、太子汉府等住宅项目。而商业方面，周边有泛海城市广场、花园道、新世界国贸等商业配套，附近的五星级酒店、甲级写字楼分布也较为密集。更重要的是地块附近有已经通车的武汉地铁2、7号线，通往武汉三镇方便快捷。

  华发此前就在武汉CBD打造了华发·中城荟综合体项目，而华发从去年底开始就在武汉密集拿地。据乐居不完全统计，2017年12月4日，华发3.8亿拿下新洲P（2017）133号地块，楼面价3140元/平，打造华发峰尚项目。

  2017年12月5日，武汉中央商务区投 资开发有限公司（华发中城）5.5亿拿下新洲P(2017)134号地块，，楼面价3524元/平，打造华发中城公园首府项目。

  2017年12月26日，华发13.08亿拿下P(2017)162号地块，首进东西湖，楼面价7046元/平，打造华发四季项目。

  2017年12月27日，华发中城12.744亿取得新洲P(2017)157号地块，楼面价3595元/平。

  2017年12月29日，华发6.94亿拿下P（2017）179号地块首进盘龙城，楼面价4957元/平，打造华发悦府项目。

  2017年12月，华发中标武汉临江兴城房地产开发有限公司80%股权转让，成交价6.43亿元。因此华发获取了P（2016）104号新洲区阳逻街马山村和余岗村18.7万方地块，计容建面26.55万方，楼面价3007元/平。

  2018年1月3日，华发中城4.0976亿获取P（2017）153号汉南地块，楼面价2250元/平，打造华发中城水岸项目。

  2018年2月13日，华发9.64亿拿下P（2018）004号新洲阳逻地块，楼面价2631元/平，打造华发阳逻金茂逸墅项目。

  2018年6月，华发入股武汉祥远房地产参与P(2017)161号地块开发武地华发时光项目。

  从区域来看，华发开发的项目基本分布在汉口滨江商务区、长江新城、东西湖、阳逻、四新、汉南等热门板块。

  P（2018）149号、 P（2018）150号地块详情

  P（2018）149号地块位于建设大道与青年路交汇处，土地面积15104平方米，商服用地，容积率5.9，计容建筑面积不大于8.91万平方米。现场挂牌出让，保证金16100万元，起始价80500万元，楼面起始价13644元/㎡。

P（2018）149号地块、P（2018）150号地块大概位置

  地块要求：

  1、建筑高度控制在250米以内。

  2、竞买申请人须承诺引入1家以上（含1家）其关联的中国企业联合会、中国企业家联合会发布的“2018中国企业500强”企业总部或区域总部进驻项目所在区；

  3、竞买申请人须承诺引入3家以上（含3家）其关联的取得全国性金融机构区域总部及1家以上（含1家）其关联的国际性金融服务企业的中国区域总部进驻项目所在区。

  4、竞买申请人须承诺引入3家以上（含3家）其关联的取得全国性金融机构区域总部及1家以上（含1家）其关联的国际性金融服务企业的中国区域总部进驻项目所在区。

  P（2018）150号位于淮海路以南、水利路以北、云杉路以东、水利北路以西，土地面积92785平方米，住宅、商服用地，容积率3.54，最大计容面积32.86万平方米。现场挂牌出让，保证金268500万元，起始价447500万元，楼面起始价13624.2元/㎡。

  地块要求：

  1、项目内需配建一所不少于12班、建筑面积不少于3600平方米、占地面积不少于4860平方米的幼儿园；

  2、项目内配建社区卫生服务站、文化活动站及社区养老院等总建筑面积不少于1.16万平方米的配套公共服务设施；控制总用地面积不少于2240平方米的体育活动站及文体广场用地。

  3、建筑高度不超过150米。

  4、根据武汉中央商务区管理委员会、武汉中央商务区投 资控股集团有限公司来文：P（2018）149号、P（2018）150号地块采取搭配供应方式现场挂牌，竞买人须同时参与两个项目的竞买（即报名P（2018）150号地块的必须同时报名P（2018）149号地块），并分别报价。

  武汉晨鸣落子光谷中心城 为华中国际创新金融基地一期用地

  此次武汉晨鸣摘取的P（2018）151号地块，具体位于武汉东湖新技术开发区高新二路以南、光谷五路以西、九衢西街以北、芷泉路以东。土地面积44936.69平方米，住宅、商服用地，容积率为地上：2.79、2.9、3.0地下：0.85，最大建筑面积超14万平方米。

P（2018）151号地块大概位置

  该地块要求比较严苛：1、竞买人须承诺自持经营本宗地所建商务商业建筑面积不低于30%，不得对外分割转让、销售。

  2、竞买人须承诺引入1家以上（含1家）已同时在大陆和香港上市、且获得由中国企业联合会及中国企业家协会授予的2017年“中国企业500强”中的制造业企业入驻，并设立华中区总部。且须承诺在该项目设立面积不小于10000平方米的全球研发中心，并提交承诺书、意向合作协议及相关证明材料。

  3、竞买人须承诺引入3家以上（含3家）世界500强企业的金融分支机构入驻。

  结合晨鸣前期与武汉东湖高新区签订的规划，该地块应为华中国际创新金融基地一期用地。

  早在2016年8月，武汉晨鸣就与武汉东湖高新区签订了华中创新金融总部基地项目倍纳入金谷发展规划，项目规划总占地300亩，总建筑面积53.79万平方面，一期投 资金额50亿元，而在项目业态方面，由总部商务区、中小型企业孵化中心、五星级酒店、高端酒店公 寓、商业街区、高端居住区、社区商业组成，其中总部商务区将计划引进不少于8家世界500强企业。

  而武汉晨鸣今天拿下的地块处于武汉的大热区域光谷东片，目前区域内在售和待售项目有碧桂园云境、光谷澎湃城奥山府、光谷188国际社区等。最值得一提的是该地块附近就是瑞安光谷创新天地项目，该项目是由瑞安集团和中信泰富联袂打造的大型多功能综合体。

  武汉城投、汉江集团分别以底价摘盘龙城住宅、商服地块

  9点30分，位于黄陂区盘龙城经济开发区楚天大道以北、宋家岗东路以东的P（2018）142号纯住宅地块就被武汉大桥实业集团有限公司以底价59500 万元拿下，楼面地价5000元/㎡。根据天眼查资料，武汉大桥实业集团有限公司为武汉市城市建设投 资开发集团有限公司持股公司。

  此前该地块由武汉城投收储，并负责周边配建，而P（2018）142号地块出让要求包括按竞配建道路的投 资金额（7号路投 资金额2000万元、4号路投 资金额3600万元、天宇路投 资金额4500万元）完成市政道路排水工程建设工作。因此武汉城投拿下该地没有任何悬念。

  9点40分，邻近的位于黄陂区盘龙城经济开发区庆云路以南、宋家岗西路以东的P(2018)143号商服、公园与绿地、街巷用地用地被武汉汉江宏远投 资有限公司以底价23450 万元拿下，楼面地价1365.4元/㎡。天眼查资料显示，其背后为汉江集团。而据乐居了解，离该地块不远处，就有汉江集团开发的尚璟瑞府项目。

P（2018）143号地块大概位置

  该地块土地面积151152.46平方米，最大计容建筑面积不大于171745平方米，整体面积比较大。而该地块周边有恒大龙城、尚璟瑞府、五矿澜悦云玺等多个住宅项目，区域内仅有奥特莱斯大型购物广场，大型商业配套缺乏。该商服地块或许将迎来大型商业综合体，从而解决区域大型商业配套缺乏的问题。

  竞价15轮 中海地产以总价7.5亿元摘蔡甸成功村住宅用地

  截止至10:26分，位于蔡甸区蔡甸街莲花湖大道与文兴路交汇处以西(蔡甸街成功村）的P（2018）146号地块，经过15轮的竞价，最终被中海地产集团有限公司以总价75,270 万元拿下，楼面地价2756.39元/平方米。

P（2018）146号地块大概位置

  该地块距离4号线延长线新福路站1.1km，临近蔡甸大街，交通条件较好。周边有中建锦绣双城、恒瑞上城、三和剑桥城、状元府、越秀翰悦府等在售及待售楼盘，均价9000元/㎡左右。周边还有蔡甸中心幼儿园、汉阳一中、蔡甸区第五小学、幸福路中学等，教育资源较为完善。而商业配套以蔡甸大街的中百超市和沿街社区底商为主，整体来说商业较为缺乏。