现售+最高限价8千元/平！中山新推2宗商住地，总价1.7亿

  距离上一次中山商住地公开交易，已经超过2个月。今天上午，中山市公共资源交易中心发布两则国有建设用地使用权上网竞价出让公告，即将出让的是位于南头镇北帝村的2宗商住用地。值得注意的是，两宗地块均要求商品房现售！

  此前翠亨新区第一宗现售地块拍出时，便有业内人士表示这可能是未来的一个趋势，莫非，中山从此将走上现售之路？

  2宗地块面积较小、距离不远

  根据公示资料，2宗即将出让的地块位置较近，仅一路之隔。但地块面积较小，合计约22亩，其中W02-18-0037地块约16亩，W02-18-0007地块约5.8亩。或许会有开发商将两宗地块一并拿下，统一开发。

  根据地图，地块周边已有碧桂园招商大名府、远洋翡翠郡、海雅缤纷城等项目，同时也有较多企业或工业。地块临近广珠西线高速路及轻轨南头镇，交通相对方便。

  南头镇楼面地价或将创新高？

  2018年3月，南头镇穗西村2宗相邻地块出让，被远洋、旭辉、卓越联合竞得，一天之内2次刷新南头镇楼面地价最高纪录，目前最高纪录为5650元/平米。本次2宗地块出让不设保留价，其中设定最高限制楼面地价为8000元/平方米，当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序。

  大家猜猜，南头镇楼面地价会再次被刷新记录吗？

  当前房价约12000元/平，未来呢？

  或许是因为靠近佛山，南头镇房价早已不是中山洼地，也已吸引了不少品牌房企进驻，如碧桂园、卓越、旭辉、远洋等，目前南头镇在售楼盘房价约12000元/平。

  乐居编辑统计了南头镇近几年的土地交易情况，其中碧桂园2017年头以楼面地价4580元/平米拿下的地块已推项目碧桂园招商大名府，日前开盘均价约13000-13500元/平米。本次推出的两宗地块，如拍出新高地价，或将打开南头镇房价的新局面。

  地块详情：

  地块一：编号W02-18-0037

  本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币4100元/平方米，即起始总价为130,854,780元、约8,200,000元/亩，每次最小竞价增幅(楼面地价)为40元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。于2018年10月10日15：00进入限时竞价。

  土地开发建设要求：

  1.规划指标:土地容积率上限:3,计容建筑面积上限:31915.8平方米,商业配建面积:建筑面积×15%，绿地率下限: 38%,建筑密度上限:30%,最大建筑限高:100米,其他规划指标及要求详见中山市城乡规划局《中山市建设用地规划条件》（业务编号：111142018010004）。

  2.城市设计管控要求：根据住建部《城市设计管理办法》的要求，该地块城市设计应主要关注：建筑布局（空间形态）、环境景观设施（包含灯光等）、景观绿化、市政设施、公共空间布局、地下空间组织、道路交通组织、建筑高度、建筑体量、建筑风格、建筑色彩、建筑退线、协调周边景观风貌。

  3.有关给水、排水等市政基础设施设计实施雨污分流，与城市管网衔接，并符合有关法律、法规、规章、规范和技术准则的要求。

  4.如户数在300（含）以上、人口1000（含）以上的居住小区，商业建筑部分独立占地集中设置。如户数300户以下，不得设置商业用途。

  5.建设期限要求：在2019年11月26日之前开工，在2022年11月25日之前竣工。

  6.建设单位今后不得对用地界线进行调整（含合并或分割）。

  7.本宗用地出让后实行商品房现售。

  8.根据《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[2010]151号）规定：土地出让后，任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因确需调整的，必须依据《城乡规划法》规定的公开程序进行。

  9.竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》（中府[2013]32号）及《出让合同》相关规定办理。

  地块二：编号W02-18-0007

  本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币4100元/平方米，即起始总价为39,684,925元、约6,833,275元/亩，每次最小竞价增幅(楼面地价)为40元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。于2018年10月10日09:30:00进入限时竞价。

  土地开发建设要求：

  1.规划指标:土地容积率上限:2.5,计容建筑面积上限:9679.25平方米,商业配建面积（㎡）:建筑面积×15%，绿地率下限:36%,建筑密度上限:30%,最大建筑限高:80米，其他规划指标及要求详见中山市城乡规划局《中山市建设用地规划条件》（业务编号：111142017090004）。

  2.城市设计管控要求：根据住建部《城市设计管理办法》的要求，该地块城市设计应主要关注：建筑布局（空间形态）、环境景观设施（包含灯光等）、景观绿化、市政设施、公共空间布局、地下空间组织、道路交通组织、建筑高度、建筑体量、建筑风格、建筑色彩、建筑退线、协调周边景观风貌。

  3.有关给水、排水等市政基础设施设计实施雨污分流，与城市管网衔接，并符合有关法律、法规、规章、规范和技术准则的要求。

  4.如户数在300（含）以上、人口1000（含）以上的居住小区，商业建筑部分独立占地集中设置。如户数300以下，不得设置商业用途。

  5.建设单位今后不得对用地界线进行调整（含合并或分割）。

  6.建设期限要求：在2019年11月26日之前开工，在2022年11月25日之前竣工。

  7.本宗用地出让后实行商品房现售。

  8.根据《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[2010]151号）规定：土地出让后，任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因确需调整的，必须依据《城乡规划法》规定的公开程序进行。

  9.竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》（中府[2013]32号）及《出让合同》相关规定办理。