熊猫公寓王玺龙：分散房源N+1必行 长短租结合考验团队

  乐居财经 郭晓涛北京报道 9月6日，由乐居财经主办的2018乐居财经年度论坛暨发现美好生活独角兽峰会，在北京中国大饭店隆重举行。论坛聚焦房地产+全域创新盘点，超100家潜力独角兽企业参会，近100家资本机构和行业专家到场互动。

  现场，获得2018中国美好生活“潜力独角兽”奖的熊猫公寓CEO兼创始人王玺龙接受了乐居财经记者专访。

熊猫公寓CEO兼创始人王玺龙

  问：N+1模式是机构二房东较为青睐的模式，您如何评价这一模式？

  王玺龙：我觉得N+1模式在目前的市场环境中是非常必要的。我也是非常建议分散式的房源采取N+1模式。主要原因有几点：

  第一，从国家层面上是允许N+1模式存在的。这种商业模型在国家的法律法规层面上是可行的，另外在类似上海、广州、深圳等很多城市在城市级细则规章上也是可行的。

  第二，N+1模式可以有效增加分散式房源的供给数量。咱们都知道，今年集中式、分散式房租都在上涨。价格上涨本质上是由供需决定的。目前市场需求事实上是比较稳定的，但有品质的供给比较少见。所以N+1模式的“+1”房间可以有效增加房源的供给。

  第三，从盈利角度讲，N+1可以有效提高每间房的有效收益，这对长租公寓企业来说是非常重要的。在目前租售比倒挂的情况下，只有N+1模式才能使出租房源达成盈利目的。

  综上，无论从政策角度、供给角度或盈利角度看，N+1模式都是必须且必行的。

  问：在具体的运营层面，熊猫公寓的团队是否有遇到挑战？

  王玺龙：长短租结合。在这个市场中，短租客户大约占20%-25%市场份额，而这部分客户可以有效提高15%-25%的房租溢价率，并且可以有效弥补入住率的不足。但长租和短租两项业务之间是有一定业务模型差距的。所以如何在长租公寓中逐步提高入住率，并且让溢价率在原有基础上有所提高，长短租的结合是必须的，两种模式的融合也是比较困难的。