新浪乐居讯 继周一两商业地摘牌后，今日(9月5日）江门两宗地块土拍结果出炉！其中，江海轻轨站北约75.7亩商住地块，最终以6.54亿元成交，楼面价4964元/㎡，溢价率为3.15%。
据了解，本次竞拍有三家企业参与，包括杭州北控置业、深圳金辉、合景泰富。最终，地块被合景泰富夺下。
地块竞拍迅速结束，对此，有业内人士表示：该地块商业体量过大，一般开发商不愿意做那么大体量的公寓。
江海07拍地过程
而鹤山共和地块（鹤山21）不出业内人士预料，以流拍收场。有网友笑话说“看来，明天的鹤山22也凉凉了”。
江门东站北地块
位于江海区五邑路北侧周屋围（名门壹号旁）的JCR2018-108（江海07）号地块，为三旧改造项目。该地块用途为二类居住用地兼容商业用地，出让建筑面积50493.04平方米（约75.73亩）。
地块挂牌的起始价约为6.34亿（63425万元），折合楼面价约为4812元/㎡。
地块位置图
挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求如下：
江海07号地限价9.09亿！竞拍形式“照旧”
在本次竞拍中，JCR2018-108（江海07）号地块设有最高限价，最高限价为90867万元，折合楼面价约为6894元/㎡。
本宗地最高限制地价为90867万元，最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。
地块实景图
地块实景图
本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位由竞得人在建成验收后无偿移交给江海区政府。
地处江门东站北侧 房价早已破万
此次挂牌地块位置较佳，位于江海中心区名门壹号旁，临近五邑路和胜利南路，紧邻江门东站和江海客运站，交通出行方式多样便捷。
附近有中环广场、康城广场、江海广场、一汇天地广场（在建）、帕佳图广场（在建）等，生活配套较齐全；还有景贤小学和江门一中，教育资源相对充足。而周边在售项目有又一居作品一号、江海怡景湾等楼盘，房价约在1-1.2万元。
鹤山共和地块
同日，位于鹤山市共和镇平安大道以南、共和大道以西地段的江门市JCR2018-106(鹤山21)流拍收场。
JCR2018-106(鹤山21)号地块挂牌起始价为25249万元，折合楼面价约1568元/㎡，起拍楼面价创下共和片区新高。
地块位置图
地块土地用途为城镇住宅用地、商服用地，JCR2018-106（鹤山21）号地块出让建筑面积62805.76平方米（约94.21亩）。
挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求如下：
据了解，此次出让地块均属“三旧改造”项目，早前已有业内人士预计地块“条件多多”会流拍。
该地块要求如下，需配建社区公共服务用房建筑面积不小于600平方米，建成后按简装标准无偿移交给鹤山工业城管理委员会，竞得人应就装修标准问题与鹤山工业城管理委员会以书面形式作出约定。
鹤山21号实景图
鹤山共和房价7字头起
本次两地块位于鹤山共和镇，附近主要有着共和镇中心小学和共和生态公园等配套。同时临近于平安大道、建祥和路和共和大道等主要交通线路，交通便捷。
目前已有不少房企聚集在共和，在售项目有碧桂园天麓湖、国瑞山海湖庄园、逸湖居（尾货）等等，售价区间在7200-10000元/㎡左右。8月，侨城颐景园（主推83/92/110㎡三房四房户型）和时代春树里（主推70-130㎡二房三房四房户型）将推出新品；此外，下半年宝丰新城也将推出洋房新品，具体时间待定。
*土地信息来源：江门市公共资源交易中心
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