282米！前杭州“总价地王” 富力未来科技城CBD项目来了

文/乐居 许晖

9月6日，位于未来科技城的富力CBD项目规划公示，拟建21幢楼和1个9班幼儿园，其中一幢最高楼有63层，约282米高，并非此前网传的312米。除部分商业楼外，其他20幢建筑在27-31层左右。

项目鸟瞰图

2017年12月18日，富力以684987万元的总价，14158元/㎡的楼面价竞得未来科技城余杭组团67号地块，溢价率18%。由于住宅部分仅占31%左右，地块的楼面价并不惊人，但68亿的总价让这个项目成为2017年度杭州总价最高的项目。

项目区位示意图

项目位于杭州未来科技城，东至创景路、南至溪望路、西至罗家路、北至文一西路绿化，距离地铁3号线创新路站相当近。

总用地范围面积160439㎡。其中商业用地/商务用地/二类居住用地面积为107516㎡（含幼儿园用地面积为5553㎡）;

项目规划图 与此前网传的也有出入

拟建总建筑面积为686270.31㎡，其中地上计容建筑面积为483822㎡（商业建筑面积为116870.87㎡，商务建筑面积为212148.96㎡，住宅建筑面积为151602.17㎡，幼儿园建筑面积为3200㎡)，不计容积率架空层面积为894.26㎡，地下建筑面积201554.05㎡；容积率4.5，建筑密度48.00%，绿地率26.7%；设计住宅户数1102户；机动车泊位4945个。

按住宅建筑面积为151602.17㎡，住宅户数1102户估算，富力未来科技城CBD项目住宅户均面积约137.6㎡。

附项目透视图：

1、文一西路沿街效果图

2、夜景效果图

3、文一西路沿街效果图

4、舒心路沿街效果图

5、透视效果图

6、住宅单体南立面效果图

7、住宅顶部效果图

8、沿街商业效果图

9、沿街商业效果图

10、东西向城市连廊效果图

规划图片来源/余杭政府网、浙江未来科技城海创园