青山湖旁36亩商住地月底开拍 毛坯限价12000元/㎡

  9月5日，南昌国土局挂出一幅位于青山湖旁的36.063亩地块，起拍楼面价为4660元/㎡，起拍总价为3.361亿。同时，该地块为三限地块，住宅毛坯限价为12000元/㎡，须全装修建设，再根据近日出台的装修限价政策，该地块住宅价格或在15500元/㎡-16500元/㎡之间。

DACJ2018032地块区域位置

宗地情况

  该地块位于青山湖区民营大道以东、民强路以南，将于9月28日10:00开拍。目前，周边在售楼盘有阳光城青山湖大境，公寓折后均价12500元/㎡，毛坯交付，洋房均价18000元/㎡，装修交付。

  宗地其他情况：

  1、住宅建筑高度不低于5层；

  2、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为12000元/㎡（毛坯价）。宗地成交后，在《国有建设用地使用权出让合同》中明确竞得人接受宗地商品住宅销售均价上限；

  3、宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年居民，限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房；“三限房”自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。具体办法按照"限房价、竞地价"项目的商品住宅销售的相关政策规定执行；

  4、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。具体装修要求按照《关于南昌市推进全装修住宅建设工作的实施意见》（洪府发{2017}67号）及《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》（洪房规{2018}1号）的相关规定执行；

  5、商业、商务建筑面积按占计容总建筑面积的20%控制。

  根据毛坯限价，以及南昌市对新建全装修住宅装修价格的最高限价，即对先前已出让用地建设的住宅，装修价格暂定不超过4500元/平方米；对今后出让用地建设的住宅，普通商品住宅［建筑面积144平方米（含）以下］的装修价格暂定不得超过3500元/平方米，非普通商品住宅（建筑面积144平方米以上）的装修价格暂定不得超过4500元/平方米。可以推测，该地住宅建成后销售价格该地块或在15500元/㎡-16500元/㎡之间。