一张图看清南昌主要区域房租情况！有个区域租金年涨30%

  房价问题刚刚得到平息，今年8月租金的问题又被顶上了“头条”。数据显示，全国省会城市7月租金普遍大涨，最高的成都租金同比上涨30.98%。南昌租金同比增幅也达到了11.03%，月租金23.79元/平米，位于全国37个主要城市的第34位。租金大约只达到一线城市的三分之一，相比长沙、合肥、武汉等中部省会城市来说，租金也是相当亲民，武汉租金32.68元/平米，长沙租金28.67元/平米，合肥租金27.37元/平米。同样是租一套50平米的一房，在武汉需要1634元/月，南昌仅需1189元/月。

主要城市租金

  南昌租金真的便宜吗？区域差距很大！

  根据中国房价行情平台的数据显示，南昌的租金涨幅也并不算乐观。新建区涨幅最高（南昌大桥以南片区在行政区上属于“新建区”，红谷八路、卫东花园一片在数据统计上一般被划为“新建区”。），达到了30%，这样的租金涨幅超过了北京，可以比肩涨幅最高的成都。南昌外来人口相对较少，租赁用户主要是本地毕业大学生。他们主要的工作区域在红谷滩CBD，做为毗邻红谷滩CBD的新建区，接纳了大量的毕业生租房需求。

  东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱这些老城区区域，租金比较平稳。这些片区存在大量的房改房，也就是俗称的老破小，房源分散，“二房东”改造提价的动力不足。城中村片区面临着拆迁风险，周边环境越来越恶劣，租金也难以提高。

  红谷滩新区的住宅一般定位高端，但由于地铁1号线和2号线的贯通，使得中低端的租房需求外溢。平均租金虽然还是南昌最高，但年涨幅仅7%。

各区域租金

  同样是租一套40平米的单间，在红谷滩部分小区已经超过2000元/月，新建区的安置房小区也达到1200元/月，但如果是选择在老城区选择和两个人合租，房租可能只要600-800元/月。南昌租金分布情况到底怎样？

  一张图看清南昌主要区域房租情况

  南昌租金分布情况总体出现以“红谷滩CBD”为中心，距离越远租金越低的情况。地铁沿线、次新房的租金也明显高于其它房源。具体房租分布如下图：

  南昌并无被“资本”推高租金的可能性

  目前南昌的“长租公寓”品牌还处于试水阶段，南昌房地产信息网上面只公布了9家租赁企业，分别是：江西海景物业综合服务有限公司、江西房管家企业管理咨询有限公司、江西省鸿基房产租赁有限公司、江西中核创新科技投资有限公司、江西省智慧房屋租赁有限公司、南昌市大管家房屋租赁有限公司、南昌红璞公寓管理有限公司、南昌世联君汇房地产咨询有限公司、南昌洪城易房地产经纪有限公司。

  其中江西中核创新科技投资有限公司旗下的“蜘蛛租房”在今年年初已经推出房源2000间，主要分布于红谷滩和高新区，起租价800元到2800元不等。但小编打开“蜘蛛租房”APP后发现，该平台尚未开放手机端的用户注册，而电脑上也无法找到官方网站。

  自从国家去年提出“租售并举”的方针后，长租公寓已经成为现在的一大风口，万科、龙湖、金地、招商等开发商纷纷抢滩长租公寓，分别推出了泊寓、冠寓、领寓、壹公寓等长租公寓品牌，但都未在南昌落地。“资本”推高租金的情况目前不太可能在南昌出现。

  南昌虽然没有出现大规模的租赁机构，但二房东的租金推涨套路也比较成熟，隔断、粉刷、配上廉价的家具家电即可把老房子的租金推高50%以上。总体来说，二房东手上的房源较少，对租赁市场总体价格影响不大。