从2004年南昌土地招拍挂全面铺开之后，地价持续上涨。2016年以前，地价涨幅还算平稳，2016年之后南昌地价被显著抬高，2018年却被打回原形。
2005年，东湖区恒茂地王单价205万元/亩，居住部分楼面价1757元/平米。
2008年，东湖区央央春天地王750万元/亩，楼面价3214元/平米。
2010年，红谷滩世茂天城地王1088万元/亩，楼面价4020元/平米。
2011年，朝阳新城正荣十里江山地王1095万元/亩，楼面价4693元/平米。
2012年，西湖区司马庙立交附近地王859万元/亩，楼面价7158元/平米。
2013年，朝阳新城世茂大观地王1161万元/亩，楼面价6966元/平米。
2014年，东湖区江湾豪庭地王1454万元/亩，楼面价7269.8元/平米。
2015年，朝阳新城蓝光雍锦王府地王1027万元/亩，楼面价7702元/平米。
2016年，东湖区融创青山湖壹号地王2601万元/亩，楼面价11147元/平米。
2017年，朝阳新城大名城地王2027万元/亩，楼面价13820元/平米。
2018年，南昌的单价地王还没出现。
不仅地王缺席，高价地数量也锐减，南昌土地市场，凉了。
南昌高价地数量断崖式下跌
2016年以前，南昌极少出现楼面价8000元/平米以上的土地。地价高的通常都是商业用地，如2013年拍下的原江西新华印刷厂用地楼面单价11472元/㎡，而同年最贵的住宅用地才6966元/平米。2016年之后，商业和住宅地价完全反转，这都是房价大涨的后果。
（点击查看大图）
2016-2018年8000元/平米以上的高价地共计23宗，23宗地块皆是涉宅地块。其中2016年成交8宗，2017年成交12宗，2018年成交3宗。虽然2018年才过去三分之二，也不该交出这样的“高价地成绩单”。
麻丘地价腰斩 经开地价跌回两年前
（青山湖区2018年没有土地出让，部分区域地价对比不具备参考性）
在不考虑用地性质、地理位置等因素的情况下，我们发现除了象湖新城的地价出现了新高，其它区域地价均低于前两年的最高值。
主城区地价比较稳定，东西湖区今年仍然拍下了不少万元高价地，红谷滩是定向地块出让、青山湖今年没有土地出让，无法对比。
高新区麻丘的地价却让人看出了腰斩的迹象。
麻丘DAFJ2017007地块在2017年5月12日被华邦拿下，楼面价9438元/平米。
2018年3月9日，南昌勤悦置业却以5513元/平米的价格拿下了麻DAFJ2018005地块，两者相隔仅1公里。二者除了容积率有细微差异，最大的差异便是后者是“三限房”用地。
可惜从2017年9月23日之后，南昌市区所有的涉宅地块都是“三限房”用地，“三限房”遏制地价的现状短期内无法改变。甚至可以说，今年南昌所有区域地价的折损都与“三限房”政策有关。
经开地价也出现了较大降幅。
2017年1月18日，恒大拿下了DAGJ2016057地块，楼面价8782元/平米。
2018年7月11日，中海拿下了DXJJ2018015地块，楼面价5400元/平米。
二者同处于经开板块，虽然地理位置相隔较远，前者与地铁1号线相邻，但也不至于有3382元/平米的地价差距。
与中海DXJJ2018015地块条件相似的地块有2016年7月正荣拿下的DAGJ2016024 地块，而当年这宗土地地价也达到了6000元/平米。
用这两土地对比，2018年经开的地价已经低于2016年600元/平米了。
青云谱地价重回理智。
2017年12月27日，青云谱洪都新城9地连拍，地价最高达到8675元/平米。2018年8月22日，青云谱象湖东岸DADJ2018029湖景、准地铁房地块楼面价6818元/平米。二者虽然位于青云谱不同的板块，但象湖东岸片区的房价一直是高于洪都板块的，地价不应该更低。
象湖新城的热度或许也有水分。
象湖新城的地价是这两年来唯一上涨的板块。2017月6月，中骏地块楼面价3918元/平米，2017年11月，南昌县城投地块5862元/平米，2018年8月南昌县城投另一块地楼面价6233元/平米。象湖新城地价排名前四的土地全部都是南昌县城投的地。
新建区、湾里区、九龙湖区今年以来暂时没有优质地块出让，地价不做对比。
品牌开发商不再拿高价地
相对于前两年南昌品牌开发商的百花齐放，今年显然暗淡多了。今年楼面价6000元/平米以上的土地只有6宗，除了新力朝阳地块和国展华润定向地块，其它高价地都有本地国企的参与。
今年拍出的62宗土地有44宗为底价成交，这些地块均设置了较高的竞拍门槛，品牌房企参与度很低。加上“三限房”政策影响，南昌地价损失颇大，今年南昌土地供应量同比去年（前8个月）增加了51%，土地出让金却只增加了1.8%。
从2004年南昌土地招拍挂全面铺开之后，地价持续上涨。2016年以前，地价涨幅还算平稳，2016年之后南昌地价被显著抬高，2018年却被打回原形。
2005年，东湖区恒茂地王单价205万元/亩，居住部分楼面价1757元/平米。
2008年，东湖区央央春天地王750万元/亩，楼面价3214元/平米。
2010年，红谷滩世茂天城地王1088万元/亩，楼面价4020元/平米。
2011年，朝阳新城正荣十里江山地王1095万元/亩，楼面价4693元/平米。
2012年，西湖区司马庙立交附近地王859万元/亩，楼面价7158元/平米。
2013年，朝阳新城世茂大观地王1161万元/亩，楼面价6966元/平米。
2014年，东湖区江湾豪庭地王1454万元/亩，楼面价7269.8元/平米。
2015年，朝阳新城蓝光雍锦王府地王1027万元/亩，楼面价7702元/平米。
2016年，东湖区融创青山湖壹号地王2601万元/亩，楼面价11147元/平米。
2017年，朝阳新城大名城地王2027万元/亩，楼面价13820元/平米。
2018年，南昌的单价地王还没出现。
不仅地王缺席，高价地数量也锐减，南昌土地市场，凉了。
南昌高价地数量断崖式下跌
2016年以前，南昌极少出现楼面价8000元/平米以上的土地。地价高的通常都是商业用地，如2013年拍下的原江西新华印刷厂用地楼面单价11472元/㎡，而同年最贵的住宅用地才6966元/平米。2016年之后，商业和住宅地价完全反转，这都是房价大涨的后果。
（点击查看大图）
2016-2018年8000元/平米以上的高价地共计23宗，23宗地块皆是涉宅地块。其中2016年成交8宗，2017年成交12宗，2018年成交3宗。虽然2018年才过去三分之二，也不该交出这样的“高价地成绩单”。
麻丘地价腰斩 经开地价跌回两年前
（青山湖区2018年没有土地出让，部分区域地价对比不具备参考性）
在不考虑用地性质、地理位置等因素的情况下，我们发现除了象湖新城的地价出现了新高，其它区域地价均低于前两年的最高值。
主城区地价比较稳定，东西湖区今年仍然拍下了不少万元高价地，红谷滩是定向地块出让、青山湖今年没有土地出让，无法对比。
高新区麻丘的地价却让人看出了腰斩的迹象。
麻丘DAFJ2017007地块在2017年5月12日被华邦拿下，楼面价9438元/平米。
2018年3月9日，南昌勤悦置业却以5513元/平米的价格拿下了麻DAFJ2018005地块，两者相隔仅1公里。二者除了容积率有细微差异，最大的差异便是后者是“三限房”用地。
可惜从2017年9月23日之后，南昌市区所有的涉宅地块都是“三限房”用地，“三限房”遏制地价的现状短期内无法改变。甚至可以说，今年南昌所有区域地价的折损都与“三限房”政策有关。
经开地价也出现了较大降幅。
2017年1月18日，恒大拿下了DAGJ2016057地块，楼面价8782元/平米。
2018年7月11日，中海拿下了DXJJ2018015地块，楼面价5400元/平米。
二者同处于经开板块，虽然地理位置相隔较远，前者与地铁1号线相邻，但也不至于有3382元/平米的地价差距。
与中海DXJJ2018015地块条件相似的地块有2016年7月正荣拿下的DAGJ2016024 地块，而当年这宗土地地价也达到了6000元/平米。
用这两土地对比，2018年经开的地价已经低于2016年600元/平米了。
青云谱地价重回理智。
2017年12月27日，青云谱洪都新城9地连拍，地价最高达到8675元/平米。2018年8月22日，青云谱象湖东岸DADJ2018029湖景、准地铁房地块楼面价6818元/平米。二者虽然位于青云谱不同的板块，但象湖东岸片区的房价一直是高于洪都板块的，地价不应该更低。
象湖新城的热度或许也有水分。
象湖新城的地价是这两年来唯一上涨的板块。2017月6月，中骏地块楼面价3918元/平米，2017年11月，南昌县城投地块5862元/平米，2018年8月南昌县城投另一块地楼面价6233元/平米。象湖新城地价排名前四的土地全部都是南昌县城投的地。
新建区、湾里区、九龙湖区今年以来暂时没有优质地块出让，地价不做对比。
品牌开发商不再拿高价地
相对于前两年南昌品牌开发商的百花齐放，今年显然暗淡多了。今年楼面价6000元/平米以上的土地只有6宗，除了新力朝阳地块和国展华润定向地块，其它高价地都有本地国企的参与。
今年拍出的62宗土地有44宗为底价成交，这些地块均设置了较高的竞拍门槛，品牌房企参与度很低。加上“三限房”政策影响，南昌地价损失颇大，今年南昌土地供应量同比去年（前8个月）增加了51%，土地出让金却只增加了1.8%。
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