150万，成为杭州「绿城业主」，在下一个“杭州硅谷”

Part 1

今年4月，在金华浦江马岭脚古村的民宿，杭州外婆家创始人吴国 平这样和朋友说：“我是绿城死忠，追随绿城因为两点：一是买绿城的房子赚钱；二是绿城有生活方式，有情感。”

事实上，不止吴国 平，绿城还有很多忠实「粉丝」。数据显示，绿城业主再购率51%，单个业主收藏最高纪录为44套。

这也就不难想象，当专注于高端豪宅市场的绿城，15年宣布要在七堡打造完全针对主流年轻人群的大众化项目——杨柳郡时，市场陷入的狂热追捧。

15年杭州绿城杨柳郡开盘现场人满为患

去年6月杭州杨柳郡线上摇号，有客户刷了半个多小时的网页，愣是没刷进，等刷进去时，900组客户已经满了。

有网友告诉乐居，为了买绿城的房子，他已经等了半年多。尽管现在杨柳郡均价已经3万+，依然有网友在乐居购房群里问：杨柳郡四期什么时候开盘。

今年5月，绿城九龙仓桂语江南公证摇号，100套房6223组登记，中签率仅1.6%，一度成为当时最难摇号的楼盘。

对于很多业主来说，买了绿城的房子，就等于拥有了坚实的资产堡垒。

同样是15年，均价3.7万/㎡左右的绿城西溪诚园，今年2月成交了一套200㎡的房源，均价7.6万元/㎡。

绿城西溪诚园实景图

这样的例子不胜枚举。对于稀缺的好产品，市场从来就不缺“收藏者”。

Part 2

2008年，绿城重回城西，在西溪湿地旁打造了西溪高层的标杆——绿城西溪诚园，也成就了绿城第二代高层住宅的典范。

园区内65万方威仪如法式宫殿的9-13层石头宅邸、中轴对称的景观园林、碧蓝色的镜面无边泳池，融合西式秩序与东方礼仪，历久而弥新，庄重又不失安宁。

西溪诚园效果图

4.1米高的地下车库和5米宽的下沉式庭院、影院超市等80万方社区配套等超前规划，即使在如今的西溪，也显得特立而独行。

西溪诚园地下车库下沉式庭院

西溪诚园所处的板块，正是杭州城西科创大走廊的三大科技城之一——浙大科技城。

机缘巧合，十年后，城西科创大走廊另一大科技城——青山湖科技城国际园区的核心区宅地，在青山湖科技城管委会和绿城联合重点打造下，将蜕变为另一座升级版“诚园”——绿城国际社区。

绿城国际社区效果图

十年前，数十余家浙江省属科研院所囿于杭州主城区土地等资源限制，准备拓展发展空间——他们想要开辟一个新“硅谷”，于是便有了青山湖科技城。

作为临安融杭的“桥头堡”， 它的东面，便是被称为“杭州硅谷”的未来科技城。一条科技大道无缝对接文一西路，将两者紧密联系在一起。

轻轨5号线更是在青山湖设置了三个站点。离绿城国际园区最近的科技城站，直线距离约1km，这个距离，刚好完美避开了轻轨的噪音污染。

2019年轻轨投入使用后，可与地铁3号线、5号线在绿汀路无缝换乘，直达未来科技城和杭州第三大交通枢纽——杭州西站。

5号线作为杭州地铁的“换乘之王”，40个站点中，有16个换乘站点，能实现和其他10余条地铁线的换乘。

这也意味着，以后从青山湖科技城出发，可以通过杭临城际轻轨通达杭州各个地方。

而青山湖科技城本身作为开放、多元、包容的国际社区，也不断聚集起全国乃至世界级的科创能量。

在绿城国际社区半径一公里的空间内，集聚了香港大学浙江科学技术研究院、浙江西安交通大学研究院、中科院长春应用化学研究所浙江研究院等46多家科研机构。

这些研究院，在清洁能源、纳米制药、制造物联网等不同的科研领域，都有重要突破，已累计发布科研成果400余项，达成合作100余项。

香港大学浙江科学技术研究院（图源/青山湖科技城）

板块内还引进了以浙大系、阿里系、华为系等创业大军为背景的良仓孵化器、智造工坊、博济孵化器、银江孵化器等孵化平台，以及2103名副高以上高层次人才、15名院士，和36名“国千”、“省千”人才。

今年1月，浙江首个微纳智造小镇的落户，更是为中国智能制造领域补齐了“中国芯”缺乏的短板。

作为精英科创人才的聚集地，青山湖科技城的国际人居版图逐渐清晰。

萧山国际机场的第10个航站楼已经启用，家门口办理登机托运行李梦想照进现实；

青山湖科技城168米高的地标性建筑——杭州第二家万豪酒店，也已开业；

青山湖科技城育才小学、浙大附属幼儿园浙医二院青山湖分院、“临安之门” 140米高的双子塔、约23万㎡的宝龙城市广场等优质教育、医疗、交通和商业配套将相继落地……

绿城国际社区展示中心所在的创业广场，和项目仅一路之隔，同样是由青山湖科技城城投打造，这里将成为青山湖科技城创业大咖们技术研发、文化交流、生活休闲的一大平台。

青山湖科技城创业广场（图源/临安区人防办）

得益于此，青山湖科技城一直是很多购房者的“必争之地”。自临安摇号以来，临安区中签难度最高的几个楼盘都集中在这个板块。

绿城国际社区这个板块标杆住宅的到来，无疑将为青山湖科技城打造“科技新城、品质新区”，又添浓墨重彩一笔。

Part 3

秉承绿城二代高层建筑“精细、安定、恒久”的核心理念，绿城国际社区生来便带着绿城西溪诚品基因：

典雅稳重、线条流畅的三段式新古典主义蜜色立面，真石漆+干挂石材，景观中轴线上约600方无边泳池+法式水法+1300㎡休闲草坪……

西溪诚园经典建筑和景观，将在青山湖科技城得以重现，而青山湖科技城，也将迎来第一个带镜面泳池的住宅。

绿城国际社区效果图

整个园区约11万方，10幢17-18层高层建筑呈对称式布局，均衡有序地排布在园区景观中轴和平行的南北纵轴线上，最大楼间距达60米。

部分建筑底层采取架空绿化的方式，绿色一直延伸至入户大堂。

绿城国际社区效果图

园区功能分区布局则又灵活多变，儿童活动区、休闲区、篮球场、景观庭院、绿篱迷宫动静结合、错落有致，形成具有不同意趣的交流和活动空间。

而西侧地下车库出入口两边围墙和侧门，最大限度地将人流与车流分隔开，保障社区行人的安全的同时，也将噪音隔离在小区之外。

之所以说是“升级版”，是因为西溪诚园的大多数90方，还只能做两房，而绿城国际社区全部做到了三房和全明两卫。

中间套主卧更是预留了独立走入式衣帽间空间，并拥有10.2米超大面宽。

90方c户型图

而建筑面积约125方“轻改善”户型，则难得做到了四房两卫。

但大多数的青山湖科技城精英依旧最钟爱140方。一梯一户的设计，不仅能享有独立电梯门厅，私密性无疑也是最高的。独立的客卫设计和连接客厅的约7.5米面宽横景阳台，也是该户型独有的。

140方a户型图

惊喜的是，287套89方房源，绝大多数总价控制在150万以内，即使是140方最大户型，也不会超过250万。

这样亲民的价位再加上不限购，足以让大多数 “绿粉”不淡定，毕竟150万就能成为杭州「绿城业主」的机会少之又少。

错过了西溪诚园这个“城市中心的珍藏之作”，又怎会错过下一个“杭州硅谷”的典藏住宅。