潘石屹：如果中国房价跌50% SOHO中国也能活着

  （乐居杨蕾发自上海）“上市就看市场，什么地方有市场SOHO 3Q就在什么地方上市。”SOHO中国（00410.HK）董事长潘石屹在公司2018年中期业绩发布会上说道。

  8月17日，SOHO中国公布了2018年中期业绩报告。报告显示，期内，公司实现经营利润（不含投资物业的评估增值）约人民币15.3亿元，同比涨约144%；租金收入约人民币8.48亿元，剔除已出售的虹口SOHO和凌空SOHO的租金影响，同比上升17%；公司实现权益股东应占纯利约人民币10.93亿元，同比下降72.54%，主要由于2018年同期间录得较低的投资物业增值。

  发布会现场照片

  发布会现场，SOHO中国的共享办公产品SOHO 3Q备受关注。对于市场普遍关注的SOHO 3Q上市计划，潘石屹表示，正密切关注市场，等资本市场好了就会上市。目前没有在海外开发SOHO3Q的计划，因为中国市场就很大。

  中报显示，截至2018年6月底，SOHO 3Q已在北京、上海、杭州、南京、深圳、成都、重庆等7个城市布局，拥有31个中心、超过30000个工位，平均出租率达88%。

  潘石屹称，SOHO 3Q选择进驻城市主要通过四个指标进行衡量，通过考察选定了十个可以发展的城市，其他城市通过这四个指标来看还是稍微差一点。“目前先发展好十个城市。”

  据其介绍，这四个指标为：第一，GDP总额较大，GDP总额代表城市的经济体量大；第二，GDP增长速度高的城市。有的城市经济体量大，但增长速度非常慢，也不适合去；第三，人均GDP高的城市；第四，看每平方公里的面积能够产生的GDP高还是低。

  对于SOHO 3Q的发展，潘石屹表示，目前入驻其中70%-80%是互联网公司，未来还将跟更多公司进行合作，下一步管理尤为重要。他强调，SOHO 3Q不会去兼并收购其他品牌，会按自己的管理模式发展。“发展快慢不重要，发展健康，赢得服务、口碑最重要。”

  此外，潘石屹透露，从今年6月份开始，SOHO 3Q开始有了转变。“原来把房子租完后做成3Q再往外租，过去的3万个座位都是这样发展，6月份开始，我们先找客户，客户需要我们就做，下一步对发展的工位数实行3Q定制化服务。”

  中报显示，SOHO中国的债务融资成本约4.4%，境外负债占全部负债约4%。

  “过去几年SOHO中国还是发展得非常好，没有承担风险，外汇和国内负债的风险都没有。”潘石屹表示，“我之前设想过，如果中国的房价、资产的价格跌20%，我们还是不是活着？我想我们活着，但有很多房地产公司就不存在了。如果跌50%，我们拿资产负债表看，还能不能活？我算了算，我们还能活着，但更多的房地产公司就不存在了。”

  潘石屹认为，能够持续地把SOHO中国的经验和市场管理的东西持续发展下去，就是成功。