新盘速递｜杭州奥体、未来科技城两大“地王”项目公示

  文/许晖

  近期，杭州5大项目公示，其中4个项目均是今年上半年拿地。这几个项目中，既有大热的奥体、未来科技城，也有久未供应的拱墅区桃源板块，还有刚需重地余杭区的超山和崇贤。

  奥体百亿项目规划公示！33幢建筑 户均面积149㎡

  项目航拍图

  近日，备受关注的保利奥体百亿项目（萧政储出[2018]13号）规划公示。该项目于2018年3月30日出让，成交总价高达101亿元，楼面价32277元/㎡，溢价率47.6%，是杭州萧山区单价最高的项目。

保利奥体项目鸟瞰图

  据公示，项目共规划33幢建筑，其中17幢是5-7层的多层建筑，另外16幢是25层左右的高层建筑，共计1988户，按地上住宅面积计算，户均面积约149㎡。地下停车位2912个，车位比1：1.46。

  项目总用地面积107887㎡，地上住宅面积29.63万㎡，容积率2.9，建筑密度28%。此外，项目还规划有幼儿园和农贸市场。

  未来科技城“地王”问世

  23幢建筑 可售住宅户均面积188㎡

  2018年3月29日，景瑞竞得未来科技城139号地块（余政储出﹝2018﹞7号），总价155429万元，楼面价26997元/㎡，需自持8%。

  项目位于杭州未来科技城，东至闲林港沿河绿化、南至沿河绿化、西至绿汀路、北至文二西路沿河绿化。

 景瑞未来科技城项目鸟瞰图

  项目共规划23幢建筑，具体楼幢尚未公布。项目拟建总建筑面积98789.09㎡，其中地上建筑面积57571.50㎡，地下建筑面积41217.59㎡；容积率1.5，建筑密度30.00%，绿地率30.00%；地下停车位556个，车位比1:1.43。

  项目住宅总户数388户，其中住宅户数278户，自持住宅户数110户。按可售住宅总建面52280.7㎡计算，户均188㎡；自持住宅总建面4605.7㎡，户均42㎡。

  拱墅桃源板块迎新供应

  地价1.9万的金瀚项目规划公示

  2018年2月1日出让，桃源宅地（杭政储出[2017]94号）由金瀚（融金平台）竞得，成交总价约20亿，楼面价19062元/㎡，需自持32%。

金瀚桃源项目鸟瞰图

  项目共规划13幢建筑，其中7幢9层建筑，其余6幢23-28层的高层建筑。

  项目位于康园路东侧，下塘河南侧，桃源街西侧，北秀街北侧，总用地面积41935㎡，地上建筑面积10.6万方，容积率2.5，建筑密度27.89%，绿地率30%。

  金地超山项目公示

  低密小区 平均户型仅99㎡

  2018年3月15日，余杭区今年首场土拍，金地竞得超山1号商住地（余政储出[2018]1号），成交总价167166万元，楼面价11191元/㎡，溢价率32%。

  项目属余杭区东湖板块，东至09省道，南至二号路，西至五号路，北至宏达路长生港。

金地超山项目鸟瞰图

  项目共规划42幢建筑，其中15栋3层的低层住宅、18栋6层的多层住宅、9栋10-11层高层住宅及小区配套用房，总用地面积93357㎡，总建筑面积242743㎡；容积率1.60，建筑密度29.64%，绿地率30%；

  总户数1483户，地上住宅建筑面积约14.73万㎡，按此计算，户均面积约99㎡。地下车位1552个，车位比1:1.05。

  崇贤新项目规划公示

  13幢高层+6幢洋房+13幢排屋

  2017年10月11日，崇贤新城商住地（余政储出[2017]24号）由祥生以总价199410万元竞得，楼面价12999元/㎡，自持比例17%。

  该项目的案名“祥生绿都京杭府”已经公布，项目规划有32幢建筑，预计分一二期开发，一期主要规划13幢18-20层高层建筑和9幢2层排屋；二期主要规划6幢7层洋房和4幢2层排屋。

祥生绿都京杭府鸟瞰图

  京杭府位于余杭区崇贤新城，东至里洋路，南至崇杭街，西至下塘路，北至前村街。项目用地性质为商住用地，总用地面积76702㎡，总建筑面积241236.07㎡；容积率2.0，建筑密度28.41%，绿地率30%；

  地上住宅总建筑面积149054.05㎡，其中72%是高层住宅。项目总户数1197户，户均125㎡，地下停车位1514个，车位比1:1.26。

  （规划信息综合自杭州市规划网、余杭政府网）