津又一国字头房企披露混改方案 事关万科、泰达、八里台

星城股权转让公告

  乐居 张弘 发自天津 7月6日，天津产权交易中心披露一则股权转让公告：天津星城投资发展有限公司拟以约12亿元人民币底价转让56%股权。

  该公司目前由天津泰达控股、津南土地整理中心各持股50%组成。而此次股权转让拟引入三家新股东企业。预计转让完成后，泰达持股比例降至34%，为星城投资最大股东。

  星城投资不仅与津南区政府及有关部门签订有八里台示范小城镇建设项目有关协议（含土地整理协议），还曾于2015年购入八里台建鑫城南侧3宗住宅用地开发建设使用权，并已与天津万科就3宗地块分别签署委托开发经营管理协议、品牌使用协议。

  目前，其中一宗地块已由万科开发。而根据本次股权转让文件披露，剩余两宗未启动地块开发需待本次星城投资混改完成后另行协商。

  不过，这其实已不是星城首次发布混改意向。二次公告“混改”，星城能否成功引入新股东，依然成谜。

  泰达、津南联手引“凤凰”

  本次“混改”的主角——天津星城投资发展有限公司（以下简称“星城”）成立于2003年，由天津市津南区土地整理中心（以下简称“津南土整”）、天津泰达投资控股有限公司（以下简称“泰达控股”）出资组建。

  目前，津南土整、泰达控股各持有星城50%股权。

星科混改前股东构成

  本次“混改”，星城拟以12.114693亿元底价转让其56%股权：津南土整拟转让40%，泰达控股拟转让16%。

  而星城则拟在本次股权转让中同时引入三家企业，其股比分别为：30%、15%、11%；该三家企业不得是同一控股股东或同一一致行动人；任意三家企业需整体同时受让56%股权。

  按此方案，本次“混改”成功后，星城股东将增至5家，持有34%股权的泰达控股仍是其最大股东。

  而津南区土地整理中心在股权转让后将按照区政府要求将所持有的星城10%股权无偿划转至天津津南城市建设投资有限公司（以下简称“津南城投”）。

星科混改后股东构成

  根据股权转让公告，如本次股权转让未同时征集到三家企业时，该标的项目将中止不予成交。

  而本次其实已不是星城首次挂牌“混改”。

  今年4月下旬，星城也曾在天津产权交易中心发布混改公告，拟转让股权比例、底价等均与本次相同，但并未成功引来新股东。

  万科八里台项目生变？

  星城这个名字或许您听着陌生，但这家国字头天津本土房企实际上已在津南八里台板块活跃多年。

  星城投资与津南区政府及所属职能部门、单位此前签署有八里台示范小城镇建设项目有关协议（含土地整理协议），是目前津南八里台示范小城镇土地整理、还迁安置房建设的主要力量。

  此外，2015年中，星城以总计约10亿元底价购入位于津南八里台建鑫城项目南侧的3宗住宅用地，成交楼板价仅约3000元/㎡左右。三宗地块编号依次为津南（挂）2013-12、13及18号宗地，目前分别归属星城投资名下全资子公司星天房地产和星科置业。

八里台镇中心区域及星城旗下3宗地块

  而星天、星科已于天津万科房地产有限公司分别签订相关项目委托开发经营管理协议和品牌使用协议。

  根据此次股权转让公告，目前，万科对星天名下的津南（挂）2013-12号宗地已经进行开发经营管理并继续履行；而星科名下的津南（挂）2013-13号和津南（挂）2013-18号两宗土地尚未正式启动，待混改后另行协商。

  这3宗地块位于天津碧桂园项目西侧，为规划容积率仅约1.0-1.1的低密设计。其实自去年便传出由万科开发的传闻，但目前仍未见万科品牌正式披露。

  不过，这3个项目各自的设计方案早在去年中已于天津规划局公示，均规划为5-8层低密建筑。其规划标准地名分别为朗逸花园、景辉花园、鸿茂花园。

朗逸花园项目建筑设计方案

景辉花园项目建筑设计方案

鸿茂花园项目建筑设计方案