新浪乐居讯 今日(7月9日)，滨江华盛路地块被深圳润投(深圳市润投咨询有限公司)以总价10.26亿元夺下，参考楼面价6537元/㎡，溢价率16.47%!
从天眼查获悉，深圳市润投咨询有限公司法定代表人名下还有包括广东华润(深圳)地产发展有限公司在内的75家公司。依此信息，再与多名业内人士确认，本次竞下地块的是华润置地。
从华润官网了解到，华润置地有限公司(HK 1109)是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一，从2010年3月8日起香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成分股，成为香港43只蓝筹股之一。
截至2009年底，公司总资产超过960亿港元，净资产超过390亿港元，土地储备面积超过2210万平方米，是中国地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一。截止到2013年10月，华润置地已进入中国内地39个城市，正在发展项目超过70个。
>>拍地过程
据了解，此次竞拍地块备受关注，超5家房企参与，当中不乏有房地产前五强房企参与，限时竞价开始前已加价2千万，报价9亿元。据观察，本次土拍整体报价缓慢，基本上是到最后1秒钟才有新增报价。
约10:35，地块楼面价破“6”字头。此后，持续"龟速”出价。11:46，地块最终以102554万元成交，楼面价6537元/㎡，未达到限价，溢价率16.47%。
>>地块详情
上周五乐居实踩地块可见，地块上水田居多，无开发迹象。有业内人士表示，此次推出的华盛路地块位于江沙路，不靠近滨江中心区，位置一般，而且周边均为工业区，东靠污水处理厂，价值不大，但不排除拍出高地价的可能，众多上市公司来江门“抢地”。
(地块位置 点击查看大图)
滨江85.6亩商住地 8.8亿元起拍
据江门市公共资源交易中心资料显示，位于蓬江区江沙路和华盛路交汇处东北侧的江门市JCR2018-56(蓬江09)号地块出让建设用地面积约85.6亩，挂牌起始价8.8亿元(88054万元)，起拍楼面价为5613元/平，竞买保证金为26417万元，最低增价幅度为500万元/次。竞拍方式延续以往滨江，继续以“限制地价+竞配建+小汽车停车位”的形式展开。
地块容积率为1.0-2.75，计算容积率总建筑面积为57045平方米-156874平方米，其中商业商务建筑面积≤31375平方米，建筑高度控制≤150米。地块用途以住宅为主，可兼容商业、商务建筑，建筑形式为现代风格，住宅建筑以高层点式为主。
(地块实景 点击查看大图)
规划条件方面，项目需建设的公共配套包括建筑面积不少于1000平方米的社区活动中心、建筑面积不少于180平方米社区办公用房，以及规模按不少于9个班的幼儿园，其用地面积不少于2000平方米，建筑面积不少于1600平方米。
>>周边概况
区域内高价地密集 地价8字头起
此次地块处于江门重点发展区域——滨江新城。2018年上半年，这片区频频拍地，已有4幅地块相继“出嫁”。翻阅资料显示，上半年该片区域已有4块地相继被成功拍下，参考楼面价8000—9200元/平之间。
地块临近江门大道、江沙路、华盛路，附近配套有滨江体育中心(已投入使用)，未来还将有广东实验中学附属江门学校、银葵医院等配套。目前区域在售楼盘有保利大都会、绿茵高尔夫、越秀天悦星院、美的公园天下、珠江御景山庄、灏昌园等楼盘，片区在售楼盘房价约11500-13500元/㎡。
此外，该地块周边新项目集中，尤其聚集于华盛路两旁，基本上已动工，主要有棠下碧桂园、越秀项目、滨江启动区53号地块、碧桂园滨江天际、美的卓越公园天誉、华强滨江府。
>>相关项目
位于蓬江区江门大道与华盛路立交东南角、桐井河以北地段的滨江新区启动区52号地块，由江门市滨江建设投资管理有限公司携手越秀地产合作开发。地块规划5栋高层住宅楼(33层高)和12组低层联排住宅，1栋高层商业办公楼、3栋高层服务型公寓、若干裙楼以及低层商业楼。
(越秀项目地块现状)
位于蓬江华盛路与石头路交叉口西南侧的滨江新区启动区53号地块，已于近日动工，项目规划用地面积约51622㎡，总建面超13万㎡，拟建7栋32层高住宅，其中住宅744套，多排一层商铺和1幢邻里中心，地下两层车库建筑面积约42765㎡，配建1070个车位，由江门滨江建设公司委托交通房地产公司开发，将打造一大型商住综合体项目。
(滨江新区启动区地块现状)
位于蓬江区江门大道与华盛路立交东南角、桐井河以北地段华强滨江府预计今年下半年亮相。据资料显示，这个项目总投资达11万，出让面积为26857.93㎡，计算容积率总建面为73871㎡，共建成5幢住宅建筑，预计每幢32层高。
(华强滨江府项目现状)
位于江门市蓬江区华盛路与凤翔路交叉口东北侧地段的美的卓越公园天誉，该项目用地内规划建设7幢26-33层高层住宅及沿路商业建筑，并设置2层地下停车库;建设用地面积32994平方米，总计算容积率建筑面积90732平方米，容积率2.75，建筑密度14.5%，绿地率30%。
(美卓项目实景)
(美卓项目工地现场)
*地块信息来源江门市公共资源交易中心
新浪乐居讯 今日(7月9日)，滨江华盛路地块被深圳润投(深圳市润投咨询有限公司)以总价10.26亿元夺下，参考楼面价6537元/㎡，溢价率16.47%!
从天眼查获悉，深圳市润投咨询有限公司法定代表人名下还有包括广东华润(深圳)地产发展有限公司在内的75家公司。依此信息，再与多名业内人士确认，本次竞下地块的是华润置地。
从华润官网了解到，华润置地有限公司(HK 1109)是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一，从2010年3月8日起香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成分股，成为香港43只蓝筹股之一。
截至2009年底，公司总资产超过960亿港元，净资产超过390亿港元，土地储备面积超过2210万平方米，是中国地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一。截止到2013年10月，华润置地已进入中国内地39个城市，正在发展项目超过70个。
>>拍地过程
据了解，此次竞拍地块备受关注，超5家房企参与，当中不乏有房地产前五强房企参与，限时竞价开始前已加价2千万，报价9亿元。据观察，本次土拍整体报价缓慢，基本上是到最后1秒钟才有新增报价。
约10:35，地块楼面价破“6”字头。此后，持续"龟速”出价。11:46，地块最终以102554万元成交，楼面价6537元/㎡，未达到限价，溢价率16.47%。
>>地块详情
上周五乐居实踩地块可见，地块上水田居多，无开发迹象。有业内人士表示，此次推出的华盛路地块位于江沙路，不靠近滨江中心区，位置一般，而且周边均为工业区，东靠污水处理厂，价值不大，但不排除拍出高地价的可能，众多上市公司来江门“抢地”。
(地块位置 点击查看大图)
滨江85.6亩商住地 8.8亿元起拍
据江门市公共资源交易中心资料显示，位于蓬江区江沙路和华盛路交汇处东北侧的江门市JCR2018-56(蓬江09)号地块出让建设用地面积约85.6亩，挂牌起始价8.8亿元(88054万元)，起拍楼面价为5613元/平，竞买保证金为26417万元，最低增价幅度为500万元/次。竞拍方式延续以往滨江，继续以“限制地价+竞配建+小汽车停车位”的形式展开。
地块容积率为1.0-2.75，计算容积率总建筑面积为57045平方米-156874平方米，其中商业商务建筑面积≤31375平方米，建筑高度控制≤150米。地块用途以住宅为主，可兼容商业、商务建筑，建筑形式为现代风格，住宅建筑以高层点式为主。
(地块实景 点击查看大图)
规划条件方面，项目需建设的公共配套包括建筑面积不少于1000平方米的社区活动中心、建筑面积不少于180平方米社区办公用房，以及规模按不少于9个班的幼儿园，其用地面积不少于2000平方米，建筑面积不少于1600平方米。
>>周边概况
区域内高价地密集 地价8字头起
此次地块处于江门重点发展区域——滨江新城。2018年上半年，这片区频频拍地，已有4幅地块相继“出嫁”。翻阅资料显示，上半年该片区域已有4块地相继被成功拍下，参考楼面价8000—9200元/平之间。
地块临近江门大道、江沙路、华盛路，附近配套有滨江体育中心(已投入使用)，未来还将有广东实验中学附属江门学校、银葵医院等配套。目前区域在售楼盘有保利大都会、绿茵高尔夫、越秀天悦星院、美的公园天下、珠江御景山庄、灏昌园等楼盘，片区在售楼盘房价约11500-13500元/㎡。
此外，该地块周边新项目集中，尤其聚集于华盛路两旁，基本上已动工，主要有棠下碧桂园、越秀项目、滨江启动区53号地块、碧桂园滨江天际、美的卓越公园天誉、华强滨江府。
>>相关项目
位于蓬江区江门大道与华盛路立交东南角、桐井河以北地段的滨江新区启动区52号地块，由江门市滨江建设投资管理有限公司携手越秀地产合作开发。地块规划5栋高层住宅楼(33层高)和12组低层联排住宅，1栋高层商业办公楼、3栋高层服务型公寓、若干裙楼以及低层商业楼。
(越秀项目地块现状)
位于蓬江华盛路与石头路交叉口西南侧的滨江新区启动区53号地块，已于近日动工，项目规划用地面积约51622㎡，总建面超13万㎡，拟建7栋32层高住宅，其中住宅744套，多排一层商铺和1幢邻里中心，地下两层车库建筑面积约42765㎡，配建1070个车位，由江门滨江建设公司委托交通房地产公司开发，将打造一大型商住综合体项目。
(滨江新区启动区地块现状)
位于蓬江区江门大道与华盛路立交东南角、桐井河以北地段华强滨江府预计今年下半年亮相。据资料显示，这个项目总投资达11万，出让面积为26857.93㎡，计算容积率总建面为73871㎡，共建成5幢住宅建筑，预计每幢32层高。
(华强滨江府项目现状)
位于江门市蓬江区华盛路与凤翔路交叉口东北侧地段的美的卓越公园天誉，该项目用地内规划建设7幢26-33层高层住宅及沿路商业建筑，并设置2层地下停车库;建设用地面积32994平方米，总计算容积率建筑面积90732平方米，容积率2.75，建筑密度14.5%，绿地率30%。
(美卓项目实景)
(美卓项目工地现场)
*地块信息来源江门市公共资源交易中心
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