近日，随着丁香湖19号东-1地块被中铁以9600元/平方米的楼面价竞得，“丁香湖板块地价暴涨”这九个字瞬间成了影响沈阳楼市最大的关键 词，甚至呈现出一番“风吹大象”之势。
对此，尽管有业内人士质疑如此急涨“并不正常”，但同样有不少声音表示，该地块为区域价值潜力提升注入了一剂强力催化剂，为区域楼市发展开启了一扇窗。
房企在沈土储不足的尴尬现实
6月21日上午，于洪区丁香湖19号东-1号地块的使用权在沈阳土地交易中心公开拍卖，中粮、金科、保利、旭辉、华润、美的、中铁、龙湖、阳光城、金地、万科等11家房企到场参加竞拍。
土拍现场，随着中铁率先举牌打破沉寂，万科、华润、美的等多家房企很快便进入“混战”状态，抢得火热、报价凶猛。然而到第25轮左右，现场局面一转，中铁、阳光城开始交替出价，打起了持久战，现场火药味十足，其他各房企坐观这两家“互掐”。最后，经过近49轮竞价，面对中铁的穷追不舍，阳光城退出战局，中铁也终于如愿，以总价18.7亿斩获该地块，楼面地价达9600元/平方米，溢价99.6%。
对此，中铁相关负责人表示，“看好沈阳市场，会尽快动工。”然而透过土拍，不少业内人士表示，以中铁为代表的各房企不惜重金抢地，虽然不难看出深耕沈阳的决心很大，但也客观反映出各房企在沈土储不足的尴尬现实。
数据显示，2018年沈阳土地市场已累计公告234万平方米，累计成交面积达151万平方米。相比于去年同期36万平方米公告面积、63.92万平方米的成交面积，今年以来沈阳政府虽加大了供地步伐，但面对沈阳楼市持续呈现的供不应求态势，品牌房企仍旧愈发渴望储备优质土地，不仅在土拍现场表现积极，收并购取地方式亦渐成常态。
“从去年至今，沈阳土地供应量并不够，但是房企每年都有发展目标和自身拿地需求，这也是土地市场被推热的主要原因之一。”沈阳某房企负责人表示。
9600元/平的楼面价，只是房价补涨信号？
“中铁，你是全沈阳开发商的恩人。”
“为什么说是恩人，最近除个别盘外，整体市场萎靡，但今天（6月21日）后，所有案场在形容价格时都会来一句，你看丁香湖那土地都9600啦！不说这话就不是好销售！”
这是FM92.1《一明说房》栏目主播一明在丁香湖19号东-1号地块成功入市后，在微博上的发言，寥寥数语，虽略显玩笑，但却是市场真实情况的写照。
据悉，受当天土拍价格影响，丁香湖板块内部分楼盘对于市场预期均有所变化，并决定暂定销售，要对产品定价策略进行重新研究和考量。对此，有分析认为“板块内在售项目将进入补涨期，区域价格或将上升一台阶”。
此言一出，一石激起千层浪，关于丁香湖板块未来房价涨幅、产品定位、客群变化等方面的思考和评价声四起。然而，事实当真如此吗？
一方面，数据显示，目前丁香湖板块内在售项目价格在8500-15000/平方米左右，截至5月31日，板块内成交均价约为8151元/平方米。从涨幅情况来看，2017年前5月，丁香湖板块成交均价同比涨幅达11%；2018年前5月，丁香湖板块成交均价同比涨幅达27%。由此可见，相比于全市成交均价同期平均涨幅，丁香湖板块成交均价可谓“有过之而无不及”，并不需要“补涨”。
另一方面，从区位配套来看，丁香湖19号东-1号地块周边集万科、华润、美的、保利、中海等品牌开发商，虽然随着各项目的交房入住，板块内居住氛围已初步形成，但板块内目前商业配套尚未成熟，缺乏大型商业配套，以社区底商为主。交通方便，虽二环快速路已开通、自驾出行便利，但地块临近公交线路较少、地铁尚未开通。产品方面，板块内早期产品均以刚需为主，虽近两年稍有刚改产品入市，但整体看来，产品品质与9600元/平方米的楼面价标准仍存较大差距。因此，即便进入“补涨”期，“补涨”的也并非只是房价，区域经济结构、产业结构、人口吸纳力等多方面均应“补涨”。
第三，高价地并非完全等同于高房价，看清开发商的定价套路尤为重要。对于区域内早先拿地的项目及房企，若想跟风提价，“政府限价”无疑将是个绕不开的关卡；对于新入市地块，高溢价、高楼面价虽能在某种程度上说明该区域具有上涨空间，但何种去化周期与推货节奏才能完全支撑其整个高价市场，也并非是个易解的课题。
如此市场，购房者该不该“慌”？
事实上，纵观沈阳楼市，如此躁动，并非首次。
从万科西华府线上开盘10秒即罄，到中海和平之门棠颂开盘即销6亿；从金地樾檀山首次开盘去化98%，到超千人扎堆华发全运首府抢验资；从华润置地长安里开盘现场647组客户抢350套房源，到丁香湖板块因地价急涨而引多个项目暂时封盘……
近来沈阳楼市这样的表现，使得不少人对于“2018年或为沈阳楼市的营销元年”的预测瞬间认可度大增，而直接承担购房成本与资格压力的老百姓更是一片哗然。
眼下的楼市表现不是突然亢奋，而是承袭了2017年下半年以来整体供不应求的市场局势。新峰地产大数据信息系统显示，截至6月17日，沈阳楼市今年累计新增供应面积约为371万平，同比增加11%，但仅占总销量的六成左右，批售比虽有提升，但需求压力已然存在。
实际上，如果我们跳出沈阳楼市数据层面的对比分析，纵观全国楼市就不难看出，楼市表现活跃的远不止沈阳。即使是在大多数城市坚持因地制宜、因城施策、分类调控不放松的情况下，成都某盘惊现8万人抢1000余套房源、深圳某盘500万认筹、5000万房款门槛仍引近千人摇号等场面也是极其惊人的。
一方面，有专家发声称，造成这些城市居民排队抢购住房的主要原因是政府出台限价政策。但事实上，在地方政府的限价敢于下，新房备案价格受到了严厉管制，新房实际价格也有被人为压低的可能，故“限价令”下的新房价格并不能反映市场的真实情况。
另一方面，仔细分析一下购房者心理，“限价令”造成新房价格比周边二手房价格更低，使得不少购房者抱着“买到即赚到”的心理暗示匆忙入市，如此抢房场景已然让市民对市场的真实温度失去了基本判断，甚至完全忽略了自身真正的置业诉求，这在不明真相的人看来，市场无比火热，不仅加剧了市场的焦虑，也扰乱了市场的基本秩序和规律。
因此，相较于对沈阳楼市各类数字的慨叹，客观探索才是真实而有益的。当前沈阳等部分城市的楼市繁荣虽有人口流入、城市经济增长、信贷政策宽松等基本面做支撑，但资本市场优质产品短缺的大环境并没有改变，这就使得房价的增长带来的投机投资需求仍然旺盛，需要加强风险控制。
诚然，这样的言论虽略有“泼冷水”的意思，但未雨绸缪恐怕也绝非坏事。毕竟，楼市根本矛盾是供给与需求的矛盾，表面越繁荣越需要冷静思考，若想从根本上解决市场供需矛盾、促进行业的健康发展，还应在加大新房供给、抑制不合理的购房需求、查处新房销售市场的各类乱象、加快培育住房租赁市场等多方面上做足文章。
而作为购房者，心里应该踏实些。短期来看，未来的市场不可能大起大落，也就意味着该买房就买房，不用过多担心市场的波动会影响你的出手。不要听信那些忽悠你一定要买和一定不要买的人，因为房子是否需要、承受力有多大，只有你心里最清楚。毕竟，在新房市场涨势吓人的情况下，若真有需求，二手房市场也是个不错的着眼点。
近日，随着丁香湖19号东-1地块被中铁以9600元/平方米的楼面价竞得，“丁香湖板块地价暴涨”这九个字瞬间成了影响沈阳楼市最大的关键 词，甚至呈现出一番“风吹大象”之势。
对此，尽管有业内人士质疑如此急涨“并不正常”，但同样有不少声音表示，该地块为区域价值潜力提升注入了一剂强力催化剂，为区域楼市发展开启了一扇窗。
房企在沈土储不足的尴尬现实
6月21日上午，于洪区丁香湖19号东-1号地块的使用权在沈阳土地交易中心公开拍卖，中粮、金科、保利、旭辉、华润、美的、中铁、龙湖、阳光城、金地、万科等11家房企到场参加竞拍。
土拍现场，随着中铁率先举牌打破沉寂，万科、华润、美的等多家房企很快便进入“混战”状态，抢得火热、报价凶猛。然而到第25轮左右，现场局面一转，中铁、阳光城开始交替出价，打起了持久战，现场火药味十足，其他各房企坐观这两家“互掐”。最后，经过近49轮竞价，面对中铁的穷追不舍，阳光城退出战局，中铁也终于如愿，以总价18.7亿斩获该地块，楼面地价达9600元/平方米，溢价99.6%。
对此，中铁相关负责人表示，“看好沈阳市场，会尽快动工。”然而透过土拍，不少业内人士表示，以中铁为代表的各房企不惜重金抢地，虽然不难看出深耕沈阳的决心很大，但也客观反映出各房企在沈土储不足的尴尬现实。
数据显示，2018年沈阳土地市场已累计公告234万平方米，累计成交面积达151万平方米。相比于去年同期36万平方米公告面积、63.92万平方米的成交面积，今年以来沈阳政府虽加大了供地步伐，但面对沈阳楼市持续呈现的供不应求态势，品牌房企仍旧愈发渴望储备优质土地，不仅在土拍现场表现积极，收并购取地方式亦渐成常态。
“从去年至今，沈阳土地供应量并不够，但是房企每年都有发展目标和自身拿地需求，这也是土地市场被推热的主要原因之一。”沈阳某房企负责人表示。
9600元/平的楼面价，只是房价补涨信号？
“中铁，你是全沈阳开发商的恩人。”
“为什么说是恩人，最近除个别盘外，整体市场萎靡，但今天（6月21日）后，所有案场在形容价格时都会来一句，你看丁香湖那土地都9600啦！不说这话就不是好销售！”
这是FM92.1《一明说房》栏目主播一明在丁香湖19号东-1号地块成功入市后，在微博上的发言，寥寥数语，虽略显玩笑，但却是市场真实情况的写照。
据悉，受当天土拍价格影响，丁香湖板块内部分楼盘对于市场预期均有所变化，并决定暂定销售，要对产品定价策略进行重新研究和考量。对此，有分析认为“板块内在售项目将进入补涨期，区域价格或将上升一台阶”。
此言一出，一石激起千层浪，关于丁香湖板块未来房价涨幅、产品定位、客群变化等方面的思考和评价声四起。然而，事实当真如此吗？
一方面，数据显示，目前丁香湖板块内在售项目价格在8500-15000/平方米左右，截至5月31日，板块内成交均价约为8151元/平方米。从涨幅情况来看，2017年前5月，丁香湖板块成交均价同比涨幅达11%；2018年前5月，丁香湖板块成交均价同比涨幅达27%。由此可见，相比于全市成交均价同期平均涨幅，丁香湖板块成交均价可谓“有过之而无不及”，并不需要“补涨”。
另一方面，从区位配套来看，丁香湖19号东-1号地块周边集万科、华润、美的、保利、中海等品牌开发商，虽然随着各项目的交房入住，板块内居住氛围已初步形成，但板块内目前商业配套尚未成熟，缺乏大型商业配套，以社区底商为主。交通方便，虽二环快速路已开通、自驾出行便利，但地块临近公交线路较少、地铁尚未开通。产品方面，板块内早期产品均以刚需为主，虽近两年稍有刚改产品入市，但整体看来，产品品质与9600元/平方米的楼面价标准仍存较大差距。因此，即便进入“补涨”期，“补涨”的也并非只是房价，区域经济结构、产业结构、人口吸纳力等多方面均应“补涨”。
第三，高价地并非完全等同于高房价，看清开发商的定价套路尤为重要。对于区域内早先拿地的项目及房企，若想跟风提价，“政府限价”无疑将是个绕不开的关卡；对于新入市地块，高溢价、高楼面价虽能在某种程度上说明该区域具有上涨空间，但何种去化周期与推货节奏才能完全支撑其整个高价市场，也并非是个易解的课题。
如此市场，购房者该不该“慌”？
事实上，纵观沈阳楼市，如此躁动，并非首次。
从万科西华府线上开盘10秒即罄，到中海和平之门棠颂开盘即销6亿；从金地樾檀山首次开盘去化98%，到超千人扎堆华发全运首府抢验资；从华润置地长安里开盘现场647组客户抢350套房源，到丁香湖板块因地价急涨而引多个项目暂时封盘……
近来沈阳楼市这样的表现，使得不少人对于“2018年或为沈阳楼市的营销元年”的预测瞬间认可度大增，而直接承担购房成本与资格压力的老百姓更是一片哗然。
眼下的楼市表现不是突然亢奋，而是承袭了2017年下半年以来整体供不应求的市场局势。新峰地产大数据信息系统显示，截至6月17日，沈阳楼市今年累计新增供应面积约为371万平，同比增加11%，但仅占总销量的六成左右，批售比虽有提升，但需求压力已然存在。
实际上，如果我们跳出沈阳楼市数据层面的对比分析，纵观全国楼市就不难看出，楼市表现活跃的远不止沈阳。即使是在大多数城市坚持因地制宜、因城施策、分类调控不放松的情况下，成都某盘惊现8万人抢1000余套房源、深圳某盘500万认筹、5000万房款门槛仍引近千人摇号等场面也是极其惊人的。
一方面，有专家发声称，造成这些城市居民排队抢购住房的主要原因是政府出台限价政策。但事实上，在地方政府的限价敢于下，新房备案价格受到了严厉管制，新房实际价格也有被人为压低的可能，故“限价令”下的新房价格并不能反映市场的真实情况。
另一方面，仔细分析一下购房者心理，“限价令”造成新房价格比周边二手房价格更低，使得不少购房者抱着“买到即赚到”的心理暗示匆忙入市，如此抢房场景已然让市民对市场的真实温度失去了基本判断，甚至完全忽略了自身真正的置业诉求，这在不明真相的人看来，市场无比火热，不仅加剧了市场的焦虑，也扰乱了市场的基本秩序和规律。
因此，相较于对沈阳楼市各类数字的慨叹，客观探索才是真实而有益的。当前沈阳等部分城市的楼市繁荣虽有人口流入、城市经济增长、信贷政策宽松等基本面做支撑，但资本市场优质产品短缺的大环境并没有改变，这就使得房价的增长带来的投机投资需求仍然旺盛，需要加强风险控制。
诚然，这样的言论虽略有“泼冷水”的意思，但未雨绸缪恐怕也绝非坏事。毕竟，楼市根本矛盾是供给与需求的矛盾，表面越繁荣越需要冷静思考，若想从根本上解决市场供需矛盾、促进行业的健康发展，还应在加大新房供给、抑制不合理的购房需求、查处新房销售市场的各类乱象、加快培育住房租赁市场等多方面上做足文章。
而作为购房者，心里应该踏实些。短期来看，未来的市场不可能大起大落，也就意味着该买房就买房，不用过多担心市场的波动会影响你的出手。不要听信那些忽悠你一定要买和一定不要买的人，因为房子是否需要、承受力有多大，只有你心里最清楚。毕竟，在新房市场涨势吓人的情况下，若真有需求，二手房市场也是个不错的着眼点。
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