一场土拍 能给丁香湖板块带来多少“意外”？

  “如果拿到这块地，你们会是怎样的规划？”

  “嗯……不是很有把握能拿到，毕竟那么多家房企竞买，而且都还是大房企！”

  没有回答问题，而是直接否定假设。土拍之前，丁香湖19号东-1号地块的竞买人之一怀着激动却也不乏忐忑的心情等待入场。

  6月21日，可以说是丁香湖板块大日子。一度于去年底停止交易的丁香湖19号东-1号地块终于迎来入市，并且由中铁、华润、保利、旭辉、万科、金地、龙湖、金科、阳光城、中粮、美的11家品牌房企参与竞买，稳稳占据着当天的土拍“C位”。

  当然，最终的土拍结果不负期待，甚至是超出期待，约49轮举牌后，中铁成功竞得丁香湖19号东-1号地块，总价约18.7亿元，楼面地价达9600元/平方米。

  在拍卖师落锤后，土拍现场的各家竞买人鼓起祝贺的掌声，与此同时，场外以及关注直播的围观群众也不禁虎躯一震。“沈阳新一轮的市场变化！”“面包贵过面粉……”等评论滔滔不绝。丁香湖板块未来的产品定位、客群变化、必要配套等引起业内人士的审视和思考。

  在售项目或将进入“补涨期”

  在土拍结束后，中铁方面表示，这是中铁第三次在丁香湖板块拿地，未来丁香湖19号东-1号地块将建设高品质住宅项目，并会尽快动工， 产品仍在规划中。

  据克而瑞沈阳机构数据显示，2015-2017年，荷兰村板块（即丁香湖板块）内商品住宅平均年成交11098套，2018年1-5月板块商品住宅成交2949套，销售套数位于前列。目前板块内在售项目价格在8500-15000元/㎡左右，截至5月31日，板块内成交均价8151元/㎡。本次丁香湖19号东-1号地块以9600元/㎡的高楼板价成交，板块内在售项目或将进入“补涨期”，区域价格或将上升一台阶。

数据来源：克而瑞沈阳机构

  据了解，地块周边部分在售项目已于土拍结束后“有所行动”。但是，房子涨价，开发商也得说出理由，所以，考虑到调控及客户群体的差异性，以及在售项目价格在8500-15000元/㎡左右的较大浮动区间，地块甚至未来所建项目入市后，带动周边新房价格大幅上涨也并非必然。

  “神助攻”的择地之道

  在丁香湖19号东-1号地块的拍卖过程中，后期逐渐发展成为88号阳光城与7号中铁的角逐。仔细观察发现，当地块楼面价竞买至7300元时，已经基本有达成成交的态势。而88号阳光城加价至7400元后，二者又展开了21轮“激战”。相较而言，中铁志在必得的决心更加明显，举牌也更果断，但是我们不难看出，阳光城对这宗优质地块的青目有加。

  4月19日，全国性品牌房企阳光城竞得铁西装备西地块，强势入沈，5月18日铁西时代包装地块拍卖，15家竞买房企中又现阳光城。作为铁西老城区的两宗优质地块，楼面价均达最高限价10000元/㎡。而此次，阳光城激烈角逐丁香湖19号东-1号地块，也进一步印证着该地块的价值所在。

  令人刮目的资格还是有的

  一直以来，丁香湖板块有“北长白”之称，且在关于“谁将成为下一个长白”之辩中，丁香湖板块也是其中一个强势的“候选者”。但是在沈阳人的固有印象中，一直怀有质疑——丁香湖怎么能跟长白比？

数据来源：克而瑞沈阳机构

  据了解，目前丁香湖板块内多数项目已进入中期甚至尾盘阶段，产品量减少，而待拍地块也相对较少。此外，二环快速路已开通，作为丁香湖板块的重磅配套，地铁10号线也计划将在今年底开通，让这个处于二环边的板块引起购房者的更多关注。更为重要的是，依托丁香湖得天独厚的自然资源，纵观沈阳各个区域，丁香湖板块的稀缺性也是非常明显。

  与此同时，目前丁香湖板块仍然以社区底商为主，大型商业配套缺乏，公交线路较少，有待完善。

  区域前景预期能否支撑市场新变化？

  近年来，丁香湖板块的变化有目共睹，也让大家看到区域未来发展的更多可能性，深耕丁香湖板块的中铁也许更深谙这一点，才不惜以高价拿地。但是，未来随着地块所建项目的入市，丁香湖板块因变化和发展而给市场带来的前景预期能否支撑得住其价格，不得不说还是个未知数。

  一直以来，房地产市场稳健发展的沈阳，似乎并未尝试过太多楼市之殇，而在一线城市以及主要二线城市中，高价地成为“双刃剑”的案例也不在少数。所以，6月21日之后，丁香湖板块也将承载沈阳人更多的关注和期待，未来其前景预期一旦实现，也将开启着该板块在沈阳房地产市场实现涅槃与蜕变的新时代。我们拭目以待。