独家发布 | 2017中国上市房企净利润增长率TOP50

  2017年房企上市公司业绩集体爆发，上榜企业净利润均录得正增长，其中11家企业增幅超过100%，增长50%以上的企业占到榜单总数将近一半的比例。受保利置业净利润暴增的影响，上榜50家房企净利润增幅均值达145.45%。

  净利润增长率代表企业当期净利润比上期净利润的增长幅度，指标值越大，企业盈利能力越强。由此可见，尽管唱空的声音此起彼伏，但房地产仍为最赚钱的行业之一。

（数据来源：企业财报及公开资料整理，最终解释权归属乐居财经）

  本榜单排名基准为增幅而非净利润金额，本质上来说基数越小，排名靠前的可能性则越大，因此可谓黑马云集，一些中型房企终于榜上有名。而净利润超过400亿的一哥中海地产，由于仅录得10%的增速，跌破往年20%的净利润增幅红线，被甩到60名开外。同样情况的还有华润置地、九龙仓、保利地产等净利润达200亿之高的规模房企，“负重”前行步幅有限，皆无缘榜单。

  至于恒大、融创、碧桂园这些冲榜小能手，由于本身货值储备充裕，在销售额大幅上升的带动下，利润也有较大进步空间，因此在净利增幅一项上，依然没落出前十，规模实力以及强大爆发力都可见一斑。

  分析排在榜单前列的几家房企财务报表可见，其净利增幅并不与营收增幅成正比，营业外收益、投资收益以及投资物业的公允价值收益，往往才是影响房企净利润的主要因素。再加之上年净利微薄甚至亏损，体现在报表中则有较大增幅。名列三甲的保利置业、佳兆业、中交地产，都是典型案例。

  虽然背景同为央企保利，但在港挂牌的保利置业无论从销售额还是项目数上，远没有保利地产规模庞大，在本张净利增幅榜单上，保利置业却光环闪闪亮瞎人眼。当然，2017年近30倍的骇人增长，主要来自于收购联营公司的权益按公允价值产生的收益，且建立在保利置业2016年扭亏为盈8000万的低基数上。

  佳兆业在去年3月复牌之前，经历了停牌、重组等一系列危机，净利润值三年来始终为负，整个企业基本处于亏损运营状态。2017年开始，佳兆业在资本市场频繁出手，1亿美元收购南太地产17.7%权益；17.6亿收购移动营销企业两成股份。此外加强了大健康领域布局，增持美加医学（即佳兆业健康集团）至41%，收购A股上市的振兴生化约19%的股权。同时，依托在粤港澳大湾区的大环境发展，创下集团合约销售的历史新高，重归房地产主流房企队伍，并实现年度净利润436.41%的“大跃进”。

  跑在第三名的中交地产，2017年前三季度的营收仅为14.1亿元，在公布三季报时，归属于上市公司股东的净利润还是-1.06亿元，仅靠接下来的一个第四季度，净利润就正向回归至6.17亿元，主要原因在于期内对于华通置业的收购，将其超过4亿元的净利润并入表中，中交地产过往两年的财务数据才出现较大改善。

  曾被冠以“暴利”之名的房地产行业，在土地价格飞涨、建安成本增加、政策调控频繁的背景下，利润空间一再被吞噬。纷纷布局多元化产业，寻求开拓新的利润增长点。

  另一方面，以往不少房企一贯牺牲利润推动规模上涨，如今不再过度追求规模，开始重视盈利能力的提升，这或许是今年多家龙头房企不再强调量价排名，以一种佛系姿态面向大众的原因之一。（文/乐居财经 徐迪）