南昌桥头23亩商住用地被江西泽林竞得 楼面价4441元/㎡

  4月25日，南昌桥头23.38亩商住地块，被江西泽林房地产开发有限公司拿下，楼面价4441元/㎡，该公司为南昌国资委旗下公司。

  该宗地块为三限房用地，商品房销售均价上限为12000元/㎡，5年内不准交易，住宅户型面积144㎡以下需全装修。

    地块位于西湖区沿江南大道以东、洪城路以南，面积23.38亩，起拍价为518万元/亩，起始楼面价为2774元/㎡。 

地块信息

  地块具体要求如下：

  1、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为 12000 元/㎡。宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售，“三限房”自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。

  2、宗地的商品住宅项目中户型面积144 平方米(含)以下实施全装修建设。

  3、土地受让方配建13000㎡商业用房，并按规划要求配比相应车位，建成后产权无偿移交给南昌工业控股集团有限公司，作为“南昌工业产业服务中心”服务设施。

  4、计容商务建筑面积不得低于计容总建筑面积的50%。

  5、地块内商务建筑布置于滨江一侧，居住建筑布置于地块南面，滨江住宅须进行公建化立面处理，同时须考虑与南昌大桥景观协调。

  地块“发挥”的空间似乎有限。根据公示该地块占地面积23.38亩约15586.5㎡，容积率2.8，总建筑面积43642㎡。据此推算，该地块商务建筑面积50%约21821㎡，无偿移交给南昌工业控股集团有限公司13000㎡，最终可售商务面积8821㎡，住宅可计容建筑面积21821㎡，限价12000元/㎡，144㎡以下全装修建设。

地块区域位置图

  从区域位置看，该地块所处区位优越，南昌桥头，一线江景，交通上有南昌大桥、沿江快速路、地铁四号线在建，周边医疗、教育及商业配套资源发展相对成熟，生活便利。不过周边小区比较老旧，地块东侧是江西袜厂生活区，东北是山水茗园住宅区。

  目前，周边在售楼盘有珑珺，定位豪宅，江西铭威实业有限公司2010年1月获取该地块，楼面价为3127元/㎡。

珑珺销售进度图

  但珑珺销售情况似乎并不理想，于2014年2月和2015年5月两次获取208套房源的预售证，目前售出18套，累计均价17000-24000元/㎡。