在2017年的最后一天，罗永浩举办了跨年演讲，他向所有人透露一个现象：大者恒大，强者恒强。房地产这个资金密集型的产业表现得尤为明显，来自克而瑞的数据显示TOP50房企年的销售金额站所有房企销售金额的比重，从2015年的32.1%提高到了2017年的45%。房地产发展到今天，千亿已经成了一个门槛，跨进了这道门槛的企业，未来会获得更多的发展机遇。2012年全国只有三家房企的销售业绩破了千亿，五年之后的2017年，千亿房企已经发展到了17家。
进入白银时代的房地产行业，留给房企们的机会并不太多，如果没有抓住白银时代的机遇发展壮大，未来的房地产市场会更难立足。美国房地产在城市化之初，房地产也是高速发展，房企众多；如今，美国早就完成了城市化，有实力、有口碑的品牌房企也就那么十来家。考虑到中国的人口规模，即便在城市化进入尾声的时候，能够存活下来的房企也会有几十家，千亿也会是一道门槛。逆水行舟，不进则退。近两年，中国已经出现了一大批房企退出房地产开的案例： 2017年，万达退出了房地产开发，李嘉诚退出了大陆房地产开发，中航彻底退出房地产开发……据不完全统计，全年有超过20家大中小房企退出房地产开发；在2018年初，又传了珠江控股退出了房地产、中天金融246亿出售地产业务、杭钢集团宣布退出房地产等消息。从美国房地产发展的经验来看，结合国内房企近两年的洗牌过程，我们认为未来中国房地产集中度还会提高，能够率先突破千亿销售业绩的房企，未来的机遇也就更大。
根据易居企业集团CEO丁祖昱博士的预测，2018年千亿阵营的新进房企会有11家左右，雅居乐就是其中之一。我们觉得雅居乐地产2018年业绩破千亿是个大概率事件，因为雅居近几年在保持着高速发展的同时，也在不断增加土地储备、布局新的城市，开辟了诸如特色小镇、能源产业等全新业务。
销售金额和面积年均两位数增长
雅居乐在2018年初就提出了千亿目标
2018年3月21日，雅居乐在香港举行2017年业绩发布会，全年预售金额为897.1亿元人民币，较去年上升63%；而2011年雅居乐地产的销售金额为315亿元，七年间雅居乐地产的业绩保持了年均21%的增长幅度，增长率遥遥领先国内很多房企。
（单位：亿元；数据来源：雅居乐年报）
在2017年的业绩会上，雅居乐集团主席兼总裁陈卓林宣布：2018年雅居乐销售目标定为1100亿元，较2017年销售增长22.63%。在2016年的业绩会上，只有528.2亿元预售金额的雅居乐宣布2017年业绩指标为600亿元，目前看来2017年的实际业绩超了指标约50%。从管理层的决心和年均21%的业绩增长来看，雅居乐极有可能将“千亿房企”提前至2018年（原计划是2019年破千亿）。
▲成都雅居乐花园实景图
2017年雅居乐地产全年预售面积为736万平米，同比增幅约为39%。2011年，雅居乐地产的销售面积为311万平米，七年间雅居乐地产的预售面积保持了年均16%的增速。同时根据雅居乐地产的全年业绩公告，2017年的预售均价约为12193元/平米，同比上升22%。按照2017年预售面积和增速、以及预售均价来预测2018年业绩，雅居乐的千亿目标如囊中取物。
（单位：万平方米；数据来源：雅居乐年报）
土地货值超4000亿
雅居乐已布局全国超60座城市
以上只是从销售金额和销售面积两个维度来预测了雅居乐地产2018年的业绩，这个预测里面有个假设条件，就是假设雅居乐地产有充足的土地储备！那么实际情况又是怎样的呢？我们还是先来看一组数据，克而瑞在2018年1月2日公布了《2017年1-12月中国房地产企业新增货值TOP100》，雅居乐地产新增土地建面765.1万平方米，土地货值约725.3亿元；而2018年1-2月，雅居乐地产又新增土地建面146.5万平方米，土地货值约181.3亿元。也就是说，雅居乐地产仅2017年以来新增的货值就超过900亿元人民。
来自雅居乐2017年业绩公告的数据显示，截止2017年12月31日，雅居乐于54个城市及地区，拥有预计总建筑面积为3410万平方米的土地储备，按照2017年12193元/平米的预售均价，这部分土地储备货值超过4100亿元。充足的土地储备为雅居乐早日实现破千亿的目标打下了坚实的基础。
为了实现千亿的目标，雅居乐早就开始紧锣密鼓地全国布局。2017年，雅居乐集团新进了厦门、汕尾、湛江、济南等11座城市，全国战略布局54座城市；2018年伊始，又进入了徐州、福州、许昌、湖州、江门等城市，全国战略布局超过60座城市。深耕粤港澳大湾区、重兵局部长三角地区、扩增京津冀地区、全面布局川渝地区，雅居乐的全国布局还在持续发酵。
▲雅居乐地产2018年确定要面市新项目，全年预计面市新项目多达41个
全面布局川渝地区
雅居乐筑造人居价值典范
雅居乐2006年进入四川，在成都开发了2008亩的人居价值典范楼盘——成都雅居乐花园。当年还没有“天府新区”的概念，雅居乐以超前的眼光布局了这一区域。2010年，时任四川省委书记刘奇葆提出天府新区规划；2014年10月，天府新区升级为国家级新区；2018年党和国家领导人考察天府新区……天府新区的价值一步步凸显出来。雅居乐花园位于天府新区核心地带，拥有不可复制的生态资源，教育、生活配套设施一应俱全，目前雅居乐花园有富春山居组团在售。
▲雅居乐富春山居组团效果图
（点击图片可以查看样板间全景VR）
富春山居是雅居乐花园的精装大平层组团，建筑面积约330-666平米，容积率低至1.5，270度全视野观景，1梯1户及2梯1户纯板楼、超100米楼间距。雅居乐还巨资打造北纬30度美丽园林，将64种1800株名贵绿植纳入其中，配有2400平米手工拼花泳池，雅居乐五星级豪生酒店配置以及风情商业街等生活配套，让生活拥有更多娱乐性，除此之外还拥有优质教育资源，金苹果幼儿园和师大一中的入驻，让孩子拥有更舒适方便的学习成长环境。
▲富春山居•天玉台666㎡样板间主卧实景图
2018年，雅居乐升级川渝战略，开疆拓土。3月28日，成功竞得新津约104亩住宅用地，这也是成都雅居乐花园在天府新区大放异彩后，雅居乐集团再次布局成都。新津是成都“南拓”的主战场之一，布局了三个重点产业园区，即将撤县设区，未来的发展不可限量。雅居乐此次竞得的地块，地理位置极为优越，城中半岛地形，进可坐享城市繁华，退可俯瞰自然江景，周边地铁环伺，尽得城市全方位配套加持，同时坐享政府规划红利，势必会成为新津品质人居的又一高地。
▲雅居乐新津地块示意图
雄关漫道真如铁，而今迈步从头越。2018年，对于雅居乐来说是至关重要的一年，千亿征程能否势如破竹？我们拭目以待。
在2017年的最后一天，罗永浩举办了跨年演讲，他向所有人透露一个现象：大者恒大，强者恒强。房地产这个资金密集型的产业表现得尤为明显，来自克而瑞的数据显示TOP50房企年的销售金额站所有房企销售金额的比重，从2015年的32.1%提高到了2017年的45%。房地产发展到今天，千亿已经成了一个门槛，跨进了这道门槛的企业，未来会获得更多的发展机遇。2012年全国只有三家房企的销售业绩破了千亿，五年之后的2017年，千亿房企已经发展到了17家。
进入白银时代的房地产行业，留给房企们的机会并不太多，如果没有抓住白银时代的机遇发展壮大，未来的房地产市场会更难立足。美国房地产在城市化之初，房地产也是高速发展，房企众多；如今，美国早就完成了城市化，有实力、有口碑的品牌房企也就那么十来家。考虑到中国的人口规模，即便在城市化进入尾声的时候，能够存活下来的房企也会有几十家，千亿也会是一道门槛。逆水行舟，不进则退。近两年，中国已经出现了一大批房企退出房地产开的案例： 2017年，万达退出了房地产开发，李嘉诚退出了大陆房地产开发，中航彻底退出房地产开发……据不完全统计，全年有超过20家大中小房企退出房地产开发；在2018年初，又传了珠江控股退出了房地产、中天金融246亿出售地产业务、杭钢集团宣布退出房地产等消息。从美国房地产发展的经验来看，结合国内房企近两年的洗牌过程，我们认为未来中国房地产集中度还会提高，能够率先突破千亿销售业绩的房企，未来的机遇也就更大。
根据易居企业集团CEO丁祖昱博士的预测，2018年千亿阵营的新进房企会有11家左右，雅居乐就是其中之一。我们觉得雅居乐地产2018年业绩破千亿是个大概率事件，因为雅居近几年在保持着高速发展的同时，也在不断增加土地储备、布局新的城市，开辟了诸如特色小镇、能源产业等全新业务。
销售金额和面积年均两位数增长
雅居乐在2018年初就提出了千亿目标
2018年3月21日，雅居乐在香港举行2017年业绩发布会，全年预售金额为897.1亿元人民币，较去年上升63%；而2011年雅居乐地产的销售金额为315亿元，七年间雅居乐地产的业绩保持了年均21%的增长幅度，增长率遥遥领先国内很多房企。
（单位：亿元；数据来源：雅居乐年报）
在2017年的业绩会上，雅居乐集团主席兼总裁陈卓林宣布：2018年雅居乐销售目标定为1100亿元，较2017年销售增长22.63%。在2016年的业绩会上，只有528.2亿元预售金额的雅居乐宣布2017年业绩指标为600亿元，目前看来2017年的实际业绩超了指标约50%。从管理层的决心和年均21%的业绩增长来看，雅居乐极有可能将“千亿房企”提前至2018年（原计划是2019年破千亿）。
▲成都雅居乐花园实景图
2017年雅居乐地产全年预售面积为736万平米，同比增幅约为39%。2011年，雅居乐地产的销售面积为311万平米，七年间雅居乐地产的预售面积保持了年均16%的增速。同时根据雅居乐地产的全年业绩公告，2017年的预售均价约为12193元/平米，同比上升22%。按照2017年预售面积和增速、以及预售均价来预测2018年业绩，雅居乐的千亿目标如囊中取物。
（单位：万平方米；数据来源：雅居乐年报）
土地货值超4000亿
雅居乐已布局全国超60座城市
以上只是从销售金额和销售面积两个维度来预测了雅居乐地产2018年的业绩，这个预测里面有个假设条件，就是假设雅居乐地产有充足的土地储备！那么实际情况又是怎样的呢？我们还是先来看一组数据，克而瑞在2018年1月2日公布了《2017年1-12月中国房地产企业新增货值TOP100》，雅居乐地产新增土地建面765.1万平方米，土地货值约725.3亿元；而2018年1-2月，雅居乐地产又新增土地建面146.5万平方米，土地货值约181.3亿元。也就是说，雅居乐地产仅2017年以来新增的货值就超过900亿元人民。
来自雅居乐2017年业绩公告的数据显示，截止2017年12月31日，雅居乐于54个城市及地区，拥有预计总建筑面积为3410万平方米的土地储备，按照2017年12193元/平米的预售均价，这部分土地储备货值超过4100亿元。充足的土地储备为雅居乐早日实现破千亿的目标打下了坚实的基础。
为了实现千亿的目标，雅居乐早就开始紧锣密鼓地全国布局。2017年，雅居乐集团新进了厦门、汕尾、湛江、济南等11座城市，全国战略布局54座城市；2018年伊始，又进入了徐州、福州、许昌、湖州、江门等城市，全国战略布局超过60座城市。深耕粤港澳大湾区、重兵局部长三角地区、扩增京津冀地区、全面布局川渝地区，雅居乐的全国布局还在持续发酵。
▲雅居乐地产2018年确定要面市新项目，全年预计面市新项目多达41个
全面布局川渝地区
雅居乐筑造人居价值典范
雅居乐2006年进入四川，在成都开发了2008亩的人居价值典范楼盘——成都雅居乐花园。当年还没有“天府新区”的概念，雅居乐以超前的眼光布局了这一区域。2010年，时任四川省委书记刘奇葆提出天府新区规划；2014年10月，天府新区升级为国家级新区；2018年党和国家领导人考察天府新区……天府新区的价值一步步凸显出来。雅居乐花园位于天府新区核心地带，拥有不可复制的生态资源，教育、生活配套设施一应俱全，目前雅居乐花园有富春山居组团在售。
▲雅居乐富春山居组团效果图
（点击图片可以查看样板间全景VR）
富春山居是雅居乐花园的精装大平层组团，建筑面积约330-666平米，容积率低至1.5，270度全视野观景，1梯1户及2梯1户纯板楼、超100米楼间距。雅居乐还巨资打造北纬30度美丽园林，将64种1800株名贵绿植纳入其中，配有2400平米手工拼花泳池，雅居乐五星级豪生酒店配置以及风情商业街等生活配套，让生活拥有更多娱乐性，除此之外还拥有优质教育资源，金苹果幼儿园和师大一中的入驻，让孩子拥有更舒适方便的学习成长环境。
▲富春山居•天玉台666㎡样板间主卧实景图
2018年，雅居乐升级川渝战略，开疆拓土。3月28日，成功竞得新津约104亩住宅用地，这也是成都雅居乐花园在天府新区大放异彩后，雅居乐集团再次布局成都。新津是成都“南拓”的主战场之一，布局了三个重点产业园区，即将撤县设区，未来的发展不可限量。雅居乐此次竞得的地块，地理位置极为优越，城中半岛地形，进可坐享城市繁华，退可俯瞰自然江景，周边地铁环伺，尽得城市全方位配套加持，同时坐享政府规划红利，势必会成为新津品质人居的又一高地。
▲雅居乐新津地块示意图
雄关漫道真如铁，而今迈步从头越。2018年，对于雅居乐来说是至关重要的一年，千亿征程能否势如破竹？我们拭目以待。
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