楼面价破万！武进淹城公园南侧大型综合地块挂牌

  3月29日，常州市国土资源局决定以挂牌方式出让1幅地块的国有土地使用权。此次挂牌的为武进区延政中大道南侧、凤林北路东侧地块，出让面积137836㎡，起始价197000万元（折合起始楼面价约为10209元/㎡）。值得注意的是，地块的最高竞拍总价为228000万元（折合最高楼面价约为11815元/㎡），当地块网上竞价达到最高限价时，改为现场竞争在本地块内提供人才公寓建筑面积。

  据日前常州规划局网站对该地块的规划条件批后公示，地块规划包括2幅宅地，1幅幼儿园用地，1幅商业设施用地。

  该地块位于延政中大道南侧，凤林北路东侧，永胜中路北侧，规划道路二西侧。其中，WZ140604-1地块用地性质为R2，容积率≤1.5且大于1.0，建筑密度≤30%，建筑高度≤24m，用地面积65063㎡；

  WZ140604-3地块，用地性质为B1，容积率≤1.5，建筑密度≤45%，建筑高度≤24m，用地面积13847㎡；

  WZ140604-4地块，用地性质为RaX，容积率≤0.8，建筑密度≤35%，建筑高度≤24m，用地面积12022㎡；

  WZ140604-5地块，用地性质为R2，容积率≤1.5且大于1.0，建筑密度≤30%，建筑高度≤35m，用地面积46904㎡，规划用地红线（建设基地）总面积为137836㎡。

  从地图上看， 地块整体位于武进春秋淹城正南侧，仅靠武进区政府。东侧为成熟社区莱蒙城。交通上，地块东靠城市主干道武宜路直达市中心，除了BRT之外，淹城公交中心站也近在咫尺，多路公交直达全城。此外，地块沿武宜路往北1公里之内即到外环高架的出入口，可通过高架直达全城。教育上，地块自带幼儿园，且仅靠鸣凰可以享受鸣凰和大学城板块资源；另外，常州二院阳湖医院也在地块东南侧，近距离享受医疗资源配套。

  整体来看，地块优势明显，虽地处城南区域周围房价都已过万。北侧星河国际在售新房在13000-14000元/平左右，南侧万科城已经售罄，房源价在15000元/平左右。莱蒙城二手房价也在12355元/平米。目前，地块还未挂牌出让，相信不久将入市。

  [其他需要说明的宗地情况]    

  1、地块中WZ140604-4地块内配套建设一处幼儿园，竞得人负责建造并承担费用，建成后无偿移交给湖塘镇政府，具体建设移交要求详见网上交易系统发布挂牌出让文件。2、本地块采取网上挂牌出让（网址：//tdjy.czlra.gov.cn:81/），分为网上自由报价和限时竞价两个阶段，按网上交易系统服务器所接受到的有效报价且价高者得的原则自动确定竞得人，并限定最高竞拍总价为228000万元，当地块网上竞价达到最高限价时，系统停止网上竞价，改为现场竞争在本地块内提供人才公寓建筑面积，每次报建面积200平方米或其整数倍，报建面积最多者为竞得人，所竞人才公寓需无偿移交市房屋主管部门。3、本地块自由报价时间：2018年4月19日8:30-2018年4月28日8:30，限时竞价开始时间：2018年4月28日9:30，挂牌截止前1小时（2018年4月28日8:30）停止接受更新报价。4、如该地块需现场竞争人才公寓面积确定竞得人，接受最高限价并愿意参加现场竞争的竞买人，请于2018年5月2日上午9:30-11:30前往常州市国土资源局武进分局（常州市武进区湖塘镇延政中大道17号金源大厦7楼701室）办理报名手续，逾期视同放弃申请。现场竞争时间及地点：2018年5月2日14:00，常州市国土资源局武进分局（常州市武进区湖塘镇延政中大道17号金源大厦辅楼三楼）。

  二、竞买资格：中华人民共和国境内外的法人和其他组织（法律另有规定或有特殊情况者除外）均可单独申请，不可联合竞买。商住用地的竞买人应具备房地产开发资质（含暂定资质，境外法人除外）。

  三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

  四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 2018年03月30日至 2018年04月18日，到 网上 获取挂牌出让文件。

  五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过武进区国有建设用地使用权网上交易系统( http://tdjy.czlra.gov.cn:81/)(以下简称网上交易系统)进行。 符合报名资格条件的竞买申请人可于2018年03月30日 起至2018年04月26日登录网上交易系统提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为 2018年04月26日17时。

  竞买申请人按规定交纳竞买保证金，经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后，系统将自动赋予竞价资格。

  六、本次国有土地使用权挂牌地点为常州市国有建设用地使用权网上交易系统（网址：//tdjy.czlra.gov.cn:81/）；各地块挂牌时间分别：

  1、地块编号：JWJ20180501；

  报名时间：2018年03月30日08时30分 至2018年04月26日17时00分；

  保证金缴纳时间：2018年03月30日08时30分 至2018年04月26日17时00分；

  挂牌时间：2018年04月19日08时30分 至2018年04月28日09时30分；

  七、其他需要公告的事项

  (二)该地块所有用地要求及挂牌规则详见常州市国有建设用地使用权网上交易系统（网址：//tdjy.czlra.gov.cn:81/）发布的公告及公开出让文件，所有出让文件竞买人在报名前应仔细阅读，如有疑问可在报名前咨询公告联系电话，报名竞买该地块即视为对所有公开出让文件条款约定的接受。（三）建议地块竞买人提前缴纳竞买保证金，防止跨行转账、系统延时等时间差造成无法取得竞买资格。