京城首套房贷款利率原地踏步 额度不紧张放款或趋缓

京城首套房贷款利率原地踏步 额度不紧张放款或趋缓
2018年10月09日 08:00 证券日报

  京城首套房贷款利率“原地踏步” 额度不紧张但放款节奏或趋缓

  本报记者 刘 萌 

  一年多以来,多项调控政策让楼市渐回理性。

  《证券日报》记者近日走访了北京地区多家银行和房产中介了解到:目前首套房主流商业贷款利率仍为基准利率上浮10%,个别银行上浮至15%;二套房主流商业贷款利率仍为基准利率上浮20%。

  与此同时,国庆黄金周楼市成交惨淡,10月1日-7日的二手房住宅签约套数均为个位数,合计仅为44套。或许是受到楼市成交量低的影响,每年四季度常见的“额度紧”暂未出现。不过,多位业内人士表示,未来房贷的审批放款速度可能会逐步放缓。

  首套房贷款利率

  上浮10%仍为主流

  近日,《证券日报》记者以购房者身份走访咨询了北京地区多家银行和房产中介。多位经纪人告诉本报记者:“目前首套房贷款利率没什么变化,还是较基准利率上浮10%,二套房贷款利率是较基准利率上浮20%。”

  东城区某大型房产中介的一位经纪人表示:“近期仅申请商业贷款的客户,批贷时间大概是5个至10个工作日,放款时间大概是过户后一个月。”

  上述房产中介某门店店长告诉《证券日报》记者:“公积金新政实施后,收到公司通知,组合贷的放款周期将会延长,一般为过户后3个月至4个月。不过,目前还没有一单组合贷的客户走完流程,具体时间也不好说。”

  他还告诉本报记者,“申请纯商贷会比较快,放款时间一般不超过过户后一个月;公积金贷款需要的时间次之,一般为过户后一个半月。”

  多位经纪人告诉《证券日报》记者:“从往年的情况来看,银行第四季度放款会相对慢一些。不过,近期成交量不大,暂时不会出现额度紧张的情况。”

  《证券日报》记者还以购房者身份咨询了北京地区包括工商银行建设银行农业银行中国银行招商银行光大银行北京银行民生银行浦发银行华夏银行在内的10家银行。其中,9家银行的客户经理表示,首套房贷款利率最低较基准利率上浮10%;1家银行表示最低上浮15%。同时,多家银行的客户经理表示,目前放款周期为一个月左右,并提醒记者随着年底临近,放款时间可能逐渐变慢。

  在上述银行中,放款最快的为过户抵押后5个工作日。这家银行的客户经理提醒《证券日报》记者,“我行虽然没有第四季度额度紧张的惯例,但是等到12月份放款肯定就慢了。”

  融360发布的截至10月8日的监测数据显示,在29家北京地区银行中,11家银行首套房贷利率为基准利率上浮5%,15家为基准利率上浮10%,1家为基准利率上浮15%,2家为基准利率上浮20%。不过,11家标注最低上浮5%的银行全部显示通常批准利率为基准利率上浮10%。在二套房方面,融360监测数据显示,有6家银行二套房贷款利率没达到基准利率上浮20%,分别为基准利率上浮10%和上浮11%。

  “黄金周”单日住宅签约

  套数均为个位数

  今年国庆“黄金周”,楼市的表现与往年不同。《证券日报》记者走访北京地区各大房产中介发现,并未出现购房者利用假期大规模看房的现象。与之对应的是,多家中介门市出现经纪人们站在店门口等客的现象。

  朝阳区某房产中介的经纪人告诉本报记者:“现在很多购房者处于观望状态,议价空间比年初大了一些。”他指着门店旁边的一个小区介绍道:“旁边的小区目前均价为58000元左右,相比年初每平方米大概降了2000元。

  根据北京市住建委统计数据,10月1日-7日的住宅签约套数均为个位数,分别为7套、5套、3套、8套、6套、8套和7套,总计44套。

  有业内人士表示,北京地区经过“提高首付比例”、“认房又认贷”等多项政策调整,市场热度得到了有效控制,人们的购房热情回归理性,进入平稳的状态。

责任编辑:杨群

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