北京公积金“认房又认贷”

　　记者 吴为

　　北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，公积金贷款实施新政。从下周一起网签的购房，在使用公积金贷款的时候，将执行“认房又认贷”的政策。

　　同时，今后公积金贷款将与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高的120万元。

　　购首套普通自住房首付不低于35%

　　按照新政规定，首付款比例有所调整。购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%；购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%；购买政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%；购买普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%；购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%。

　　北京公积金个人贷款更改了“二套房”购房及贷款政策，变成 “认房又认贷”。“房”为借款申请人在京名下住房，“贷”指在央行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录。即借款申请人如果名下无住房贷款记录且在北京市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理；如果被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。

　　在北京，作为“二套房”的情况包括，在北京市仅有一套住房；全国仅有1笔住房贷款记录；有一笔住房贷款记录、在北京市有1套住房，且为同一套住房。

　　如果在北京市有两套及以上住房，或全国有两笔及以上住房贷款记录，或有住房贷款记录及在北京市有住房、且非同一套住房的，则不予贷款。

　　缴存年限不够1年按1整年计算

　　同时，新政下调了二套房贷款最高贷款额度，由80万元下调为60万元。总的来看，如果“认房又认贷”后被判定为“二套房”，相比过去将面临贷款额度下降、首付比提高。

　　此外，在公积金贷款方面，过去贷款额度最高是120万元，缴存时间的长短并不会影响额度的多少；新政将实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。即每缴存一年可贷10万元，最高可贷120万元。

　　计算缴存年限时，也会有几种特殊情况。

　　如果缴存年限不够1整年的，按1整年计算；如果缴存期限是13个月，也会算为两年，可贷20万元。

　　此外，如借款申请人为已婚的，核算贷款额度不会相加得出，而是以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

　　公积金贷款年限最长不超65周岁

　　此外，新政对户籍在城六区的购房家庭，在城六区外购房且为首套房的，最高贷款额度在120万元的基础上可上浮10万元、20万元。

　　此前，公积金个人贷款的贷款期限最长可以计算到借款申请人70周岁；而今则调整为原则上最高不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的，贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。

责任编辑：赵子牛