银行二套房贷松动促小户型投资升温(2)

　　二手房交易活跃

　　“链家地产”市场研发中心分析认为，商业银行在二套房贷政策上的松动，将在某种程度上保护了“小房换大房”的自住需求，因此它将影响升级置业需求的上涨，有利于二手房交易市场的活跃。

　　“政策的松动，让此前手中屯有大户型的房地产投资者产生了盘活资金，尽快出手房产的冲动。”工商银行信贷部的一负责人表示，“这一方面可以让二手房房价更趋合理，另一方面可以增进二手房的成交量”。

　　不过，作为身处二手房交易市场一线的金育松表示，导致始于去年年底房地产市场交易量总体减少的原因来自几个方面：首先房价自身已经运行到了一个高位，市场需要一定的消化时间；第二，大家普遍认为奥运会之后北京的房价会有所下降，由此引发了一定程度的观望情绪；第三，从2005年国家开始对房地产市场实行宏观调控以来，采取了一系列的金融和税收政策，使得房价的增幅有所放缓。

　　而第二套房贷政策只是会影响二手房市场交易量的原因之一，由于部分银行推出针对二套房贷的上述利率优惠所体现出来的信贷松动，并非是在很大范围和程度上的一种放松，因此在短时间内还不会从本质上对二手房市场的交易量产生较大影响。

　　小户型风险较小

　　二手房贷款政策所透出的松动迹象，已让嗅觉灵敏的投资者开始转变原来的思路。

　　《财经时报》了解到，由于北京多家银行针对第一套房已经出售并且还清贷款在购买房屋还可以享受第一套房的优惠汇率，目前一些个人投资者为了规避资金风险，开始酝酿将此前投资的大户型房屋出手(其自住房屋已过户到父母名下)，转投中小户型的房产以待再出售或者转租。

　　来自亚豪房地产服务机构(简称亚豪机构)的数据显示，从今年1、2月份住宅项目的销售情况可以看出，中小户型的销售情况普遍好于以大户型为主的项目。

　　在亚豪机构针对1、2月份新增供应的住宅项目的统计中，套均建筑面积100平米以上的大户型项目平均销售率仅为24%，而套均建筑平米在100平米以下的中小户型项目平均销售率为36%，高于大户型项目12个百分点。

　　亚豪机构副总经理王英男认为，虽然春节前后楼市处于淡季，而政府在通胀压力下收缩银根，但相对于大户型产品，中小户型产品仍以其低总价的优势，使得占大多数的中等收入阶层购房人的消费力能够达到，其销售情况明显优于大户型产品。

　　而我爱我家二手房的实际成交情况也表明，在房屋买卖方面，90平米左右的中小户型约占其总成交量的70%，以一居室和二居室为主的租赁业务也接近总交易量的70%，“市场的实际需求和国家要求的90平米的房屋占项目总开发量70%的规定竟然不谋而合，长远来看，目前投资者的这种转变不失为一种明智之举。”胡景晖说。

　　(未经授权，不得转载)