合肥城建获首发 二三线房企依旧被看好

　　当中国房地产市场是否已出现拐点成为热门话题时，具备典型二三线房企特征的合肥城建先于其他房地产公司，拔得了2008年房企IPO(首次公开募股)的头筹。这似乎是给了我们一个暗示：监管层对二三线房市依旧有信心

　　本报记者 刘霞

　　作为一家在地产界并不算知名的公司，合肥城建发展股份有限公司(下称 “合肥城建”，002208.SZ)幸运地拔得了2008年房企IPO(首次公开募股)的头筹。

　　1月28日，合肥城建成功登陆了深圳中小企业板。本次发行的2670万股A股，每股定价15.60元，最终合肥城建融资3.9亿元。

　　相比之前在A股市场上市的其他房地产企业，无论是发行数量还是融资规模，合肥城建都只能说是一次袖珍的IPO.但由于合肥城建2007年净利润为7377.89万元，使其每股均摊收益多达0.92元，这在国内房地产上市公司中也是凤毛麟角。

　　如此一来，这场2008年房企的袖珍IPO，吸引来了众多关注：在强手如林的房地产板块，合肥城建究竟具备何种竞争力？

　　两次冲击资本市场

　　如果严格算来，2008年的上市之旅已经是合肥城建第二次尝试敲击资本市场的大门。

　　在上市路演之前，总经理王晓毅就公开表示，近8年来他们一直致力于公司的上市工作，而早在2004年，合肥城建就曾递交过第一次上市申请。

　　对于那次上市申请未能获准通过的原因，公司副总经理兼董事会秘书张金生对《财经时报》记者解释说，那主要是由于公司当时的资金投向中，一个计划收购的项目和主营业务没有太大的关系，因此未能通过相关监管部门的审批。

　　而2008年的招股及募集资金规模较小，这被视为是合肥城建顺利过关的一个有利因素。此外，合肥城建所登陆的中小企业板，具有上市门槛低、定价高、流动小的特点，因此证监会发审委对于部分优质房企在中小板上市放行，也就在情理之中。

　　国盛证券研究员尹仲盛对《财经时报》分析称，与此前同样在深圳交易所上市的广宇集团(002133.SZ)和荣盛发展(002146.SZ)相类似的是，合肥城建能够成功上市的另外一个原因也在于，作为地方性企业，它所开发的项目主要位于二、三线城市，这些地区的购房者主要以自住型需求为主，投资炒作的泡沫成分较少，因此受宏观调控的影响较小。

　　二、三线城市房地产市场作为中国城市化水平提高的最大受益者，房价上升的空间较大，“加之大多数二、三线城市的本地房地产公司实力较弱，像合肥城建这样的地方龙头企业就具有明显的发展优势。”

　　国资背景

　　除了融资规模较小、选择创业板等有利因素以外，重庆东金证券分析师李纲还认为，合肥城建能够顺利上市的另一重要因素在于其控股股东的国资背景。

　　有资料显示，合肥城建前身为合肥市城市改造工程公司，隶属于合肥市国有资产控股有限公司(下称“合肥国控公司”)。