京城二手房八大预言(3)

　　城市规划催热卫星新城，多中心格局基本成形

　　北京市规划委在2007年首次全文公布《北京十一个新城规划(2005-2020)》，对城市规划中的11个新城的交通、医疗、教育等各方面做出全新规划，并对北京的空间结构做出调整。

　　按照北京市公布的“两轴两带多中心”的城市规划和《北京市“十一五”时期基础设施发展规划》的政策性指引，未来五年，北京将建设东部、西部发展带。规划中把远郊区县的建设作为了重点开发区域，通过完善和加强公共服务体系、生活性服务体系以及生产性服务体系来进一步带动市区功能的全面展开。尤其是作为今后北京重点发展的三个新城，通州、顺义、亦庄，随着政策的扶持与社会舆论的有利引导，新兴城区的居住环境和居住品质将得到不断改善和提升，亦庄轻轨、大兴线以及昌平线等多条轨道交通的规划将逐步解决远郊区县区域交通所存在的瓶颈问题。由城市规划利好所增加的购房群体的区域关注度，将会直接带动各卫星城区域内房地产市场尤其是二手房市场交易量的大幅攀升。

　　随着08年北京奥运会的召开，北京“两轴两带多中心”的格局已经基本具备雏形。凭借着城市规划的带动，周边卫星城的建设速度将被明显加快。北京周边的11个卫星新城将从单一住宅型功能向集产业、商业、休闲、住宅、公共设施于一体的复合型卫星城快速转变，为平衡北京的房价做出更大的贡献。

　　一手房成交量将有所下降，二三级市场成交状况出现最近距离

　　纵观近几年来的北京一手房开发市场，2004年“8.31”大限之前，全市土地出让量增速明显。2005-2007年，北京市土地供应虽然逐年增长，但是一手商品住宅的供应量确呈现了逐年减少的态势。虽然今年政府土地清查力度不断加强，闲置土地得以开发。但是考虑到房地产项目的开发时间周期较长，08年的停限工政策，部分大开发商由于融资能力较强而不受到银行贷款机构束缚的屯地策略，将直接影响到2008年一手商品住宅的供应量问题。从今年的北京一手房成交来看，13.5万套左右的一手房商品房成交较之去年下降了近35.71%。

　　面对08年的紧缩的财政政策，部分中小开发商的资金链将会受到很大考验；再加上08年奥运会期间的限工建设，必将影响或拖长各个项目的开发周期进度。2008年的北京一手房供应量仍将会出现缩量减少的态势。此外，二手房的地理位置、配套成熟、现房等优势将进一步弥补目前房价居高不下的一手商品房交易市场。因此，2008年将有可能出现一手房市场成交量持续下降，北京的房地产二三级市场成交状况出现历史最近距离的发展趋势。