京城二手房八大预言(2)

　　中小户型需求不减，大户型有望受追捧

　　2007年北京二手房市场中90平米以下的中小户型依旧呈现着交易火爆的市场走势。尤其是60平米以下的成交部分，更是在今年放量明显。中小户型的持续升温，首先是因为随着今年市场交易均价的快速增长，小户型房源的成交总价相对较低，适合广大中低收入群体购买；其次，现代家庭的人口结构普遍比较小，一般是两口或三口之家，中小户型从功能上可以完全满足消费者的需求。伴随人们购房理念的进一步趋于理性化，其理所当然成为了市场理想的最佳选择户型；再次，北京二手房市场购买客群的年轻化趋势也为小户型房源的走俏奠定了较为坚实的基础；最后，去年建设部等九部委公布了“90平米、70%”的政策，未来的一手房市场中90平米以下的中小户型将占到市场供应的主体地位，政策调控为市场带来的积极影响。再加上目前北京市面积在90平方米以下的二手房房源交易量占市场总成交量的70%以上，未来中小户型的交易主体地位将不会改变。

　　而随着消费者生活水平和收入水平的提高，以及二手房购买群体和二手房供给房源由单一化向多元化发展，人们对面积偏大的房产需求也随之相应增加。二次置业、升级换房、拆迁购房等因素将令大户型的房源受到市场的认可和欢迎。但受限于“90平米、70%”政策的影响，一手房大户型的供应量相对有限，再加之一手房源的郊区化趋势已经不可避免，未来地理位置优越，社区配套完善的大户型二手房将会逐步受到市场中购房者的喜爱和追捧。

　　轨道交通联动全市快速发展，沿线热点层出不穷

　　轨道交通方面，2007年轨道交通给二手房市场带来了积极的推动作用。根据《北京市轨道交通近期建设规划》，到2015年，北京将形成“三环、四横、五纵、七放射”的轨道交通网，全市轨道交通运营线路将达到19条561公里，其中主要服务于城市中心区的线路里程达406公里，届时四环路以内平均步行1公里即可到达地铁站。

　　2007年年底，北京地铁6号线一期、8号线二期、10号线二期、亦庄线、大兴线等5条线路同时开工建设，再加上目前正在建设的地铁4号线、10号线一期、奥运支线、机场线以及9号线，08年北京将有10条地铁线路同时进行建设。

　　随着地铁4号线、地铁10号线在08年的陆续开通，第二个地铁环线必将受到市场的热捧重点。由此不难想象，伴随着北京轨道交通的快速发展，全市的交通架构被有效的串联了起来，各线路沿线站点尤其换乘中转站的市场价值会得到重新评估，未来与之相关区域内的二手房市场交易份额也将得到最大限度的提升。