京城二手房八大预言(4)

　　保障性住房作用初显，二手房交易市场面临分流压力

　　十七大将“居者有其屋”作为重要民生指标，并将建设保障性住房体系提升到了和谐民生的高度。2007年7月，北京市规划委公布了北京市“十一五”保障性住房及两限商品住房用地布局规划(2006年-2010年)。根据规划，“十一五”期间，本市规划安排经济适用房1500万平方米(含廉租房150万平方米)；两限房1500万平方米，共计3000万平方米。在近3年内，要建设1000万平米经济适用房和1000万平米限价房。

　　这就意味着，平均每年有约9万套保障性住房提供给中低收入阶层。保障性住房供应的加强，让广大中低收入阶层的看到了解决住房问题的希望。随着保障性住房的建设，北京的住宅市场将形成——保障性住房、二手房、新建商品房三分天下的市场格局，其年成交比例有可能平均保持在保障性住房约9万套、二手房约9万套、新建商品房约15万套的基本状况。

　　政府保障性住房制度的推出提升了大部分本地消费者对于购买新房的心理预期。这部分购房者的购房需求被暂时搁置，他们会通过租赁市场进行过渡以谋求购买保障性住房。此外, 温家宝总理在新加坡对我国房地产市场的讲话也指出保障性住房应当囊括更多中收入人群，由此可见政府对解决夹心层问题，扩大保障性住房范围的决心。因此，08年的北京房地产市场虽然不会有大量保障性住房现房入市，但是保障性住房带来的心理作用日益显著，二手房市场客群面临一定来自保障性住房的分流压力。

　　政府监管力度不断增大，行业自律才是上策

　　2007年应被视为北京二手房市场的“规范元年”。市场的资金监管、信息网上公示、网上签约、推行范本合同等一系列规范措施以前所未有的密度公布施行。基本上形成了二手房市场和经纪行业的市场规则和行业规范。但是以上政策的执行都还保留在市场局部和由若干家经纪公司带头落实，并没有在整个市场中全方位推广和严格扎实的执行到位。

　　深圳中天置地事件的爆发再一次证明了资金监管政策不能仅停留在书面和市场的局部，否则风险极大，后果十分危险。因此2008年北京市的二手房交易市场和经纪行业的政策监管力度将进一步加大；对经纪机构的资质审核和行业监管会更加严格；经纪人个人执证上岗会成为监管的重点；同时，经纪人的个人信用体系和档案将有望在明年逐步建立。

　　这一系列的措施无疑将提高行业的实际进入门坎和经营管理水平，以行业主管部门和中介行业协会为主体的两级监管体系将日益完善，中介行业协会作为行业自律组织将在行业规范和管理中发挥更大的作用。在保持交易安全和规范经纪公司的同时，政府也将进一步提高新的交易模式下的交易速度，在“安全”和“效率”中找到平衡点。切实保证了广大业主和购房人利益，兼顾经纪机构的健康发展，进一步提升经纪行业的社会地位和认同度。

　　(胡景晖 我爱我家副总经理)