购买二手房：轻轻松松有四招

　　文/胡景晖

　　随着人们购房观念的进一步理性化，越来越多的百姓看到了购买二手房的好处。因为，人在一生中很可能要经历多次的置业方式才能达到“居者有其屋”的目标，一步到位的置业方式对于大多数老百姓来说可能性极小。因此，在经济条件还不是太宽裕的时候，购买一套交通便利，具有地段优势，房型、户型合理，物业完善，配套成熟和现房入住等较高性价比的二手房也是一种不错的居住方式。但是，买二手房陷阱多多，购房者不能心急，一定要看仔细。下面就教大家几招购买二手房的小技巧，让您轻轻松松购得“美屋”归。

　　审查房屋权属要仔细

　　买方要对房屋的权属状况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与卖方的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售该套房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，此套房屋共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关。《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，买方应要求卖方出具夫妻双方同意出售房屋的证明。

　　了解房屋情况很必要

　　一定要确保房屋的产权证是真的，而不是伪造的。根据房屋产权证，买方可以了解到房屋建筑面积大小、房屋用途是办公还是居住等内容。另外，买方可到房屋所在地的房地产交易部门，查到此房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。

　　查看房屋质量要亲临

　　买方除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否作过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。首先，查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况，如擅自占用屋顶露台、走廊，屋内未经有关部门许可搭设阁楼等；其次，观察房屋的内部结构，如

户型是否实用，管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等；再次，检查屋内水、电、煤等设施是否完好，可拧开水龙头看看出水的畅通情况；查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬；观察屋内电线是否有老化的现象；最后，买方对简单的新

装修多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。

　　挑选诚信房屋中介

　　如果买卖交易通过中介公司完成，就必须选择一家资信可靠的中介公司作为保证交易安全的前提。所选的房屋中介公司必须是信誉好的大型品牌中介机构，因为，这些大型品牌中介机构不仅有经验丰富的正规执业经纪人员，而且操作也比较规范。

　　购买二手房，一次性付清也好，找银行按揭也罢，最终体现的，是一种生活品质和乐趣。无论是商品房、房改房还是

经济适用房，要的是一种情调、一种人居状态的和谐和心境上的美满。购房者在追求和谐生活的同时，更要注重所购买房屋的质量与细节，确保生活品位、生活状态的提高。

　　(作者 我爱我家房地产经纪有限公司控股副总裁、北京公司副总经理)