二手房交易资金不容挪用

　　[ 记者 吴玥 ]

　　日前，针对二手房交易中资金无人监管的问题，建设部与央行联合出台《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》(以下简称“《通知》”)，要求房地产经纪行业建立存量房交易结算资金管理制度，对客户交易资金监管进行专向监管，以防止房产经纪占压挪用交易资金、利用信息不对称的优势赚取买卖差价的行为，弥补二手房资金监管方面的漏洞。

　　中介二传手

　　目前，二手房交易占据全年房屋交易半边天，其中涉及金额亦令人乍舌。以上海为例，以年交易量35万套、成交总金额75万元/套算，按其中全款交易量占30%，且每套可进行资金监管金额为50%、贷款交易量占70%，其首付款成数为30%计算，则一年中潜在资金监管的房款总额将达上千亿元。

　　然而，在高速增长的交易量背后，却潜藏着不安全的交易漏洞，

　　资金在中介手中停留是有客观原因的。由于买卖双方在房款支付、产权变更和房产移交三个环节的时间不一致，因此，需要第三方对这笔资金进行监管和担保，而出于利益考虑，这个第三方一般就由中介自己担当。由买家先将房款打到中介公司的账户上，然后根据手续办理的情况，再由中介公司把这笔钱交到卖家的手里。这期间有长达一个月甚至几个月的时间差，给中介挪用客户资金提供了极大的便利，有时中介甚至找各种理由故意拖延。

　　专款不到位

　　为防止“二传手”中潜藏的风险，沪上不少规模较大、知名度较高的中介，在过手交易资金时，基本上都采用由客户通过银行直接划入公司的专用账户的方法，避免中介业务员接触现金，以此提高交易安全度。不过，目前绝大多数中介还是将交易资金与公司日常的运作资金放在同一个账户上，并没有设立一个独立的专款账户。

　　某房产中介人士称，到目前为止，上海没有一个权威机构进行资金监管，而且政策法规方面也没有规定资金应该存放在什么地方。所以在实际交易过程中，资金可由买卖双方自行商议解决，也可以放在中介公司甚至中介公司业务员的私人账户里。

　　由于没有资金监管，买卖双方发生纠纷的问题很多，中介公司卷款逃走的事件也时有发生。所以以往对

　　第三方监管

　　对于这种制度的缺失，此前，不少中介公司出面担任监管。然而，以中介公司自身的能力来说，根本不具有承担监管交易资金安全风险的能力。“一旦公司内部员工采取非法手段卷走房款，或者某些中介公司将这笔房款挪作投资亏了本，中介公司没有能力偿还这么庞大的金额。”上述人士表示。

　　“虽然目前还无法得知在上海设立的交易保证机构到底是什么，但目前正在运营的二手房网上备案体系应该可以与资金监管系统联系在一起，这样对于房东方和客户方，不论是产权问题还是资金问题，都可以得到很好的监管，双方都会非常放心，二手房交易中的纠纷问题也会大大减少。”该中介人士表示。