包租成为房产中介弱市中的生存之道

　　□晨报记者 林劲榆 实习生 苗夏丽

　　尽管时下楼市交易清淡，但部分投资者却从租房市场慢慢浮出水面，“买断”、“加价”等房产投资手法近期频频出现在中低端商品房租赁市场。记者在对沪上多家房产经纪公司调查中了解到，很多房产经纪公司开始“买断”一些急于出租、价格较低的房源，此举已使部分区域的房屋租赁价格居高不下。

　　中介大举吃进房源

　　杨浦区大学城周围的二手房向来吃香，一般装修的全配1室户或者一室一厅的老房子，月租都要1200元左右，不愁客户的租赁市场给了中介公司难得的机会。据国定路上一中介公司透露，公司刚租出去一套“买断”的租赁房源。房屋业主要价每月600元，但明显低于市场行情，因此该公司先将房子租下来。几天后再把这套房子以1100元的价格转租给一个韩国留学生。除了中介费，中介还有每月500元的差价收入。

　　近期，很多

房产中介公司吃进大批房源，并逐渐成为房产中介们在弱市中的生存之道。在浦东新区乳山路上，一中介公司工作人员向记者表示，在公司主推的房源中，有好几套是“包租”下来的。这些房子“买断”的月租赁价格低于市场价格30%左右。

　　中低端房源受青睐

　　与高端房源相比，房产经纪公司显然更青睐中低端房源。据房产经纪业内人士透露，大多数“包租”合同都不会低于两年，并且以转租的方式规范操作。

　　“包租”最大的风险在于找不到客户。因此，租金较便宜、房东急租的低端房源成为“包租”的主要对象。这类房产租金较低，客户面也较广。

　　另外，一些大型中介公司也在尝试高端房源的“包租”业务。信义房产的工作人员向记者表示，很多外地投资客喜欢将暂时没卖出去的房子拿来“包租”。尽管被赚了差价，但中介公司能代表房东管理房子，因此很受市场的欢迎。

　　“包租”抬高租价

　　既做房东，又做中介，房产中介的双重身份一定程度上使房租市场走强。有关业内人士分析时表示，如果仅从事中间业务，经纪人对租赁价格的影响有限，房租主要由供求决定。但随着“包租”现象的出现，中介公司就可以“买断”低价房源后再提价出租，从而抬高租赁市场的整体价格。

　　据房产之窗统计，8月份，房龄5年以上的上海房产租赁市场总体租金有所上涨，中等房型梅陇板块租金涨幅达10%。小房型中，除天山仙霞板块、塘桥板块、上南板块等三个板块出现租金下滑外，总体保持上涨态势。