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刘先生前几天气愤地向记者诉说了自己的遭遇：我几个月前高高兴兴地租了一套私产住房，签订了为期一年的房屋租赁合同。这里条件还不错，房东为我提供了简单的家具、冰箱、热水器等设备。我原以为可以踏踏实实地住一段时间，可好景不长，前段时间的一场大雨造成了屋顶漏水，卫生间的地漏及防水层也失效。我在洗澡时地上的积水经常渗透到楼下人家，造成与楼下人家的很多不快。我与房东协商，提出由房东进行维修并承担维修费用。房东却认为该问题发生在租赁期间，让我负责。可我就不明白了，房子既然归他所有，凭
什么让我承担维修费用？为此，问题始终没能解决。那么请问，究竟应由谁负责呢？
北京嘉佑律师事务所律师解答：刘先生，针对你所遇到的这种情况，我们做以下分析：首先，请您再看一下你与房东所订立的租赁合同。看合同中是否有对房屋的使用和维修进行的约定。若你们双方有约定，按其约定解决。若你们双方就房屋的使用和维修没有进行约定或约定不明，则你们应根据《北京市房屋租赁管理办法》的有关规定处理。出租人应当对出租的房屋及其设施、设备定期检查，及时维修、养护，保证承租人居住安全和正常使用。你的房东是否尽到了对房屋及设施、设备定期检查，及时维修呢？如未及时修缮造成人身伤害或者财产损失的，出租人应当承担赔偿责任。即若属这种情况，应由房东承担。同时，承租人应当按照房屋租赁合同的约定使用房屋。因承租人的原因造成房屋损坏的，承租人应当负责修复。你是否按合同约定使用房屋？若房屋漏水，不只是由于大雨所致，还有使用不当的问题，那么你也要负一定责任。再者，若属于房屋自然损耗的，承租人不承担赔偿责任。若是房屋太陈旧或是房屋装修导致的漏水问题，你可以不承担责任。所以，你们需要对该房屋做具体分析，看属于上述哪种情况，从而判定谁该承担责任。
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