恒大半年净利超520亿 创地产行业历史纪录

　　来源：中国基金报

　　房地产企业盈利继续爆发式增长。

　　今晚，中国恒大、碧桂园两家港股内房股发布业绩预告，业绩增幅分别超过125%和50%，融创中国发布截至7月底销售数据，同比增长70%。

　　根据恒大去年上半年净利润231亿元，按照增速计算今年上半年净利润超过520亿元，创出房地产行业有史以来最高的半年业绩纪录。这也可以从与碧桂园和万科两大龙头比照来看。

　　同在港股的碧桂园去年上半年净利润不到100亿元，今年上半年继续落后于恒大。比照A股的龙头，万科2018年中报业绩尚未出来，一季度净利润为8.9亿元，2017年全年的净利润为281亿元。

　　不仅在房地产行业创纪录，恒大的这一业绩，放在A股也是不得了。目前A股已有242家公司公布发布中报，净利润最高的为人们熟知贵州茅台，上半年净利润为169亿元。恒大是茅台的3倍还多。

　　港股内房股纷纷公告业绩猛增

　　今日晚间，中国恒大发布盈利预增公告，2018年上半年税后净利润较去年同期增长125%以上，核心业务利润较去年同期增长100%以上。同时净负债率进一步大幅下降，从去年年末的184%大幅下降到130%以下。

　　恒大去年上半年净利润为231亿，核心业务利润为273亿，据此测算今年上半年税后净利润超520亿，核心业务利润超546亿，均创出地产行业有史以来最高纪录。

　　碧桂园今晚也发布盈利预增公告，预计上半年净利润大幅增长，不低于50%的增幅。该增幅主要是由於本集团於有关期间可确认收入的物业的增加、及该等物业的平均售价及毛利率增长所致。

　　融创中国也公告，截至7月底实现合约销售金额人民币2276.8亿元，同比增长70%，合约销售面积约1441.5万平方米，合约销售均价约人民币15790元/平方米。

　　虽然龙头地产都有较高增长，但恒大增速最猛，这与今年以来恒大的发展模式的前瞻性变革密不可分。

　　今年年初，恒大董事局主席许家印正式宣布“新恒大”到来，强调要坚定不移地实施“规模+效益型”发展模式，坚定不移地实施低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式。

　　今年上半年，恒大实现销售 3041.8亿，同比大增 24.6%，多家券商投行预计恒大全年销售将突破6000亿，强劲的销售为恒大利润持续高增长提供有力保证。

　　而受益于净利润增厚了净资产，恒大净负债率仅半年时间进一步大降三成。近一年来，恒大通过引入战略投资者等多项举措，净负债率已较去年同期大幅下降近七成至130%以下，成功兑现降负债承诺。

　　由于调控趋紧，今年以来部分中小地产商艰难度日。而得益于前瞻性转型，恒大的盈利足以支撑其进军高科技行业。

　　今年年初，恒大提出要积极探索高科技产业，4月恒大与中科院签署全面合作协议，恒大计划未来十年投入1000亿，共同拓展生命科学、航空航天、集成电路、新能源等重点领域。6月，恒大宣布入主美国新能源汽车公司Faraday Future。

　　520亿利润之王是茅台的3倍

　　贵州茅台是被认为盈利能力很强的企业，A股市场目前披露中报的公司242家，贵州茅台也正是目前已披露半年度净利润最高的企业，净利润为169亿元。

　　以赚钱的茅台来比，恒大是其净利润的3倍还多。

　　券商称地产股估值处于底部

　　今年上半年，楼市调控趋紧，龙头房企依然取得不错业绩。目前楼市调控还在继续，不过有券商称，地产股估值已经处于底部区间。

　　今日晚间，就有沈阳发布楼市新政，限购范围扩大至全市。沈阳相关通知称，商品住房限购区域扩大为全市行政区域（不含辽中区、新民市、法库县、康平县）。

　　不过，第一创业证券研报称，截至上周五，当前房地产板块市盈率（TTM）已经跌至9.85倍，充分体现了近期市场的悲观情绪，尤其是前期棚改货币化以及房地产税的担心加上监管趋严等利空消息。

　　该研报称，随着“稳杠杆”时代的来临，房地产板块处于历史底部区间，但从中长期来看，随着相对估值和绝对估值处于低位，一二线龙头房企仍具有配置价值。

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责任编辑：史考