固定利率房贷昨登陆广州

　　固定利率房贷昨亮相广州

　　●理财专家：房贷固定利率更适合三类人

　　●广州市民即日起可以申请办理固定利率房贷

　　新快报讯（记者刘燕红）固定利率房贷昨日正式登陆广州。与北京、上海试点时有所不同的是，广州地区的固定利率房贷还推广到一手楼、二手楼和商业用房贷款等多个领域。同时，光大银行还首次明确了对提前还款的处罚界定：一年以内提前还款，按还款金额的3%收取违约金，一年后则分文不收。这意味着如果今后央行加息，客户可确保赚钱，万一降息，则可提前还款，规避利息风险。今后，广州市民、商家买楼又多了一种新的按揭方式可供选择。

　　不过昨天，也有

理财专家也指出，光大银行的房贷固定利率更适合投资型客户，而对于普通的自住型客户来说，选择固定利率并非是一个明智的选择。

　　

二手房、商铺也可固定利率了

　　记者获悉，此次广州实行的固定利率房贷和北京、上海两地的试点一样，分两档，即5年以下(含5年)，年利率为5.94%，比目前光大执行的优惠利率5.265%高0.675%；5年以上10年以内，年利率为6.18%，比目前执行的优惠利率高5.508%高0.672%。

　　新增加的个人商业用房的固定利率也是两档。即5年以内(含5年)，利率为6.18%，比现执行利率5.85%高0.33%，5年以上10年以内固定利率为6.42%，比现执行利率6.12%高0.3%。

　　光大银行广州分行私人银行部负责人昨天也表示，广州市民即日起可以申请办理固定利率房贷，但真正办理固定利率房贷须在春节之后。

　　固定房贷适合三类人

　　对买楼人来说，浮动利率和固定利率（定息按揭）哪种好？“这个不能一概而论。”业内人士表示，固定利率房贷适用于三种人群：其一是认为未来我国利率水平处于升息阶段的；其二是认为自己未来收入比较稳定，足以支付固定按揭额，且希望锁定以后的房贷支出成本的；其三则是申请第二套以上住房/商业用房贷款的，比如二次按揭无法享受到优惠房贷利率，此时固定利率房贷只略高于基准利率，只要有一次加息贷款人就等于“赚到了”。同样，对投资买房的人也比较有利。

　　

　　上图：2005年10月26日，上海，一则固定利率房贷告示。

　　［相关链接］建设银行在深圳推出固定利率房贷

　　正当光大银行悄悄下发通知在全国推广固定利率房贷之际，记者获悉，建行总行在深圳宣布其深圳分行作为该行在全国唯一试点推出固定利率房贷，但建行广东省分行尚未确定时间表。

　　记者获悉，建行深圳分行此次针对新客户推出的个人住房贷款固定利率产品包括3年期、5年期和10年期三个期限档次，年利率分别为5.64％至6.00％、5.76％至6.12％、6.12％至6.48％。若客户没有不良信用记录，建行一般执行利率下限，即3年期、5年期和10年期分别为5.64％、5.76％和6.12％。而央行公布的浮动利率个人房贷基准利率5年以内和以上的利率分别为5.85％和6.12％。较之光大银行同期限档次利率，建行深圳分行固定利率房贷的利率下限显然略低。有银行界资深人士认为，建行显然是在针对光大银行的先行价格确定的价格竞争策略。

　　针对建行深圳分行的低利率，光大银行个人消费信贷处负责人表示，短期内不会再对首期固定利率房贷的利率进行下调。

　　(观宇/编制)