《巴伦周刊》5月25日当期封面：抓住暗藏的机会
新浪财经讯 本期《巴伦周刊》封面文章介绍了美国豪宅和避暑胜地不动产市场近况。文章认为这类特殊的不动产市场虽也受经济危机冲击，但没有像完全靠按揭贷款撑起来的普通住房市场受到的冲击那样大。文章认为，现在可能是入市的好时候。
据美国内不动产商数据，豪华别墅和在度假胜地第二套住宅在市场上的价值猛跌。估计平均跌价可达20%，与2007年高峰期相比跌幅可达30%。一些卖主时常不得不接受更低的杀价。并不令人吃惊的是，越来越多的丧失抵押赎回权豪宅被拍卖。今年一季度就有1214套价值在300万美元和更高的豪宅被拍卖，而去年全年仅279套。
购买这类不动产人群现在面对的问题是，究竟马上杀入市场，还是继续等待房价进一步下降。现在杀入市场可能是明智之举，因试图等待这类特定市场底部是非常危险之举。一旦市场信心回暖，这类市场会快速反弹，让那些尚未对此做出准备的潜在购买者很容易错失价值大比例打折的机会。
不动产业内人士认为，这类特殊市场与经济衰退相对隔绝。因为这类住房人群的财力相当雄厚，能在困难时期忍耐。穆迪(Moody's)评级机构住房经济研究人士也认为，不动产市场在过去表现的形式是，经济复苏时通常低端市场最先兴旺。但这次情况可能有所不同。低端市场可能会因更高贷款标准而延续不振的局面。
因此，按揭贷款的问题对豪宅市场带来的影响并不大。富有买家购买豪宅时通常支付现金；若选择贷款，他们的资产水平很容易获得贷款。尽管潜在购买豪宅的人群与出售者一样遭遇了工作减少和市场下跌的打击，但据业内人士观察，被压抑的对高档住不动产的需求在市场回升时必定推动这类市场上扬。
前期已有部分购买者冒险闯入了市场。据美国银行有关业务部称，至少拥有500万美元净资产和至少300万美元的可供投资资产的客户，在3-4月进入豪宅市场的数量比去年同期增长60%。而购买第二套豪宅的数量同比增长200%。同时，咨询的客户人数大幅增加。一些经纪商在近几周也表示，购房咨询人数不断增加。整个市场在去年9月至今年初的这段时期内一直静悄悄。但最近公司恨不得每周7天都要面对客户的咨询。
也有业内人士认为，第二套高端住宅销售更倾向于显现出比住房市场其他部份更低的周期性。一些客户将高端类不动产视为与他们投资的其他资产无任何区别。
随着主动性进入市场行为增加，购房者肯定会比以前更认真地分析相关数据。如能够以现金方式支付的人士可能会选择以按揭贷款方式支付，其理由是30年期的固定利率大额贷款的利率已低至6.3%。这让购房者保持着仍有投资其他品种机会的流动性。但无论以何种方式购房，他们坚持不动产的价值依旧如初。
对那些售房者而言，今日房市局面不会令他们乐观。他们现在做的不是奔向原有的避暑豪宅，而是尽一切可能从这些豪宅出逃。这对那些有辨别机会能力的购房者来说可是一生中有限的机会。(皖东)
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